Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma Era Makelaars Delden

Dalkruid 40

7491LM Delden • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Delden

Fotoalbum

Dalkruid 40 Delden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plek… vrijstaand wonen aan de rand van de bebouwing van Delden met permanent vrij uitzicht op het Twentekanaal én de mogelijkheid om beneden te slapen en baden. Welkom aan het Dalkruid 40 in Delden. Deze vrijstaande woning uit 1992 biedt maar liefst 136 m² woonoppervlakte en is volledig geïsoleerd. Een goed onderhouden woning met een fijne en logische indeling. Vrijstaand, comfortabel en toekomstgericht De begane grond voelt ruim en prettig aan. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar het daglicht mooi naar binnen valt en wat gelijk in het oog springt is het blijvende en weidse uitzicht vanuit de woonkamer en achtertuin over het kanaal en op het natuurgebied richting Beckum en Bentelo. Een fijne leefruimte waar je met gemak een royale zithoek én eethoek creëert. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een fornuis (elektrisch koken), afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Functioneel ingericht en klaar voor dagelijks gebruik. Verder in de doorgang van de keuken naar de hal vind je een praktische inbouwkast. Een ideale ruimte voor levensmiddelenvoorraad en/of extra bergruimte. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is dat je op de begane grond ook een slaapkamer, badkamer en uiteraard separaat toilet vindt. Dat maakt de woning geschikt voor gelijkvloers levensbestendig wonen, maar biedt ook flexibiliteit voor gasten, werken aan huis of een hobbyruimte. Op de begane grond is er tevens een ruime berging met een aparte doorgang naar buiten via de carport. De eerste verdieping is voorzien van nog twee slaapkamers, een overloop én een tweede badkamer. De kamers hebben een prettig formaat en zijn flexibel in te delen. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een werkplek of hobbyruimte zoekt, hier kan het. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Functioneel ingericht en praktisch voor dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder, deze is te bereiken middels een vlizotrap. Perfect voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte. Buiten leven met uitzicht De tuin ligt rondom de woning en biedt volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier optimaal van de zon. Hier geniet je van openheid en een vrij gevoel. Aan de zijde van het kanaal kijk je, zoals eerder aangegeven, permanent weids weg over het water en het groen. Er is voldoende plek voor een royale eettafel, een loungeset of een speelplek voor (klein)kinderen. Of misschien droom je van een moestuin of een groene border? De ruimte is er. Locatie, locatie, locatie Dalkruid ligt in een rustige woonwijk in Delden, op een plek waar water en groen je dagelijkse uitzicht vormen. ’s Avonds nog even een rondje wandelen langs het water of op de fiets het buitengebied (Twickel) in. En toch woon je hier absoluut niet afgelegen maar juist wel aan de rand van de bebouwing van Delden. Het gezellige centrum van Delden ligt op korte afstand, met haar sfeervolle straatjes, leuke winkels en fijne horeca. Een basisschool, gezondheidscentrum en sportverenigingen op Sportpark de Mors met zijn 50 meter buitenzwembad en 9 holes-golfbaan zijn dichtbij. Dat maakt deze plek niet alleen aantrekkelijk voor rustzoekers, maar ook voor gezinnen. Makelaar Arjan aan het woord “Vrijstaand wonen met vrij permanent uitzicht op het kanaal én de mogelijkheid om beneden te slapen en baden, dat maakt deze woning echt uniek. Het huis is gelegen aan een doodlopende weg (wel doorgang voor fietsers en voetgangers). Rust en uitsluitend bestemmingsverkeer is dus gegarandeerd. Dit is zo’n huis dat met je meegroeit. Of je nu gelijkvloers wilt wonen of juist ruimte zoekt voor een gezin, hier kan het. Kom het unieke uitzicht en de ruimte zelf ervaren.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte, badkamer, slaapkamer, woonkamer, open keuken, voorraadkast (vast ingebouwd), berging en carport. Eerste verdieping: overloop en twee slaapkamers. Tuin: rondom gelegen tuin met meerdere terrasmogelijkheden en vrij uitzicht richting het kanaal. Nog enkele feiten op een rij Woonoppervlakte: 136 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² Inhoud: 487 m³ Isolatie: volledig geïsoleerd CV installatie: Remeha, 2015, eigendom Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
458 m²
Inhalt
487 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7491

Google Karten

Delden auf der Karte

Erkunden Sie Delden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Delden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delden. In 2025 waren da 7.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.977.

Einwohner

7.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.977

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.925

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

183

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delden
Jahr Einwohner
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Ausbildungsstufe

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

958

Bezeichnung C

798

Bezeichnung B

527

Bezeichnung D

445

Bezeichnung G

295

Bezeichnung F

273

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+

66

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 958 • Strom: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Strom: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Strom: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Strom: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Strom: 2.982

Betriebsaktivität in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delden
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer Häuser in Delden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.