Jump to content
Logo of Koop Lenstra Makelaars o.z.

Fresialaan 31

1424AE De Kwakel • Noord-Holland

Sold

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 5.243

Photo Gallery

Fresialaan 31 De Kwakel

Open house

Vrijdag 23-10 van 15:30 tot 17:00

Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 23-10 van 15:30 tot 17:00

Bezichtigingen uitsluitend via OPEN HUIS: * Donderdag 23 oktober van 15.30 - 17.00 uur * Maandag 27 oktober van 10.00 -11.30 uur Op deze dagen kunt u bezichtigen zonder afspraak! Deze lichte en goed onderhouden eengezinswoning is een ideale starterswoning met een extra diepe, zonnige tuin en een ligging in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van De Kwakel (gemeente Uithoorn). Indeling Begane grond Via de entreehal met trapopgang, kelderkast en een recent gemoderniseerde toiletruimte kom je in de doorzonwoonkamer: een verrassend diepe en lichte leefruimte met prettig zicht op de tuin. De ruime, recent vernieuwde keuken ligt aan de tuinzijde en biedt directe toegang naar buiten. In de keuken is een aparte ruimte gecreëerd waarin wasmachine en wasdroger netjes zijn weggewerkt. De diepe achtertuin beschikt over een houten berging/schuur. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie lichte slaapkamers bereikbaar, elk met een vaste inbouwkast. Eén van de kamers aan de achterzijde is opvallend ruim. Aan de voorzijde ligt de recent gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een ruime overloop waar de cv-ketel is opgesteld (bouwjaar 2021). Aansluitend bevindt zich een royale zolderkamer met dakvenster en toegang tot bergruimte. Wie extra daglicht wil, kan hier desgewenst een groter dakraam plaatsen, ook is het mogelijk een dakappel of dak-opbouw te plaatsen. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft daardoor een heerlijk zonnige ligging. De tuin is extra diep doordat er in het verleden een fors stuk grond is bijgekocht; hierdoor zijn er veel mogelijkheden voor meerdere terrassen, spelen en groen. Achter de tuin loopt een voetpad en is een praktische achterom aanwezig. Aan de voorzijde ligt bovendien een fijne voortuin. Omgeving De woning ligt in een rustige, gezellige en kindvriendelijke woonwijk van De Kwakel, onderdeel van de gemeente Uithoorn. Het dorpscentrum met diverse voorzieningen ligt nabij. Op loopafstand vind je de basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en verschillende winkels. In de directe omgeving zijn meerdere speelgelegenheden te vinden. De grotere winkelcentra en overige voorzieningen van Uithoorn zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Parkeren kan in de straat. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 82 m² volgens NEN 2580. Extra circa 11 m² op zolder (gemeten boven 1,50 m) valt buiten het officiële woonoppervlak omdat minder dan 4 m² boven 2,00 m hoogte ligt; feitelijk goed bruikbare zolderkamer en overloop en 93m² beschikbaar. • Energielabel C. Er is een NVM verduurzamingsscan uitgevoerd. Er is daarbij een scenario doorgerekend waarbij met een investering van circa €6.0000 energielabel A kan worden gehaald. • o.a. dakisolatie en grotendeels dubbel glas. • Cv-ketel uit 2021. • De slaapkamers op de eerste verdieping en de hal zijn recent gestucadoord. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 23-10 van 15:30 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
154 m²
Content
332 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco tec plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
17-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1424

Google Maps

De Kwakel on the map

Geographic orientation and real estate agent density in De Kwakel

Residential and neighborhood statistics in De Kwakel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Kwakel. In 2025 were there 5.081 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.668.

Residents

5.081

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 480.668

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.583

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

150

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Kwakel
Year Residents
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Kwakel
Year Average WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Composition of residents

Age build-up

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Education level

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Origin of residents (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Kwakel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Electricity: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Electricity: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Electricity: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Electricity: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Electricity: 3.696

Business activity in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Total number of company establishments: 980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Kwakel
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Kwakel.

Frequently asked questions about living in De Kwakel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer houses in De Kwakel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.