Direkt zum Inhalt
Logo von Koop Lenstra Makelaars o.z.

Fresialaan 31

1424AE De Kwakel • Noord-Holland

Verkauft

€ 430.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 440.450

Kaufpreis /m²: € 5.243

Fotoalbum

Fresialaan 31 De Kwakel

Offenes Haus

Vrijdag 23-10 van 15:30 tot 17:00

Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 23-10 van 15:30 tot 17:00

Bezichtigingen uitsluitend via OPEN HUIS: * Donderdag 23 oktober van 15.30 - 17.00 uur * Maandag 27 oktober van 10.00 -11.30 uur Op deze dagen kunt u bezichtigen zonder afspraak! Deze lichte en goed onderhouden eengezinswoning is een ideale starterswoning met een extra diepe, zonnige tuin en een ligging in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van De Kwakel (gemeente Uithoorn). Indeling Begane grond Via de entreehal met trapopgang, kelderkast en een recent gemoderniseerde toiletruimte kom je in de doorzonwoonkamer: een verrassend diepe en lichte leefruimte met prettig zicht op de tuin. De ruime, recent vernieuwde keuken ligt aan de tuinzijde en biedt directe toegang naar buiten. In de keuken is een aparte ruimte gecreëerd waarin wasmachine en wasdroger netjes zijn weggewerkt. De diepe achtertuin beschikt over een houten berging/schuur. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie lichte slaapkamers bereikbaar, elk met een vaste inbouwkast. Eén van de kamers aan de achterzijde is opvallend ruim. Aan de voorzijde ligt de recent gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een ruime overloop waar de cv-ketel is opgesteld (bouwjaar 2021). Aansluitend bevindt zich een royale zolderkamer met dakvenster en toegang tot bergruimte. Wie extra daglicht wil, kan hier desgewenst een groter dakraam plaatsen, ook is het mogelijk een dakappel of dak-opbouw te plaatsen. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft daardoor een heerlijk zonnige ligging. De tuin is extra diep doordat er in het verleden een fors stuk grond is bijgekocht; hierdoor zijn er veel mogelijkheden voor meerdere terrassen, spelen en groen. Achter de tuin loopt een voetpad en is een praktische achterom aanwezig. Aan de voorzijde ligt bovendien een fijne voortuin. Omgeving De woning ligt in een rustige, gezellige en kindvriendelijke woonwijk van De Kwakel, onderdeel van de gemeente Uithoorn. Het dorpscentrum met diverse voorzieningen ligt nabij. Op loopafstand vind je de basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en verschillende winkels. In de directe omgeving zijn meerdere speelgelegenheden te vinden. De grotere winkelcentra en overige voorzieningen van Uithoorn zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Parkeren kan in de straat. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 82 m² volgens NEN 2580. Extra circa 11 m² op zolder (gemeten boven 1,50 m) valt buiten het officiële woonoppervlak omdat minder dan 4 m² boven 2,00 m hoogte ligt; feitelijk goed bruikbare zolderkamer en overloop en 93m² beschikbaar. • Energielabel C. Er is een NVM verduurzamingsscan uitgevoerd. Er is daarbij een scenario doorgerekend waarbij met een investering van circa €6.0000 energielabel A kan worden gehaald. • o.a. dakisolatie en grotendeels dubbel glas. • Cv-ketel uit 2021. • De slaapkamers op de eerste verdieping en de hal zijn recent gestucadoord. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450

2,78%

Jährlich

%

€ 21.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 430.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Vrijdag 23-10 van 15:30 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
332 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco tec plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1424

Google Karten

De Kwakel auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Kwakel

Wohn- und Viertelzahlen in De Kwakel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Kwakel. In 2025 waren da 5.081 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.668.

Einwohner

5.081

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.668

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.583

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

150

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Kwakel
Jahr Einwohner
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Kwakel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Ausbildungsstufe

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

714

Bezeichnung C

489

Bezeichnung B

324

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung D

141

Bezeichnung G

104

Bezeichnung E

88

Bezeichnung F

83

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Kwakel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 675 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Strom: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Strom: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Strom: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Strom: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Strom: 3.696

Betriebsaktivität in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Gesamtanzahl der Firmensitze: 980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Kwakel
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Kwakel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Kwakel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer Häuser in De Kwakel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.