Direkt zum Inhalt
Logo von Van Dorsten Makelaars en Hypotheken

Moerheimstraat 47

7701CA Dedemsvaart • Overijssel

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.000

Fotoalbum

Moerheimstraat 47 Dedemsvaart
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol en royaal herenhuis met uniek vrij uitzicht over de Vaart! Bent u op zoek naar een woning met de allure van een vrijstaand huis op één van de mooiste locaties van Dedemsvaart? Dit royale, zorgvuldig onderhouden herenhuis (2-onder-1-kap) aan de Moerheimstraat 47 combineert uitzonderlijke bouwkwaliteit en comfort met een zeldzaam vrij uitzicht over de vaart en het groen nabij de historische Tuinen van Mien Ruys. Gelegen op een prachtig hoekperceel van bijna 500 m² ervaart u hier een heerlijk privégevoel met een diepe achtertuin op het zonnige zuiden, een eigen oprit en een aangebouwde garage. De woning is met 12 zonnepanelen en energielabel B bovendien al helemaal klaar voor een duurzame toekomst. Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Indeling Begane grond: U komt binnen in een ruime hal met toilet, de meterkast, trapopgang en directe toegang tot de leefruimte. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet met een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra natuurlijk licht én geniet u dagelijks van het levendige uitzicht over het water. De begane grond is voorzien van een warme houten vloer en uitgerust met een split-airco voor een optimaal binnenklimaat. De royale schuifpui aan de achterzijde verbindt de woning naadloos met de zonnige tuin. De halfopen keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt toegang tot de praktische, verlengde bijkeuken met witgoedaansluitingen. Boven deze bijkeuken bevindt zich een verrassend royale, extra zolderruimte met de mogelijkheid om er een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra berging van te maken. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage bereikbaar, welke is voorzien van elektra en een elektrische toegangsdeur. Eerste verdieping: De ruime overloop leidt naar drie ruime slaapkamers. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen, zonnig balkon op het zuiden – de perfecte plek om te genieten van de eerste zonnestralen en het uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde is praktisch uitgerust met een eigen wastafel. De badkamer is ingericht met een comfortabel ligbad, een aparte douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De overloop geeft toegang tot de afgesloten stookruimte c.q. berging. Daarnaast bevindt zich hier de royale vierde slaapkamer. Dankzij het grote dakraam stroomt het licht hier binnen, terwijl de knieschotten zorgen voor veel onzichtbare opbergruimte. Buitenruimte en omgeving: Het buitenleven staat hier centraal. De diepe achtertuin is perfect op het zuiden gelegen en ingericht met volop groen, wat zorgt voor een oase van rust en privacy. De tuin is compleet uitgerust met elektra, een buitenkraan en een handige achterom. U woont hier in een rustige, prettige en kindvriendelijke woonomgeving. De Moerheimstraat biedt het beste van twee werelden: de landelijke sfeer van "buiten wonen" langs de waterkant, terwijl het gezellige centrum van Dedemsvaart met al haar winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatieplas Kotermeerstal zich op loopafstand bevindt. De Hanzestad Zwolle, met een prachtig historisch centrum, theaters, bioscoop, ziekenhuis en een ruim aanbod aan winkels en goede restaurants, is binnen 30 minuten met de auto te bereiken. Hardenberg ligt binnen 15 minuten rijafstand en biedt eveneens vele voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid en de verbindingen met het openbaar vervoer richting omliggende steden zijn uitstekend. Kenmerken: - Unieke ligging met vrij uitzicht over de Dedemsvaart - Royaal hoekperceel (bijna 500 m²) - Energielabel B en voorzien van 12 zonnepanelen - Diepe achtertuin en balkon op het zonnige zuiden - Garage met elektrische deur en extra bergzolder/werkruimte - 4 ruime slaapkamers - Uitstekend onderhouden (strak schilderwerk en solide bouw) Kortom: Een eerlijk, degelijk en karaktervol herenhuis op een absolute toplocatie. Een unieke kans voor wie zoekt naar kwaliteit, ruimte en een uitzicht dat nooit verveelt!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
489 m²
Inhalt
703 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7701

Google Karten

Dedemsvaart auf der Karte

Erkunden Sie Dedemsvaart und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dedemsvaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dedemsvaart. In 2026 waren da 13.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

13.225

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

277

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dedemsvaart
Jahr Einwohner
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090
2026 13.225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dedemsvaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.925 0-15: 2.065 15-25: 1.655 25-45: 2.990 45-65: 3.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.665

Bezeichnung C

1.079

Bezeichnung B

963

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

333

Bezeichnung F

241

Bezeichnung A+

240

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung E

127

Bezeichnung A++

67

Bezeichnung A++++

63

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dedemsvaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.460

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dedemsvaart
Periode Verbrechen
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
mrt 2026 30
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dedemsvaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dedemsvaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2026 ongeveer 13.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer Häuser in Dedemsvaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.