Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Luwte 3

3454TK De Meern • Utrecht

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.129

Fotoalbum

Luwte 3 De Meern
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een riante 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers? Met mogelijkheid tot 5 slaapkamers en energielabel A? Plus: karakter, een oprit én garage? Welkom, bij Luwte 3! Een ruime woning met een royale woonkamer met uitzicht naar de achtertuin, een keuken van ca. 20 m2 én een praktische bijkeuken (aansluitend aan de garage). Fijne badkamer en 4 goede slaapkamers. Nabij speeltuinen, sportvoorzieningen, 2 winkelcentra, diverse scholen, openbaar vervoer en het aantrekkelijke Maximapark. Ook A2 en A12 zijn snel bereikbaar. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Gewilde 2-onder-1-kapwoning - Royaal opgezette woonkamer - Woonkeuken van. ca. 20 m2 - Bijkeuken van ca. 8 m2 - Oprit en garage IS DE LUWTE 3 JOUW NIEUWE PLEK? INDELING: Begane grond Garage en oprit/voortuin met mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's. Overdekte entree door het overstek van de erker, ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte, voorzien van closet en fonteintje. Binnenkomend in de woonkamer lijkt het d.m.v. de doorkijk naar de keuken een panorama richting de achtertuin. De woonkamer heeft een goede natuurlijke lichtinval, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De eiken vloer geeft extra cachet aan deze royale ruimte met plek voor een fijne eet- en zithoek. Vanuit de woonkamer is de fijn bemeten woonkeuken bereikbaar, met grote raampartijen aan 2 zijdes (oost en zuid) voor een nog ruimtelijker gevoel. De keuken heeft veel opbergruimte en is onder andere voorzien van een vaatwasser, dubbele wasbak en kraan, 4-pits gaskookplaat én aparte wokbrander. Het robuuste werkblad en de gestucte schouw om de afzuigkap zijn ook échte sfeerelementen in deze keuken. De stenen vloer loopt door naar de door veel mensen gewenste bijkeuken, met o.a. een extra werkblad en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage geeft voldoende ruimte voor het stallen van tweewielers of auto. 1e verdieping Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is meer dan royaal met bijna 22 m2. Hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. De badkamer is volledig betegeld met een neutrale witte tegel op de muren en een sfeervolle grijze tegel op de vloer. De stijlvolle wastafel springt direct in het oog, nét als de nisjes bij de inloopdouche. Erg fijn ook is het raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Separaat van de badkamer is nog een toilet, ideaal. 2e verdieping Overloop met toegang tot de stookruimte (Vaillant, bj. 2011), de 3e slaapkamer, met 2 Velux dakvensters en opslagruimte achter het knieschot én toegang tot de 4e slaapkamer, met het gevoel van een stuurhuis door het karakteristieke lijnenspel van de dakkapel. Ook in deze kamer is opbergruimte achter de knieschotten. Tuin Royale achtertuin van ca. 10 meter breed. Door een vorige bewoner onder architectuur laten aanleggen. Het vlonder-terras laat zien waar de laatste uurtjes zon van de dag te bemachtigen zijn. Het zonnescherm biedt een grote ruimte schaduw voor wanneer gewenst. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien! Bijzonderheden: - Oprit; - Garage; - Bijkeuken; - Goede indeling; - Energielabel A; - 13 zonnepanelen; - Perceel van 247 m2; - Woonoppervlak, ca. 155 m2; - Fondbreedte van ca. 10 meter; - Laatste keer buiten geschilderd: 2025. Oplevering: in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
577 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HRsolide VHR nl 30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3454

Google Karten

Geografische Übersicht De Meern

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Meern

Wohn- und Viertelzahlen in De Meern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Meern. In 2025 waren da 22.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 578.098.

Einwohner

22.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 578.098

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.181

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

900

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Meern
Jahr Einwohner
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Meern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Ausbildungsstufe

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.517

Bezeichnung B

2.648

Bezeichnung C

1.305

Bezeichnung D

427

Bezeichnung E

335

Bezeichnung F

237

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+++

127

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Meern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Strom: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Strom: 3.374

Betriebsaktivität in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Meern
Periode Verbrechen
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Meern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Meern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer Häuser in De Meern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.