Jump to content
Logo of Hofstede & Kamp Makelaars

Tijenesch 2

7491GS Delden • Overijssel

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.102

Photo Gallery

Tijenesch 2 Delden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Ruim wonen, modern afgewerkt en opvallend energiezuinig. In een leuke wijk in Delden staat deze uitgebouwde hoekwoning met veel leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin, een garage en een verrassend hoog afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Dat zie je, maar vooral: dat voel je. Binnen is de woning licht, verzorgd en prettig ingedeeld. De woonkamer heeft een fijne breedte, een sfeervolle erker aan de voorzijde en een houtkachel die de ruimte karakter geeft. Aan de achterzijde loopt het wonen mooi door naar de uitgebouwde tuinkamer. Dankzij de grote schuifpui ontstaat hier een sterke verbinding met de tuin. Een fijne plek voor lange avonden aan tafel, een rustige werkplek of juist een extra zitgedeelte met zicht op buiten. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met goede inbouwapparatuur. Samen met de warme vloerafwerking en rustige kleurstelling ontstaat er een eigentijdse basis waar je zo in kunt trekken. Ook boven biedt de woning volop ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, één met vaste kastruimte en de badkamer is compleet uitgevoerd. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer, praktische bergruimte en plek voor de wasapparatuur. Daarmee is dit een huis dat goed meegroeit met een gezin, maar ook ruimte biedt voor thuiswerken, logés of hobby’s. Een belangrijk pluspunt is het energielabel A+++. Door de vele verbeteringen van de afgelopen jaren is de woning klaar voor de toekomst. Denk aan goede isolerende maatregelen, zonnepanelen, een warmtepomp, airco en een moderne cv-installatie. Je woont hier dus ruim en prettig, met een lage energievraag en heel veel comfort. Ook buiten is alles netjes aangelegd. De achtertuin is zonnig, verzorgd en praktisch ingericht met meerdere plekken om te zitten. De overkapping geeft de tuin een echte extra. Achterin staat de garage, die netje is afgewerkt en tevens bereikbaar is via de achterzijde. Zo combineert deze woning woonruimte, bergruimte en buitenleven op een hele complete manier. Alles bij elkaar is het daarmee een fijne gezinswoning met meer ruimte dan je aan de voorzijde verwacht. Modern, duurzaam en op een prettige plek in Delden. Indeling Begane grond: Entree, hal, toiletruimte, trapopgang, ruime woonkamer met erker en houtkachel, halfopen keuken met inbouwapparatuur en uitgebouwde tuinkamer met schuifpui naar de zonnige tuin. 1e verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers deels met vaste kasten en een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met opstelplaats voor witgoedapparatuur en cv-ketel. Verder een vierde slaapkamer en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: * Het bouwjaar van de woning is 1975; * Het woonoppervlak is ca. 137 m2; * De inhoud van de woning is ca. 462 m3; * De perceeloppervlakte bedraagt ca. 278 m2; * Met 4 slaapkamers; * Met energielabel A +++; * Met volledige (extra) isolatie; * Met warmtepomp; * Met 15 zonnepanelen (2022 en 2026); * Met zonnige en opnieuw aangelegde achtertuin met fijne overkapping; * Met vrijstaande garage, tevens bereikbaar via de achterzijde; * De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Belangrijke informatie: * Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport; * In de koopakte zal i.v.m. de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
278 m²
Content
462 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
131 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7491

Google Maps

Delden on the map

Explore Delden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Delden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delden. In 2026 were there 7.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.977.

Residents

7.365

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 390.977

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.925

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

183

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delden
Year Residents
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370
2026 7.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delden
Year Average WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.305 0-15: 1.000 15-25: 805 25-45: 1.350 45-65: 1.880

Education level

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Electricity: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Electricity: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Electricity: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Electricity: 2.982

Business activity in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delden
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
mrt 2026 29
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delden.

Frequently asked questions about living in Delden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2026 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer houses in Delden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.