Jump to content
Logo of Schelhaas Makelaardij b.v.

Hoofdweg 52

7782PN De Krim • Overijssel

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 2.757

Photo Gallery

Hoofdweg 52 De Krim
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een rijksmonument met allure; omringd door historie, ruimte en uitzicht: deze karaktervolle villa en bijbehorende landbouwschuur vormen samen een unieke kans op een bijzonder leven op een buitengewone plek. Deze villa en schuur wachten op een nieuwe bewoner die geschiedenis wil schrijven op een plek met betekenis. Rijksmonument Met de bouw van de villa (monumentnummer 512597) en de naastgelegen boerderij (monumentnummer 512598) is begonnen op 7 oktober 1908. De bouw is, getuige de gevelsteen, in 1909 voltooid. Het boerenbedrijf is gebouwd in opdracht van Jan Leenders naar ontwerp van de architect Wieringa uit Coevorden door aannemer Van Dijk uit De Krim. Tot 1937, het jaar waarin de familie Leenders het bedrijf na bemiddeling van de Oranjekanaal stichting verkocht aan de familie Pool, had de boerderij het opschrift "Ora et labora", sindsdien "Beatrixhoeve". Het complex is in een, zeker voor De Krim, opmerkelijke architectuur uitgevoerd. Alleen aan de voorgevel van de boerderij en de voor- en zijgevels van de villa is bijzondere aandacht besteed, waardoor een vanaf de Hoofdweg gezien sterk beeldbepalend ensemble is ontstaan. Hoewel verschillend van stijl, hebben beide gevels dezelfde architectonische geleding in de vorm van vakwerk geveltoppen. Van het interieur is de oorspronkelijke indeling bewaard gebleven. In sommige vertrekken is ook de detaillering bewaard, in de meeste zijn echter de vaste kasten en dergelijke in de jaren '60 verwijderd. Een stukje geschiedenis Een kleine eeuw geleden liet Jan Leenders Pieterszoon de bouw van deze villa en schuur aanbesteden. Dat blijkt namelijk uit een boekwerkje dat nog altijd, als een klein aandenken, in de familie wordt bewaard. Het is getiteld: Bestek en Voorwaarden, waarnaar door den Weled. Heer J. Leenders Pzn. te De Krim zal worden aanbesteed het bouwen van een woonhuis met schuur. Op zich niet zo opmerkelijk, ware het niet dat de stijl van vooral het huis, de doorslag heeft gegeven om het complex eind jaren negentig aan te wijzen als rijksmonument. Die stijl is Jugendstil, een stroming die ontstond aan het einde van de negentiende eeuw. In de Jugendstil werkten de architecten vooral met asymmetrische ornamenten, met vloeiende lijnen en met contrastwerking tussen licht en donker. Situering Het geheel wordt aangeboden op een kavel van circa 7.960 m² grond. Er kan in overleg nog extra grond bijgekocht worden van het achterliggende perceel cultuurgrond. Zo kan de kavel met bijna 5,5 hectare grond uitgebreid worden. Op deze manier creëer je een prachtig object met ruimte om het huis voor enkele paarden of ander kleinvee. Door de agrarische bestemming zijn er legio mogelijkheden. Door de achterliggende gronden is zelfs een landgoed mogelijk wat extra belastingvoordeel op kan leveren, maar wat ook een prachtige toevoeging kan zijn van deze bijzondere woning en plek. Het dorp ‘De Krim’ ligt van oorsprong in een wijds hoogveenlandschap: De 'verveners' begonnen met de ontginning vanaf begin 1900. Mooie akkers kenmerken de omgeving, afgewisseld met kleine bosjes. Zeker aan de zuidkant van het dorp is een prachtig coulisselandschap te vinden met gehuchten als Ane en Holthone. In 2004 werden de vloeivelden van de voormalige aardappelmeelfabriek, met behoud van de kenmerkende structuur, opnieuw ingericht tot een uniek (vogel)reservaat. Dit prachtige stukje natuur ligt op en klein halfuurtje wandelen en biedt vanaf de uitkijktoren een fraai uitzicht. De Krim kent een divers aanbod aan voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, cafetaria en diverse kerken. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen aanwezig als voetbal, tennis, zwemmen en verschillende binnensporten vanuit het MFA. Voor een breder aanbod aan voorzieningen kan je terecht in Coevorden of Slagharen. Voortgezet onderwijs, ziekenhuis, theater of treinverbindingen zijn te vinden in de steden Hardenberg, Emmen en Hoogeveen. Deze zijn met 20 autominuten te bereiken. Het dichterbij gelegen Coevorden beschikt tevens over een treinstation en voortgezet onderwijs. Indeling Via een statige opgang wordt toegang verkregen tot de entree, met een vestibule met geslepen glas in de dubbele openslaande deuren. De hal ligt centraal in de woning en beschikt over hoge plafonds, fraaie authentieke elementen en een geweldige trappartij naar de eerste verdieping. De woonkamer straalt de oude allure nog volop uit met hoge plafonds, ornamenten en prachtige schuifdeuren naar de en suite gelegen eetkamer met erker voor extra licht en uitzicht op de zijtuin. Aan de andere kant van de hal bevindt zich nog een tweede woonkamer met balkenplafond en een gaskachel voor een schouwpartij. We volgen de hal naar de masterbedroom en forse kastenwand. Aangrenzend een kleine hal met zij-entree. Dit is de voormalige dienstingang en beschikt over een eenvoudig keukenblok met een werkkamer voor de 'dienstmeid'. De woonkeuken in landelijke stijl, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de speeltuin en de achtertuin. Vanuit de hal, direct naast de keuken, wordt toegang verkregen tot de prachtige in bogen constructie uitgevoerde kelder met voldoende ruimte voor de nodige provisie wijn, et cetera. Zo hoort een wijnkelder te zijn. Verder op deze verdieping een berging met cv opstelling en een badkamer, voorzien van douchehoek, witgoed aansluiting en een wastafelmeubel. Via de forse en fraaie trappartij wordt toegang verkregen tot de verdieping met hier een drietal ruime slaapkamers. Kenmerkend zijn de knusse hoekjes en dakkapellen die echt bij de Jugendstil architectuur passen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk balkon met uitzicht op de vaart. De berging biedt voldoende bergruimte en beschikt over een uitstort gootsteen. Eventueel is er hier de mogelijkheid om een extra zolderverdieping op de slaapkamers te realiseren. Het erf Vanaf de Hoofdweg krijg je toegang tot de woning, via een fraaie halfronde oprit en tevens een oprit richting de schuur. Achter de woning is een tuin aangelegd met een terras met overkapping. Praktisch aan deze overkapping zijn de zonneschermen die ervoor zorgen dat je altijd met zon of schaduw, wind of windvrij kunt zitten. Verder in de tuin, een boomgaard en voldoende ruimte voor het aanleggen van een siertuin, moestuin of diverse speeltoestellen. Al met al een ruim erf die met de aankoop van extra land uitgebreid kan worden, zodat paardenliefhebbers legio mogelijkheden hebben op deze vrije plek. De naastgelegen rijks monumentale schuur biedt ruimte voor diverse invullingen zoals werk of hobby aan huis of zoals reeds gezegd, het houden van paarden of ander kleinvee. De voormalige bedrijfsinvulling op gebied van akkerbouw en veehouderij zijn nog volop zichtbaar in deze te moderniseren schuur. De uil als vaste bewoner van deze schuur hoort er uiteraard bij. Er loopt een subsidieaanvraag voor modernisering van de schuur. Er is overigens al een nieuwe staal- en houtconstructie toegepast. Verder kent het erf nog enkele bijgebouwen zonder invulling. De staat van deze gebouwen zijn niet om naar huis te schrijven, en kunnen het beste worden beschouwd als herbouwprojecten. De vierkante meters zijn immers aanwezig, en zodoende zijn er genoeg mogelijkheden om dit erf volledig naar eigen wens nader in te richten. Conceptaanvraag bestemming Wij hebben de gemeente gevraagd of er mogelijkheden zijn om de bestemming om te zetten naar wonen. De Gemeente Hardenberg heeft positief gereageerd op deze door ons ingediende conceptaanvraag om de bestaande bestemming om te zetten naar bestemming 'Wonen'. De te volgen procedure zal door een koper verder moeten worden gevolgd. De kosten zijn dan ook voor de koper. Aanvaarding: In overleg Bestemming: Agrarisch met waarde archeologie 3 Bestemmingsplan: Buitengebied Hardenberg

