Direkt zum Inhalt
Logo von Schelhaas Makelaardij b.v.

Hoofdweg 52

7782PN De Krim • Overijssel

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 2.757

Fotoalbum

Hoofdweg 52 De Krim
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een rijksmonument met allure; omringd door historie, ruimte en uitzicht: deze karaktervolle villa en bijbehorende landbouwschuur vormen samen een unieke kans op een bijzonder leven op een buitengewone plek. Deze villa en schuur wachten op een nieuwe bewoner die geschiedenis wil schrijven op een plek met betekenis. Rijksmonument Met de bouw van de villa (monumentnummer 512597) en de naastgelegen boerderij (monumentnummer 512598) is begonnen op 7 oktober 1908. De bouw is, getuige de gevelsteen, in 1909 voltooid. Het boerenbedrijf is gebouwd in opdracht van Jan Leenders naar ontwerp van de architect Wieringa uit Coevorden door aannemer Van Dijk uit De Krim. Tot 1937, het jaar waarin de familie Leenders het bedrijf na bemiddeling van de Oranjekanaal stichting verkocht aan de familie Pool, had de boerderij het opschrift "Ora et labora", sindsdien "Beatrixhoeve". Het complex is in een, zeker voor De Krim, opmerkelijke architectuur uitgevoerd. Alleen aan de voorgevel van de boerderij en de voor- en zijgevels van de villa is bijzondere aandacht besteed, waardoor een vanaf de Hoofdweg gezien sterk beeldbepalend ensemble is ontstaan. Hoewel verschillend van stijl, hebben beide gevels dezelfde architectonische geleding in de vorm van vakwerk geveltoppen. Van het interieur is de oorspronkelijke indeling bewaard gebleven. In sommige vertrekken is ook de detaillering bewaard, in de meeste zijn echter de vaste kasten en dergelijke in de jaren '60 verwijderd. Een stukje geschiedenis Een kleine eeuw geleden liet Jan Leenders Pieterszoon de bouw van deze villa en schuur aanbesteden. Dat blijkt namelijk uit een boekwerkje dat nog altijd, als een klein aandenken, in de familie wordt bewaard. Het is getiteld: Bestek en Voorwaarden, waarnaar door den Weled. Heer J. Leenders Pzn. te De Krim zal worden aanbesteed het bouwen van een woonhuis met schuur. Op zich niet zo opmerkelijk, ware het niet dat de stijl van vooral het huis, de doorslag heeft gegeven om het complex eind jaren negentig aan te wijzen als rijksmonument. Die stijl is Jugendstil, een stroming die ontstond aan het einde van de negentiende eeuw. In de Jugendstil werkten de architecten vooral met asymmetrische ornamenten, met vloeiende lijnen en met contrastwerking tussen licht en donker. Situering Het geheel wordt aangeboden op een kavel van circa 7.960 m² grond. Er kan in overleg nog extra grond bijgekocht worden van het achterliggende perceel cultuurgrond. Zo kan de kavel met bijna 5,5 hectare grond uitgebreid worden. Op deze manier creëer je een prachtig object met ruimte om het huis voor enkele paarden of ander kleinvee. Door de agrarische bestemming zijn er legio mogelijkheden. Door de achterliggende gronden is zelfs een landgoed mogelijk wat extra belastingvoordeel op kan leveren, maar wat ook een prachtige toevoeging kan zijn van deze bijzondere woning en plek. Het dorp ‘De Krim’ ligt van oorsprong in een wijds hoogveenlandschap: De 'verveners' begonnen met de ontginning vanaf begin 1900. Mooie akkers kenmerken de omgeving, afgewisseld met kleine bosjes. Zeker aan de zuidkant van het dorp is een prachtig coulisselandschap te vinden met gehuchten als Ane en Holthone. In 2004 werden de vloeivelden van de voormalige aardappelmeelfabriek, met behoud van de kenmerkende structuur, opnieuw ingericht tot een uniek (vogel)reservaat. Dit prachtige stukje natuur ligt op en klein halfuurtje wandelen en biedt vanaf de uitkijktoren een fraai uitzicht. De Krim kent een divers aanbod aan voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, cafetaria en diverse kerken. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen aanwezig als voetbal, tennis, zwemmen en verschillende binnensporten vanuit het MFA. Voor een breder aanbod aan voorzieningen kan je terecht in Coevorden of Slagharen. Voortgezet onderwijs, ziekenhuis, theater of treinverbindingen zijn te vinden in de steden Hardenberg, Emmen en Hoogeveen. Deze zijn met 20 autominuten te bereiken. Het dichterbij gelegen Coevorden beschikt tevens over een treinstation en voortgezet onderwijs. Indeling Via een statige opgang wordt toegang verkregen tot de entree, met een vestibule met geslepen glas in de dubbele openslaande deuren. De hal ligt centraal in de woning en beschikt over hoge plafonds, fraaie authentieke elementen en een geweldige trappartij naar de eerste verdieping. De woonkamer straalt de oude allure nog volop uit met hoge plafonds, ornamenten en prachtige schuifdeuren naar de en suite gelegen eetkamer met erker voor extra licht en uitzicht op de zijtuin. Aan de andere kant van de hal bevindt zich nog een tweede woonkamer met balkenplafond en een gaskachel voor een schouwpartij. We volgen de hal naar de masterbedroom en forse kastenwand. Aangrenzend een kleine hal met zij-entree. Dit is de voormalige dienstingang en beschikt over een eenvoudig keukenblok met een werkkamer voor de 'dienstmeid'. De woonkeuken in landelijke stijl, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de speeltuin en de achtertuin. Vanuit de hal, direct naast de keuken, wordt toegang verkregen tot de prachtige in bogen constructie uitgevoerde kelder met voldoende ruimte voor de nodige provisie wijn, et cetera. Zo hoort een wijnkelder te zijn. Verder op deze verdieping een berging met cv opstelling en een badkamer, voorzien van douchehoek, witgoed aansluiting en een wastafelmeubel. Via de forse en fraaie trappartij wordt toegang verkregen tot de verdieping met hier een drietal ruime slaapkamers. Kenmerkend zijn de knusse hoekjes en dakkapellen die echt bij de Jugendstil architectuur passen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk balkon met uitzicht op de vaart. De berging biedt voldoende bergruimte en beschikt over een uitstort gootsteen. Eventueel is er hier de mogelijkheid om een extra zolderverdieping op de slaapkamers te realiseren. Het erf Vanaf de Hoofdweg krijg je toegang tot de woning, via een fraaie halfronde oprit en tevens een oprit richting de schuur. Achter de woning is een tuin aangelegd met een terras met overkapping. Praktisch aan deze overkapping zijn de zonneschermen die ervoor zorgen dat je altijd met zon of schaduw, wind of windvrij kunt zitten. Verder in de tuin, een boomgaard en voldoende ruimte voor het aanleggen van een siertuin, moestuin of diverse speeltoestellen. Al met al een ruim erf die met de aankoop van extra land uitgebreid kan worden, zodat paardenliefhebbers legio mogelijkheden hebben op deze vrije plek. De naastgelegen rijks monumentale schuur biedt ruimte voor diverse invullingen zoals werk of hobby aan huis of zoals reeds gezegd, het houden van paarden of ander kleinvee. De voormalige bedrijfsinvulling op gebied van akkerbouw en veehouderij zijn nog volop zichtbaar in deze te moderniseren schuur. De uil als vaste bewoner van deze schuur hoort er uiteraard bij. Er loopt een subsidieaanvraag voor modernisering van de schuur. Er is overigens al een nieuwe staal- en houtconstructie toegepast. Verder kent het erf nog enkele bijgebouwen zonder invulling. De staat van deze gebouwen zijn niet om naar huis te schrijven, en kunnen het beste worden beschouwd als herbouwprojecten. De vierkante meters zijn immers aanwezig, en zodoende zijn er genoeg mogelijkheden om dit erf volledig naar eigen wens nader in te richten. Conceptaanvraag bestemming Wij hebben de gemeente gevraagd of er mogelijkheden zijn om de bestemming om te zetten naar wonen. De Gemeente Hardenberg heeft positief gereageerd op deze door ons ingediende conceptaanvraag om de bestaande bestemming om te zetten naar bestemming 'Wonen'. De te volgen procedure zal door een koper verder moeten worden gevolgd. De kosten zijn dan ook voor de koper. Aanvaarding: In overleg Bestemming: Agrarisch met waarde archeologie 3 Bestemmingsplan: Buitengebied Hardenberg

