Direkt zum Inhalt
Logo von Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Grinsel 85 A

5275JN Den Dungen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 5.396

Fotoalbum

Grinsel 85 A Den Dungen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen aan één van de mooiste lanen van Den Dungen Aan het karaktervolle Grinsel, één van de oudste en meest geliefde straten van Den Dungen, bevindt zich deze uitzonderlijk hoogwaardig gerenoveerde vrijstaande villa. Een stijlvolle en instapklare familiewoning waar luxe, comfort, duurzaamheid en leefkwaliteit op indrukwekkende wijze samenkomen. De villa werd in 2022 met oog voor detail vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en gemoderniseerd. Hierbij stonden hoogwaardige afwerking, esthetiek en toekomstbestendig wonen centraal. Het resultaat is een exclusieve villa met een woongenot van ruim 250 m², gelegen op een royaal perceel van 1.023 m² en voorzien van energielabel A+. Hier woont u in alle rust en privacy, omgeven door vrijstaande woonboerderijen en royale percelen, met aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over uitgestrekte weilanden en agrarisch landschap. Tegelijkertijd bevindt de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch zich op slechts circa 15 minuten afstand per auto of fiets. Een unieke combinatie van landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid. Indeling Begane grond De representatieve overdekte entree geeft toegang tot een royale ontvangsthal met garderobe, modern gastentoilet en stijlvolle trapopgang. Direct bij binnenkomst wordt duidelijk dat deze villa op uitzonderlijk niveau is afgewerkt. Strakke lijnen, maatwerkdetails, luxe materialen en een uitgebalanceerd interieur zorgen voor een tijdloze en hoogwaardige uitstraling. Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende leefruimte aan de achterzijde. Woonkamer, eetkamer en keuken vloeien harmonieus in elkaar over en creëren een open, lichte leefomgeving met een sterke verbinding naar buiten. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden fraai zicht op de tuin en het omliggende landschap. De exclusieve leefkeuken met royaal kookeiland is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over volop werk- en bergruimte. Een perfecte ruimte voor zowel dagelijks comfort als uitgebreid culinair genieten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgevoerd met maatwerkkasten, extra bergruimte, meterkast en voorzieningen voor witgoed en aanvullende apparatuur. Deze ruimte combineert functionaliteit met dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een separate multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kantoor. Dankzij de zelfstandige ligging leent deze kamer zich uitstekend als luxe thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of extra slaapkamer op de begane grond. Hiermee biedt de woning tevens mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met fraaie vide, die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers en de luxe badkamer. De indeling is perfect afgestemd op comfortabel gezinsleven, gecombineerd met de mogelijkheid tot werken aan huis. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met prettige lichtinval en uitzicht op het omliggende groen. Een derde kamer, momenteel ingericht als luxe kleedkamer, kan eenvoudig worden gebruikt als extra slaap-, werk- of logeerkamer. De royale master bedroom aan de voorzijde vormt een ware privésuite. Dankzij de kapconstructie en de recent geplaatste royale dakkapel geniet deze ruimte van een bijzondere sfeer, veel lichtinval en een panoramisch uitzicht over de weilanden. De centraal gelegen badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een separate toiletruimte, wat het comfortniveau aanzienlijk verhoogt. De volledige verdieping is afgewerkt met hoogwaardige pvc-vloeren in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast beschikt iedere ruimte over individueel regelbare geïntegreerde klimaatkoeling, waardoor het wooncomfort het gehele jaar optimaal is. Bijgebouw en buitenruimte Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel en hoogwaardig uitgevoerd bijgebouw dat perfect aansluit bij het luxe afwerkingsniveau van de villa. Deze stijlvolle extra ruimte combineert comfort, functionaliteit en ontspanning op elegante wijze. Het bijgebouw beschikt over een sfeervolle verblijfsruimte met luxe baropstelling en eigen toiletruimte. Ideaal als exclusieve mancave, ontvangstruimte, hobbyruimte of luxe thuisbar. Dankzij de hoogwaardige afwerking en prettige lichtinval is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als zelfstandig kantoor of praktijkruimte aan huis. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een separate berging met volop praktische opslagruimte voor fietsen, tuinmateriaal en gereedschap. De fraai aangelegde tuin is ontworpen met focus op luxe, rust en gebruiksgemak. Het gazon wordt volledig onderhouden door een robotmaaier en de automatische beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat het groen er het hele seizoen verzorgd uitziet. Ook de royale oprit is met aandacht voor uitstraling en duurzaamheid aangelegd, uitgevoerd in asfalt en sierkiezels en voorzien van meerdere parkeervakken. De grote carport biedt beschutting aan meerdere voertuigen en zorgt bovendien voor verkoeling tijdens warme zomerdagen. Indien gewenst is het nog altijd mogelijk een auto inpandig te parkeren via de subtiel geïntegreerde dubbele geveldeuren. Techniek en duurzaamheid De villa werd in 2022 ingrijpend gerenoveerd waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en moderne installatietechniek. Duurzaamheid, comfort en onderhoudsarm wonen vormden hierbij de uitgangspunten. De volledige technische installatie is vernieuwd. Het dak is volledig vervangen en voorzien van 41 zonnepanelen. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met triple beglazing. Zowel de begane grond als de verdieping beschikken over vloerverwarming, aangestuurd door een hybride cv-installatie in combinatie met warmtepomp en zonneboiler. Daarnaast is de volledige verdieping uitgerust met geïntegreerde klimaatkoeling. Ook de beganegrondvloer is volledig vernieuwd en geïsoleerd. Deze hoogwaardige verduurzaming resulteert in een uitstekend energielabel A+ en uitzonderlijk wooncomfort. Samengevat - Exclusief gerenoveerde vrijstaande villa - Gelegen aan één van de mooiste straten van Den Dungen - Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau - Circa 250 m² woongenot - Perceel van 1.023 m² - Energielabel A+, 41 zonnepanelen - Volledig gerenoveerd in 2022 - Aluminium kozijnen met triple glas - Vloerverwarming én geïntegreerde klimaatkoeling - Mogelijkheid tot extra slaap-/werkkamer op de begane grond - Multifunctioneel luxe bijgebouw met bar en eigen toilet - Vrij uitzicht over weilanden en agrarisch gebied - Royale oprit en grote carport - Slechts circa 15 minuten van ’s-Hertogenbosch

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
1023 m²
Inhalt
936 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Zonneboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5275

Google Karten

Standort von Den Dungen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Den Dungen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Dungen. In 2025 waren da 4.886 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.142.

Einwohner

4.886

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.142

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.826

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Dungen
Jahr Einwohner
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Dungen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Ausbildungsstufe

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

609

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

234

Bezeichnung D

202

Bezeichnung G

186

Bezeichnung F

154

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Dungen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 836 • Strom: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Strom: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Strom: 3.255

Betriebsaktivität in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Gesamtanzahl der Firmensitze: 732

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Dungen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Dungen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Dungen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer Häuser in Den Dungen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.