Direkt zum Inhalt
Logo von Morsink Bouwadvies & Makelaardij

Rauwland 52

7491KL Delden • Overijssel

Verfügbar

€ 390.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.650

Kaufpreis /m²: € 3.451

Fotoalbum

Rauwland 52 Delden
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat aan de rand van woonwijk De Braak staat deze uitgebouwde hoekwoning met serre, aangebouwde berging, carport en een verrassend ruim perceel van 294 m². De woning biedt met circa 120 m² woonoppervlakte volop leefruimte en beschikt over drie woonlagen, een moderne keuken en een royale tuin rondom de woning. Dankzij de uitbouw en serre is extra wooncomfort gecreëerd en door de hoekligging geniet je van veel privacy en extra buitenruimte. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en wordt verwarmd middels een HR-combiketel uit 2025. Daarnaast wordt de woning verkocht inclusief bouwkundige keuring, zodat kopers vooraf een goed beeld hebben van de bouwkundige staat van de woning. De ligging in Delden is prettig en kindvriendelijk. Sportvoorzieningen en het buitengebied bevinden zich op circa 3 minuten fietsen. Een basisschool en kinderopvang liggen op ongeveer 4 minuten afstand en het gezellige winkelcentrum van Delden bereik je al binnen circa 5 minuten fietsen. Ook uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Indeling Via de entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De met een serre uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen valt veel daglicht naar binnen en is er prettig contact met de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor witgoed en extra opslag. Vanuit hier is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers, waarbij één slaapkamer is samengevoegd met de hoofdslaapkamer en momenteel in gebruik is als walk-in closet. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met extra kastruimte en comfort. Vanuit deze slaapkamer is tevens het platte dak bereikbaar. De badkamer is ingericht met een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakraam en de opstelling van de HR-combiketel uit 2025. Deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin waardoor er rondom de woning veel buitenruimte aanwezig is. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken en grenst direct aan de serre, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De serre vormt een fijne extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Daarnaast zijn er een aangebouwde berging, carport en een praktische achterom aanwezig. Vanuit de tuin is het naastgelegen speeltuintje direct bereikbaar, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Ook ben je met de fiets binnen enkele minuten in het buitengebied rondom Delden, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of recreëren. Bijzonderheden • Met serre uitgebouwde hoekwoning • Ruim perceel van 294 m² • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur • Royale woonkamer met veel lichtinval • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, drie eenvoudig mogelijk • HR-combiketel uit 2025 • Aangebouwde berging en carport aanwezig • Ruime voor-, zij- en achtertuin met achterom • Woning wordt verkocht inclusief bouwkundige keuring Een fijne gezinswoning op een rustige plek in Delden, met verrassend veel ruimte binnen én buiten. Een woning die je niet alleen op papier moet bekijken, maar vooral zelf moet komen ervaren.

Hypothek berekenen

€ 390.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.650

3,02%

Jährlich

%

€ 19.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 390.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
490 m³
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, centrale voorziening en elektrische boiler
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7491

Google Karten

Delden auf der Karte

Erkunden Sie Delden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Delden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delden. In 2026 waren da 7.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.977.

Einwohner

7.365

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.977

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.925

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

183

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delden
Jahr Einwohner
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370
2026 7.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.305 0-15: 1.000 15-25: 805 25-45: 1.350 45-65: 1.880

Ausbildungsstufe

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

958

Bezeichnung C

798

Bezeichnung B

527

Bezeichnung D

445

Bezeichnung G

295

Bezeichnung F

273

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+

66

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 958 • Strom: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Strom: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Strom: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Strom: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Strom: 2.982

Betriebsaktivität in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delden
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
mrt 2026 29
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2026 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer Häuser in Delden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.