Jump to content
Logo of Van Dorsten Makelaars en Hypotheken

Moerheimstraat 47

7701CA Dedemsvaart • Overijssel

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.000

Photo Gallery

Moerheimstraat 47 Dedemsvaart
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol en royaal herenhuis met uniek vrij uitzicht over de Vaart! Bent u op zoek naar een woning met de allure van een vrijstaand huis op één van de mooiste locaties van Dedemsvaart? Dit royale, zorgvuldig onderhouden herenhuis (2-onder-1-kap) aan de Moerheimstraat 47 combineert uitzonderlijke bouwkwaliteit en comfort met een zeldzaam vrij uitzicht over de vaart en het groen nabij de historische Tuinen van Mien Ruys. Gelegen op een prachtig hoekperceel van bijna 500 m² ervaart u hier een heerlijk privégevoel met een diepe achtertuin op het zonnige zuiden, een eigen oprit en een aangebouwde garage. De woning is met 12 zonnepanelen en energielabel B bovendien al helemaal klaar voor een duurzame toekomst. Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Indeling Begane grond: U komt binnen in een ruime hal met toilet, de meterkast, trapopgang en directe toegang tot de leefruimte. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet met een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra natuurlijk licht én geniet u dagelijks van het levendige uitzicht over het water. De begane grond is voorzien van een warme houten vloer en uitgerust met een split-airco voor een optimaal binnenklimaat. De royale schuifpui aan de achterzijde verbindt de woning naadloos met de zonnige tuin. De halfopen keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt toegang tot de praktische, verlengde bijkeuken met witgoedaansluitingen. Boven deze bijkeuken bevindt zich een verrassend royale, extra zolderruimte met de mogelijkheid om er een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra berging van te maken. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage bereikbaar, welke is voorzien van elektra en een elektrische toegangsdeur. Eerste verdieping: De ruime overloop leidt naar drie ruime slaapkamers. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen, zonnig balkon op het zuiden – de perfecte plek om te genieten van de eerste zonnestralen en het uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde is praktisch uitgerust met een eigen wastafel. De badkamer is ingericht met een comfortabel ligbad, een aparte douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De overloop geeft toegang tot de afgesloten stookruimte c.q. berging. Daarnaast bevindt zich hier de royale vierde slaapkamer. Dankzij het grote dakraam stroomt het licht hier binnen, terwijl de knieschotten zorgen voor veel onzichtbare opbergruimte. Buitenruimte en omgeving: Het buitenleven staat hier centraal. De diepe achtertuin is perfect op het zuiden gelegen en ingericht met volop groen, wat zorgt voor een oase van rust en privacy. De tuin is compleet uitgerust met elektra, een buitenkraan en een handige achterom. U woont hier in een rustige, prettige en kindvriendelijke woonomgeving. De Moerheimstraat biedt het beste van twee werelden: de landelijke sfeer van "buiten wonen" langs de waterkant, terwijl het gezellige centrum van Dedemsvaart met al haar winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatieplas Kotermeerstal zich op loopafstand bevindt. De Hanzestad Zwolle, met een prachtig historisch centrum, theaters, bioscoop, ziekenhuis en een ruim aanbod aan winkels en goede restaurants, is binnen 30 minuten met de auto te bereiken. Hardenberg ligt binnen 15 minuten rijafstand en biedt eveneens vele voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid en de verbindingen met het openbaar vervoer richting omliggende steden zijn uitstekend. Kenmerken: - Unieke ligging met vrij uitzicht over de Dedemsvaart - Royaal hoekperceel (bijna 500 m²) - Energielabel B en voorzien van 12 zonnepanelen - Diepe achtertuin en balkon op het zonnige zuiden - Garage met elektrische deur en extra bergzolder/werkruimte - 4 ruime slaapkamers - Uitstekend onderhouden (strak schilderwerk en solide bouw) Kortom: Een eerlijk, degelijk en karaktervol herenhuis op een absolute toplocatie. Een unieke kans voor wie zoekt naar kwaliteit, ruimte en een uitzicht dat nooit verveelt!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
489 m²
Content
703 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7701

Google Maps

Dedemsvaart on the map

Explore Dedemsvaart and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dedemsvaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dedemsvaart. In 2026 were there 13.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

13.225

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

277

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dedemsvaart
Year Residents
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090
2026 13.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dedemsvaart
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.925 0-15: 2.065 15-25: 1.655 25-45: 2.990 45-65: 3.580

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Origin of residents (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.665

Label C

1.079

Label B

963

Label G

650

Label D

333

Label F

241

Label A+

240

Label A+++

133

Label E

127

Label A++

67

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dedemsvaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.960

Business activity in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dedemsvaart
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
mrt 2026 30
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dedemsvaart.

Frequently asked questions about living in Dedemsvaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2026 ongeveer 13.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer houses in Dedemsvaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.