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
272 m²
Fläche des Grundstücks
7963 m²
Inhalt
1080 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
523 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Gaskachels en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
8 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7782

Google Karten

Karte von De Krim

Entdecken Sie, wo Makler in De Krim aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in De Krim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Krim. In 2025 waren da 2.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.000.

Einwohner

2.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Krim
Jahr Einwohner
2021 2.195
2022 2.225
2023 2.205
2024 2.205
2025 2.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Krim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 305.000
2025 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 375 15-25: 270 25-45: 505 45-65: 595

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

640

Middelbaar

810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.090

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 144
Appartementen 97
Tussenwoningen 172
Vrijstaande woningen 415
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 181
1950 tot 1970 302
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 24
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

231

Bezeichnung G

179

Bezeichnung C

143

Bezeichnung B

91

Bezeichnung F

82

Bezeichnung D

78

Bezeichnung E

52

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Krim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.330
2021 1.790 3.350
2022 1.400 3.200
2023 1.150 3.050
2024 1.060 3.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.310

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.250 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 930 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in De Krim (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Krim
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Krim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Krim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Krim?

De Krim telt in 2025 ongeveer 2.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Krim?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Krim is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Krim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Krim ligt rond € 26.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Krim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Krim?

In De Krim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 415 woningen.

Meer Häuser in De Krim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.