Direkt zum Inhalt
Logo von Hofstede & Kamp Makelaars

Tijenesch 2

7491GS Delden • Overijssel

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.102

Fotoalbum

Tijenesch 2 Delden
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim wonen, modern afgewerkt en opvallend energiezuinig. In een leuke wijk in Delden staat deze uitgebouwde hoekwoning met veel leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin, een garage en een verrassend hoog afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Dat zie je, maar vooral: dat voel je. Binnen is de woning licht, verzorgd en prettig ingedeeld. De woonkamer heeft een fijne breedte, een sfeervolle erker aan de voorzijde en een houtkachel die de ruimte karakter geeft. Aan de achterzijde loopt het wonen mooi door naar de uitgebouwde tuinkamer. Dankzij de grote schuifpui ontstaat hier een sterke verbinding met de tuin. Een fijne plek voor lange avonden aan tafel, een rustige werkplek of juist een extra zitgedeelte met zicht op buiten. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met goede inbouwapparatuur. Samen met de warme vloerafwerking en rustige kleurstelling ontstaat er een eigentijdse basis waar je zo in kunt trekken. Ook boven biedt de woning volop ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, één met vaste kastruimte en de badkamer is compleet uitgevoerd. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer, praktische bergruimte en plek voor de wasapparatuur. Daarmee is dit een huis dat goed meegroeit met een gezin, maar ook ruimte biedt voor thuiswerken, logés of hobby’s. Een belangrijk pluspunt is het energielabel A+++. Door de vele verbeteringen van de afgelopen jaren is de woning klaar voor de toekomst. Denk aan goede isolerende maatregelen, zonnepanelen, een warmtepomp, airco en een moderne cv-installatie. Je woont hier dus ruim en prettig, met een lage energievraag en heel veel comfort. Ook buiten is alles netjes aangelegd. De achtertuin is zonnig, verzorgd en praktisch ingericht met meerdere plekken om te zitten. De overkapping geeft de tuin een echte extra. Achterin staat de garage, die netje is afgewerkt en tevens bereikbaar is via de achterzijde. Zo combineert deze woning woonruimte, bergruimte en buitenleven op een hele complete manier. Alles bij elkaar is het daarmee een fijne gezinswoning met meer ruimte dan je aan de voorzijde verwacht. Modern, duurzaam en op een prettige plek in Delden. Indeling Begane grond: Entree, hal, toiletruimte, trapopgang, ruime woonkamer met erker en houtkachel, halfopen keuken met inbouwapparatuur en uitgebouwde tuinkamer met schuifpui naar de zonnige tuin. 1e verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers deels met vaste kasten en een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met opstelplaats voor witgoedapparatuur en cv-ketel. Verder een vierde slaapkamer en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: * Het bouwjaar van de woning is 1975; * Het woonoppervlak is ca. 137 m2; * De inhoud van de woning is ca. 462 m3; * De perceeloppervlakte bedraagt ca. 278 m2; * Met 4 slaapkamers; * Met energielabel A +++; * Met volledige (extra) isolatie; * Met warmtepomp; * Met 15 zonnepanelen (2022 en 2026); * Met zonnige en opnieuw aangelegde achtertuin met fijne overkapping; * Met vrijstaande garage, tevens bereikbaar via de achterzijde; * De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Belangrijke informatie: * Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport; * In de koopakte zal i.v.m. de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
278 m²
Inhalt
462 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7491

Google Karten

Delden auf der Karte

Erkunden Sie Delden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Delden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delden. In 2026 waren da 7.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.977.

Einwohner

7.365

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.977

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.925

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

183

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delden
Jahr Einwohner
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370
2026 7.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.305 0-15: 1.000 15-25: 805 25-45: 1.350 45-65: 1.880

Ausbildungsstufe

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

958

Bezeichnung C

798

Bezeichnung B

527

Bezeichnung D

445

Bezeichnung G

295

Bezeichnung F

273

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+

66

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 958 • Strom: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Strom: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Strom: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Strom: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Strom: 2.982

Betriebsaktivität in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delden
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
mrt 2026 29
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2026 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer Häuser in Delden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.