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
272 m²
Land area
7963 m²
Content
1080 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
523 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Gaskachels en heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
8 car(s)

Planning

Available since
11-07-2025

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7782

Google Maps

Map of De Krim

Discover where agents are active in De Krim

Residential and neighborhood statistics in De Krim

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Krim. In 2025 were there 2.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

2.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Krim
Year Residents
2021 2.195
2022 2.225
2023 2.205
2024 2.205
2025 2.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Krim
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 305.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 375 15-25: 270 25-45: 505 45-65: 595

Education level

Hoger

220

Praktisch

640

Middelbaar

810

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

2.090

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 144
Appartementen 97
Tussenwoningen 172
Vrijstaande woningen 415
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 181
1950 tot 1970 302
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 24
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

231

Label G

179

Label C

143

Label B

91

Label F

82

Label D

78

Label E

52

Label A+

40

Label A++++

9

Label A+++

6

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Krim
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.330
2021 1.790 3.350
2022 1.400 3.200
2023 1.150 3.050
2024 1.060 3.210

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.310

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.430

Appartement

Gas: 930 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.130

Business activity in De Krim (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Krim
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Krim.

Frequently asked questions about living in De Krim

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Krim?

De Krim telt in 2025 ongeveer 2.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Krim?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Krim is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Krim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Krim ligt rond € 26.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Krim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Krim?

In De Krim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 415 woningen.

Meer houses in De Krim

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.