Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Vadinushof 36

3453JK De Meern • Utrecht

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.583

Fotoalbum

Vadinushof 36 De Meern
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan een rustig en groen plantsoen in De Balije? In een rustig en ruim opgezet gedeelte van de populaire wijk De Balije in De Meern staat deze duurzame, moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 120 m². De woning is gebouwd in 2005, beschikt momenteel over 2 ruime slaapkamers en biedt de mogelijkheid om dit uit te breiden naar maar liefst 4 slaapkamers. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde over het groene plantsoen en de brede, autovrije fietslaan. Dankzij de gunstige ligging op de zonzijde geniet je hier de hele dag van een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast is de woning met een A+ energielabel, 6 zonnepanelen en een recente Intergas cv-ketel (2024) volledig voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. Ook de indeling maakt deze woning bijzonder. De royale bovenverdieping is flexibel in te delen en biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een tweede badkamer of zelfs een uitbouw. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers én voor wie gelijkvloers wil wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan winkels, scholen, gezondheidscentra, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A12 uitstekend bereikbaar. Kortom: Een verrassend ruime, duurzame en veelzijdige woning op een rustige en groene locatie in De Meern. Indeling Begane grond Via de zonnige entree bereik je de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en het moderne toilet met fonteintje, vernieuwd in 2022. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de royale afmetingen, de prettige lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde op. Door de gunstige zonligging is het hier heerlijk licht. Op zonnige dagen zorgen de aanwezige plissé duettes voor een aangename filtering van het daglicht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast met extra bergruimte. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een luxe Gaggenau halogeen kookplaat met aparte gaskookbrander, een schuine afzuigkap en een recent vernieuwde vaatwasser. Dankzij de praktische indeling en de vele kastruimte is dit een prettige plek om te koken. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een lichte en stijlvolle laminaatvloer. Via de woonkamer bereik je de royale slaapkamer op de begane grond van circa 16,4 m². Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de tuin en de directe verbinding met de luxe badkamer voelt deze ruimte als een comfortabele master bedroom. De badkamer is vernieuwd in 2016 en beschikt over een hoogwaardige afwerking, een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping kenmerkt zich door de multifunctionele indeling. Momenteel is hier één zeer ruime slaapkamer gerealiseerd, naast een technische ruimte met extra opslagmogelijkheden. De verdieping biedt volop mogelijkheden om eenvoudig extra kamers te creëren. Zo kan de huidige ruimte worden ingedeeld in twee slaapkamers met een extra badkamer of zelfs drie afzonderlijke slaapkamers. De voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen; de vloer is bij de bouw namelijk geschikt gemaakt voor een leidingdoorvoer en afvoer ten behoeve van een extra badkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de woning met circa 4 meter uit te bouwen aan de achterzijde van de verdieping. Hiermee kan ongeveer 27 m² extra woonoppervlakte worden gerealiseerd. Aan de voorzijde geven de openslaande deuren met Frans balkon de verdieping extra charme en een prettige lichtinval. Tuin De ruime achtertuin met noordligging biedt door de lage bouw en de open ligging verrassend veel zon gedurende de dag. Dankzij de open indeling zijn er meerdere fijne zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom en een ruime vrijstaande berging, groot genoeg voor onder andere fietsen en tuingereedschap. Zowel de berging als de toegangspoort zijn eenvoudig met dezelfde huissleutel te openen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 120 m2; • Perceeloppervlakte: ca. 170 m2; • Inhoud: ca. 360 m3; • Bouwjaar: 2005; • Energielabel: A+; • Voorzien van 6 zonnepanelen (420-440Wp) met micro-omvormers; • Verwarming middels CV ketel Intergas (2024); • Rustige ligging aan een autovrij fietspad en kindvriendelijke omgeving; • Zeer lichte woonkamer met vrij uitzicht op plantsoen aan de voorzijde; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Geschikt voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen; • Flexibele indelingsmogelijkheden en uitbreidingspotentie; • Ruime parkeergelegenheid in de direct omgeving; • Gelegen op eigen grond; • Er is geen NEN2580 meetrapport opgemaakt van deze woning; • Oplevering op korte termijn mogelijk.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3453

Google Karten

Geografische Übersicht De Meern

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Meern

Wohn- und Viertelzahlen in De Meern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Meern. In 2025 waren da 22.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 578.098.

Einwohner

22.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 578.098

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.181

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

900

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Meern
Jahr Einwohner
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Meern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Ausbildungsstufe

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.517

Bezeichnung B

2.648

Bezeichnung C

1.305

Bezeichnung D

427

Bezeichnung E

335

Bezeichnung F

237

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+++

127

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Meern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Strom: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Strom: 3.374

Betriebsaktivität in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Meern
Periode Verbrechen
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Meern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Meern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer Häuser in De Meern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.