Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

De Poppe 21

de Lutte • Overijssel

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 1.917

Fotoalbum

De Poppe 21 de Lutte
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een riant woonhuis met karakter op een centrale locatie in Bad Bentheim - Pieper-Werning-Straße 21, Bad Bentheim. In 2003 is het woonhuis met dubbele garage gerealiseerd op een perceel van 725 m². De woning is praktisch ingedeeld met een riante eet-/woonkamer en kantoorruimte op de begane grond, maar liefst 4 slaapkamers en een royale badkamer op de eerste verdieping, en niet te vergeten nog een kelderruimte en bergzolder. Buiten vind je een verzorgde tuin met een heerlijke overdekte veranda, en aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel. Het woonhuis is met recht compleet te noemen! Ken je Bad Bentheim en Gildehaus al? Beide plaatsen liggen op slechts 5 autominuten van de Nederlandse grens. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. En voor wie houdt van natuur: het buitengebied begint letterlijk om de hoek. Geniet van eindeloze wandelingen of fietstochten door bossen, over zandpaden en langs indrukwekkende steengroeves waar de beroemde Bentheimer zandsteen nog altijd wordt gewonnen. Ben je nieuwsgierig geworden naar dit unieke object? Zie jij jezelf al wonen op deze fijne plek, met volop ruimte en rust om je heen? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien! Indeling: Kelder (ca. 19 m²): Via de centrale hal is de kelder met plavuizenvloer te bereiken, een ideale ruimte om te gebruiken als provisieruimte. Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woon- en eetkamer zijn tuingericht, de vele ramen en openslaande deuren (3x) geven een mooi zicht hierop. Op de vloer ligt houtlook laminaat, deze zorgt voor een warme sfeer samen met de gashaard. Via het eetgedeelte bereik je de open keuken die beschikt over een nette inbouwkeuken met spoeleiland. Aan hedendaags apparatuur ontbreekt het niet, een inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker zijn aanwezig. De riante garage met aangrenzende gereedschapsruimte, totaal ca. 55 m² is inpandig bereikbaar via de keuken. De begane grond beschikt daarnaast ook nog over een via de woonkamer te bereiken en d.m.v. schuifdeuren af te sluiten kantoor-/speelkamer, met genoeg ruimte voor twee werkplekken. Eerste verdieping: Een zee aan ruimte tref je op de eerste verdieping! De overloop met vide geeft toegang tot vier slaapkamers, allen met een speelse indeling. Eén slaapkamer ook wel de torenkamer genoemd heeft openslaande deuren met een Frans balkon. De lichte badkamer voorziet in een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel. Tevens is er separaat een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Een wasruimte met dakvenster complementeert deze verdieping, hier heb je de mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen. Bergzolder: Via de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder, een royale ruimte voor de opslag van niet dagelijkse zaken. Buitenshuis: Buiten geniet je van een fraai perceel met veel privacy. Of je nu graag tuiniert, buiten eet of gewoon wil ontspannen met een goed boek: de tuin vormt een heerlijk verlengstuk van het huis.  Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2003; * Woonoppervlak: ca. 206 m²; * Inhoud: ca. 1.040 m³; * Perceeloppervlak: 725 m²; * Dubbele garage met aangrenzende gereedschapsruimte (ca. 55 m²) v.v. 2 elektrische sectionaaldeuren; * Heerlijke overdekte veranda in de achtertuin; * 4 slaapkamers op de eerste verdieping; * 1 slaapkamer v.v. airconditioning; * Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; * Verwarming en warm water middels een gasgestookte Vaillant Ecotec Plus C.V.-ketel van 2022; * Energielabel/Energieausweis: B, Endenergieverbrauch: 52,9 kWh/(m²·a); * Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0) 541 355 771

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,02%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
725 m²
Inhalt
1040 m³
Sonstiger Innenraum
74 m²
Hinterhof Fläche
306 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en satellietschotel

Karten

Postkarten

Keine Postkarte mit der Postleitzahl vorhanden für diese Wohnung.

Google Karten

Geografische Übersicht de Lutte

Erkunden Sie de Lutte und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in de Lutte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in de Lutte. In 2026 waren da 4.013 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

4.013

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

132

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in de Lutte
Jahr Einwohner
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950
2026 4.013

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in de Lutte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.035 0-15: 565 15-25: 465 25-45: 785 45-65: 1.155

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

464

Bezeichnung B

384

Bezeichnung C

300

Bezeichnung D

166

Bezeichnung G

144

Bezeichnung F

130

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in de Lutte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in de Lutte
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von de Lutte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in de Lutte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2026 ongeveer 4.013 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer Häuser in de Lutte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.