Residents
4.886
Last year: 2025
Grinsel 85 A
5275JN Den Dungen • Noord-Brabant
Available
€ 1.295.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 27.750
2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.322.750
Purchase price /m²: € 5.396
Photo Gallery
Description
Exclusief wonen aan één van de mooiste lanen van Den Dungen Aan het karaktervolle Grinsel, één van de oudste en meest geliefde straten van Den Dungen, bevindt zich deze uitzonderlijk hoogwaardig gerenoveerde vrijstaande villa. Een stijlvolle en instapklare familiewoning waar luxe, comfort, duurzaamheid en leefkwaliteit op indrukwekkende wijze samenkomen. De villa werd in 2022 met oog voor detail vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en gemoderniseerd. Hierbij stonden hoogwaardige afwerking, esthetiek en toekomstbestendig wonen centraal. Het resultaat is een exclusieve villa met een woongenot van ruim 250 m², gelegen op een royaal perceel van 1.023 m² en voorzien van energielabel A+. Hier woont u in alle rust en privacy, omgeven door vrijstaande woonboerderijen en royale percelen, met aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over uitgestrekte weilanden en agrarisch landschap. Tegelijkertijd bevindt de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch zich op slechts circa 15 minuten afstand per auto of fiets. Een unieke combinatie van landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid. Indeling Begane grond De representatieve overdekte entree geeft toegang tot een royale ontvangsthal met garderobe, modern gastentoilet en stijlvolle trapopgang. Direct bij binnenkomst wordt duidelijk dat deze villa op uitzonderlijk niveau is afgewerkt. Strakke lijnen, maatwerkdetails, luxe materialen en een uitgebalanceerd interieur zorgen voor een tijdloze en hoogwaardige uitstraling. Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende leefruimte aan de achterzijde. Woonkamer, eetkamer en keuken vloeien harmonieus in elkaar over en creëren een open, lichte leefomgeving met een sterke verbinding naar buiten. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden fraai zicht op de tuin en het omliggende landschap. De exclusieve leefkeuken met royaal kookeiland is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over volop werk- en bergruimte. Een perfecte ruimte voor zowel dagelijks comfort als uitgebreid culinair genieten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgevoerd met maatwerkkasten, extra bergruimte, meterkast en voorzieningen voor witgoed en aanvullende apparatuur. Deze ruimte combineert functionaliteit met dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een separate multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kantoor. Dankzij de zelfstandige ligging leent deze kamer zich uitstekend als luxe thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of extra slaapkamer op de begane grond. Hiermee biedt de woning tevens mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met fraaie vide, die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers en de luxe badkamer. De indeling is perfect afgestemd op comfortabel gezinsleven, gecombineerd met de mogelijkheid tot werken aan huis. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met prettige lichtinval en uitzicht op het omliggende groen. Een derde kamer, momenteel ingericht als luxe kleedkamer, kan eenvoudig worden gebruikt als extra slaap-, werk- of logeerkamer. De royale master bedroom aan de voorzijde vormt een ware privésuite. Dankzij de kapconstructie en de recent geplaatste royale dakkapel geniet deze ruimte van een bijzondere sfeer, veel lichtinval en een panoramisch uitzicht over de weilanden. De centraal gelegen badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een separate toiletruimte, wat het comfortniveau aanzienlijk verhoogt. De volledige verdieping is afgewerkt met hoogwaardige pvc-vloeren in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast beschikt iedere ruimte over individueel regelbare geïntegreerde klimaatkoeling, waardoor het wooncomfort het gehele jaar optimaal is. Bijgebouw en buitenruimte Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel en hoogwaardig uitgevoerd bijgebouw dat perfect aansluit bij het luxe afwerkingsniveau van de villa. Deze stijlvolle extra ruimte combineert comfort, functionaliteit en ontspanning op elegante wijze. Het bijgebouw beschikt over een sfeervolle verblijfsruimte met luxe baropstelling en eigen toiletruimte. Ideaal als exclusieve mancave, ontvangstruimte, hobbyruimte of luxe thuisbar. Dankzij de hoogwaardige afwerking en prettige lichtinval is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als zelfstandig kantoor of praktijkruimte aan huis. