Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Vadinushof 36

3453JK De Meern • Utrecht

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.583

Galerie de photos

Vadinushof 36 De Meern
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan een rustig en groen plantsoen in De Balije? In een rustig en ruim opgezet gedeelte van de populaire wijk De Balije in De Meern staat deze duurzame, moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 120 m². De woning is gebouwd in 2005, beschikt momenteel over 2 ruime slaapkamers en biedt de mogelijkheid om dit uit te breiden naar maar liefst 4 slaapkamers. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde over het groene plantsoen en de brede, autovrije fietslaan. Dankzij de gunstige ligging op de zonzijde geniet je hier de hele dag van een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast is de woning met een A+ energielabel, 6 zonnepanelen en een recente Intergas cv-ketel (2024) volledig voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. Ook de indeling maakt deze woning bijzonder. De royale bovenverdieping is flexibel in te delen en biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een tweede badkamer of zelfs een uitbouw. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers én voor wie gelijkvloers wil wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan winkels, scholen, gezondheidscentra, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A12 uitstekend bereikbaar. Kortom: Een verrassend ruime, duurzame en veelzijdige woning op een rustige en groene locatie in De Meern. Indeling Begane grond Via de zonnige entree bereik je de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en het moderne toilet met fonteintje, vernieuwd in 2022. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de royale afmetingen, de prettige lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde op. Door de gunstige zonligging is het hier heerlijk licht. Op zonnige dagen zorgen de aanwezige plissé duettes voor een aangename filtering van het daglicht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast met extra bergruimte. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een luxe Gaggenau halogeen kookplaat met aparte gaskookbrander, een schuine afzuigkap en een recent vernieuwde vaatwasser. Dankzij de praktische indeling en de vele kastruimte is dit een prettige plek om te koken. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een lichte en stijlvolle laminaatvloer. Via de woonkamer bereik je de royale slaapkamer op de begane grond van circa 16,4 m². Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de tuin en de directe verbinding met de luxe badkamer voelt deze ruimte als een comfortabele master bedroom. De badkamer is vernieuwd in 2016 en beschikt over een hoogwaardige afwerking, een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping kenmerkt zich door de multifunctionele indeling. Momenteel is hier één zeer ruime slaapkamer gerealiseerd, naast een technische ruimte met extra opslagmogelijkheden. De verdieping biedt volop mogelijkheden om eenvoudig extra kamers te creëren. Zo kan de huidige ruimte worden ingedeeld in twee slaapkamers met een extra badkamer of zelfs drie afzonderlijke slaapkamers. De voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen; de vloer is bij de bouw namelijk geschikt gemaakt voor een leidingdoorvoer en afvoer ten behoeve van een extra badkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de woning met circa 4 meter uit te bouwen aan de achterzijde van de verdieping. Hiermee kan ongeveer 27 m² extra woonoppervlakte worden gerealiseerd. Aan de voorzijde geven de openslaande deuren met Frans balkon de verdieping extra charme en een prettige lichtinval. Tuin De ruime achtertuin met noordligging biedt door de lage bouw en de open ligging verrassend veel zon gedurende de dag. Dankzij de open indeling zijn er meerdere fijne zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom en een ruime vrijstaande berging, groot genoeg voor onder andere fietsen en tuingereedschap. Zowel de berging als de toegangspoort zijn eenvoudig met dezelfde huissleutel te openen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 120 m2; • Perceeloppervlakte: ca. 170 m2; • Inhoud: ca. 360 m3; • Bouwjaar: 2005; • Energielabel: A+; • Voorzien van 6 zonnepanelen (420-440Wp) met micro-omvormers; • Verwarming middels CV ketel Intergas (2024); • Rustige ligging aan een autovrij fietspad en kindvriendelijke omgeving; • Zeer lichte woonkamer met vrij uitzicht op plantsoen aan de voorzijde; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Geschikt voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen; • Flexibele indelingsmogelijkheden en uitbreidingspotentie; • Ruime parkeergelegenheid in de direct omgeving; • Gelegen op eigen grond; • Er is geen NEN2580 meetrapport opgemaakt van deze woning; • Oplevering op korte termijn mogelijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3453

Google Maps

Aperçu géographique De Meern

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans De Meern

Chiffres de logement et de quartier dans De Meern

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans De Meern. En 2025 étaient 22.040 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 578.098.

Résidents

22.040

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 578.098

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.181

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

900

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in De Meern
Année Résidents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en De Meern
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Niveau d'enseignement

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origine des habitants (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.517

Étiquette B

2.648

Étiquette C

1.305

Étiquette D

427

Étiquette E

335

Étiquette F

237

Étiquette A+

212

Étiquette G

177

Étiquette A+++

127

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en De Meern
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 652 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 869 • Électricité: 3.002

Appartement

Gaz: 484 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 787 • Électricité: 2.649

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.062 • Électricité: 3.374

Activité dans De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Nombre total d'établissements: 3.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans De Meern
Période Délits
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de De Meern.

Questions fréquemment posées sur le logement dans De Meern

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer maisons in De Meern

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.