Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Luwte 3

3454TK De Meern • Utrecht

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.129

Photo Gallery

Luwte 3 De Meern
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een riante 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers? Met mogelijkheid tot 5 slaapkamers en energielabel A? Plus: karakter, een oprit én garage? Welkom, bij Luwte 3! Een ruime woning met een royale woonkamer met uitzicht naar de achtertuin, een keuken van ca. 20 m2 én een praktische bijkeuken (aansluitend aan de garage). Fijne badkamer en 4 goede slaapkamers. Nabij speeltuinen, sportvoorzieningen, 2 winkelcentra, diverse scholen, openbaar vervoer en het aantrekkelijke Maximapark. Ook A2 en A12 zijn snel bereikbaar. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Gewilde 2-onder-1-kapwoning - Royaal opgezette woonkamer - Woonkeuken van. ca. 20 m2 - Bijkeuken van ca. 8 m2 - Oprit en garage IS DE LUWTE 3 JOUW NIEUWE PLEK? INDELING: Begane grond Garage en oprit/voortuin met mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's. Overdekte entree door het overstek van de erker, ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte, voorzien van closet en fonteintje. Binnenkomend in de woonkamer lijkt het d.m.v. de doorkijk naar de keuken een panorama richting de achtertuin. De woonkamer heeft een goede natuurlijke lichtinval, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De eiken vloer geeft extra cachet aan deze royale ruimte met plek voor een fijne eet- en zithoek. Vanuit de woonkamer is de fijn bemeten woonkeuken bereikbaar, met grote raampartijen aan 2 zijdes (oost en zuid) voor een nog ruimtelijker gevoel. De keuken heeft veel opbergruimte en is onder andere voorzien van een vaatwasser, dubbele wasbak en kraan, 4-pits gaskookplaat én aparte wokbrander. Het robuuste werkblad en de gestucte schouw om de afzuigkap zijn ook échte sfeerelementen in deze keuken. De stenen vloer loopt door naar de door veel mensen gewenste bijkeuken, met o.a. een extra werkblad en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage geeft voldoende ruimte voor het stallen van tweewielers of auto. 1e verdieping Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is meer dan royaal met bijna 22 m2. Hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. De badkamer is volledig betegeld met een neutrale witte tegel op de muren en een sfeervolle grijze tegel op de vloer. De stijlvolle wastafel springt direct in het oog, nét als de nisjes bij de inloopdouche. Erg fijn ook is het raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Separaat van de badkamer is nog een toilet, ideaal. 2e verdieping Overloop met toegang tot de stookruimte (Vaillant, bj. 2011), de 3e slaapkamer, met 2 Velux dakvensters en opslagruimte achter het knieschot én toegang tot de 4e slaapkamer, met het gevoel van een stuurhuis door het karakteristieke lijnenspel van de dakkapel. Ook in deze kamer is opbergruimte achter de knieschotten. Tuin Royale achtertuin van ca. 10 meter breed. Door een vorige bewoner onder architectuur laten aanleggen. Het vlonder-terras laat zien waar de laatste uurtjes zon van de dag te bemachtigen zijn. Het zonnescherm biedt een grote ruimte schaduw voor wanneer gewenst. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien! Bijzonderheden: - Oprit; - Garage; - Bijkeuken; - Goede indeling; - Energielabel A; - 13 zonnepanelen; - Perceel van 247 m2; - Woonoppervlak, ca. 155 m2; - Fondbreedte van ca. 10 meter; - Laatste keer buiten geschilderd: 2025. Oplevering: in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
247 m²
Content
577 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HRsolide VHR nl 30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3454

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.