Ir directamente al contenido
Logotipo de Blauwe Eik Makelaardij

Vadinushof 36

3453JK De Meern • Utrecht

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 4.583

Galería de fotos

Vadinushof 36 De Meern
Foto 30
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan een rustig en groen plantsoen in De Balije? In een rustig en ruim opgezet gedeelte van de populaire wijk De Balije in De Meern staat deze duurzame, moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 120 m². De woning is gebouwd in 2005, beschikt momenteel over 2 ruime slaapkamers en biedt de mogelijkheid om dit uit te breiden naar maar liefst 4 slaapkamers. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde over het groene plantsoen en de brede, autovrije fietslaan. Dankzij de gunstige ligging op de zonzijde geniet je hier de hele dag van een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast is de woning met een A+ energielabel, 6 zonnepanelen en een recente Intergas cv-ketel (2024) volledig voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. Ook de indeling maakt deze woning bijzonder. De royale bovenverdieping is flexibel in te delen en biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een tweede badkamer of zelfs een uitbouw. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers én voor wie gelijkvloers wil wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan winkels, scholen, gezondheidscentra, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A12 uitstekend bereikbaar. Kortom: Een verrassend ruime, duurzame en veelzijdige woning op een rustige en groene locatie in De Meern. Indeling Begane grond Via de zonnige entree bereik je de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en het moderne toilet met fonteintje, vernieuwd in 2022. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de royale afmetingen, de prettige lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde op. Door de gunstige zonligging is het hier heerlijk licht. Op zonnige dagen zorgen de aanwezige plissé duettes voor een aangename filtering van het daglicht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast met extra bergruimte. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een luxe Gaggenau halogeen kookplaat met aparte gaskookbrander, een schuine afzuigkap en een recent vernieuwde vaatwasser. Dankzij de praktische indeling en de vele kastruimte is dit een prettige plek om te koken. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een lichte en stijlvolle laminaatvloer. Via de woonkamer bereik je de royale slaapkamer op de begane grond van circa 16,4 m². Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de tuin en de directe verbinding met de luxe badkamer voelt deze ruimte als een comfortabele master bedroom. De badkamer is vernieuwd in 2016 en beschikt over een hoogwaardige afwerking, een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping kenmerkt zich door de multifunctionele indeling. Momenteel is hier één zeer ruime slaapkamer gerealiseerd, naast een technische ruimte met extra opslagmogelijkheden. De verdieping biedt volop mogelijkheden om eenvoudig extra kamers te creëren. Zo kan de huidige ruimte worden ingedeeld in twee slaapkamers met een extra badkamer of zelfs drie afzonderlijke slaapkamers. De voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen; de vloer is bij de bouw namelijk geschikt gemaakt voor een leidingdoorvoer en afvoer ten behoeve van een extra badkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de woning met circa 4 meter uit te bouwen aan de achterzijde van de verdieping. Hiermee kan ongeveer 27 m² extra woonoppervlakte worden gerealiseerd. Aan de voorzijde geven de openslaande deuren met Frans balkon de verdieping extra charme en een prettige lichtinval. Tuin De ruime achtertuin met noordligging biedt door de lage bouw en de open ligging verrassend veel zon gedurende de dag. Dankzij de open indeling zijn er meerdere fijne zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom en een ruime vrijstaande berging, groot genoeg voor onder andere fietsen en tuingereedschap. Zowel de berging als de toegangspoort zijn eenvoudig met dezelfde huissleutel te openen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 120 m2; • Perceeloppervlakte: ca. 170 m2; • Inhoud: ca. 360 m3; • Bouwjaar: 2005; • Energielabel: A+; • Voorzien van 6 zonnepanelen (420-440Wp) met micro-omvormers; • Verwarming middels CV ketel Intergas (2024); • Rustige ligging aan een autovrij fietspad en kindvriendelijke omgeving; • Zeer lichte woonkamer met vrij uitzicht op plantsoen aan de voorzijde; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Geschikt voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen; • Flexibele indelingsmogelijkheden en uitbreidingspotentie; • Ruime parkeergelegenheid in de direct omgeving; • Gelegen op eigen grond; • Er is geen NEN2580 meetrapport opgemaakt van deze woning; • Oplevering op korte termijn mogelijk.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
163 m²
Contenido
400 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
71 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3453

Mapas de Google

Vista geográfica De Meern

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en De Meern

Estadísticas de vivienda y vecindario en De Meern

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en De Meern. En 2025 había 22.040 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 578.098.

Inhabitantes

22.040

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 578.098

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.181

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

900

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en De Meern
Año Inhabitantes
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en De Meern
Año Promedio WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Nivel académico

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.517

Etiqueta B

2.648

Etiqueta C

1.305

Etiqueta D

427

Etiqueta E

335

Etiqueta F

237

Etiqueta A+

212

Etiqueta G

177

Etiqueta A+++

127

Etiqueta A++

71

Etiqueta A++++

39

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en De Meern
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricidad: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricidad: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricidad: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricidad: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricidad: 3.374

Actividad empresarial en De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Número total de establecimientos empresariales: 3.355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en De Meern
Periodo Delitos
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de De Meern.

Preguntas frecuentes sobre vivir en De Meern

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer viviendas in De Meern

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.