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een separate berging met volop praktische opslagruimte voor fietsen, tuinmateriaal en gereedschap. De fraai aangelegde tuin is ontworpen met focus op luxe, rust en gebruiksgemak. Het gazon wordt volledig onderhouden door een robotmaaier en de automatische beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat het groen er het hele seizoen verzorgd uitziet. Ook de royale oprit is met aandacht voor uitstraling en duurzaamheid aangelegd, uitgevoerd in asfalt en sierkiezels en voorzien van meerdere parkeervakken. De grote carport biedt beschutting aan meerdere voertuigen en zorgt bovendien voor verkoeling tijdens warme zomerdagen. Indien gewenst is het nog altijd mogelijk een auto inpandig te parkeren via de subtiel geïntegreerde dubbele geveldeuren. Techniek en duurzaamheid De villa werd in 2022 ingrijpend gerenoveerd waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en moderne installatietechniek. Duurzaamheid, comfort en onderhoudsarm wonen vormden hierbij de uitgangspunten. De volledige technische installatie is vernieuwd. Het dak is volledig vervangen en voorzien van 41 zonnepanelen. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met triple beglazing. Zowel de begane grond als de verdieping beschikken over vloerverwarming, aangestuurd door een hybride cv-installatie in combinatie met warmtepomp en zonneboiler. Daarnaast is de volledige verdieping uitgerust met geïntegreerde klimaatkoeling. Ook de beganegrondvloer is volledig vernieuwd en geïsoleerd. Deze hoogwaardige verduurzaming resulteert in een uitstekend energielabel A+ en uitzonderlijk wooncomfort. Samengevat - Exclusief gerenoveerde vrijstaande villa - Gelegen aan één van de mooiste straten van Den Dungen - Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau - Circa 250 m² woongenot - Perceel van 1.023 m² - Energielabel A+, 41 zonnepanelen - Volledig gerenoveerd in 2022 - Aluminium kozijnen met triple glas - Vloerverwarming én geïntegreerde klimaatkoeling - Mogelijkheid tot extra slaap-/werkkamer op de begane grond - Multifunctioneel luxe bijgebouw met bar en eigen toilet - Vrij uitzicht over weilanden en agrarisch gebied - Royale oprit en grote carport - Slechts circa 15 minuten van ’s-Hertogenbosch
Mortgage berekenen
€ 1.295.000
Cost of copper (estimated): € 27.750
2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750
3,04%
Yearly
%
€ 64.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.295.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 240 m²
- Land area
- 1023 m²
- Content
- 936 m³
- Other enclosed space
- 12 m²
- Building bound outdoor space
- 84 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1985
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warm water
- Zonneboiler
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 13-05-2026
Additional features
- Airconditioning en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Den Dungen
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Den Dungen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Dungen. In 2025 were there 4.886 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.142.
Average WOZ
EUR 506.142
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.826
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
89
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 4.613 |
| 2022 | 4.702 |
| 2023 | 4.809 |
| 2024 | 4.888 |
| 2025 | 4.886 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 366.951 |
| 2022 | EUR 401.290 |
| 2023 | EUR 473.134 |
| 2024 | EUR 477.414 |
| 2025 | EUR 506.142 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.057
0-15: 913
15-25: 419
25-45: 1.231
45-65: 1.252
Education level
Hoger
1.198
Praktisch
772
Middelbaar
1.378
Origin of residents (2025)
Europa
207
Nederland
4.424
Buiten Europa
250
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
307
Appartementen
212
Tussenwoningen
443
Vrijstaande woningen
566
Twee-onder-één-kap woningen
485
Construction period of buildings
Voor 1700
21
1700 tot 1900
92
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
123
1950 tot 1970
555
1970 tot 1980
265
1980 tot 1990
305
1990 tot 2000
70
2000 tot 2010
47
2010 tot 2020
263
2020 en later
97
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
609
Label A
492
Label B
234
Label D
202
Label G
186
Label F
154
Label E
68
Label A+++
56
Label A++++
19
Label A++
14
Label A+
8
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.474 | 3.423 |
| 2021 | 1.639 | 3.514 |
| 2022 | 1.251 | 3.328 |
| 2023 | 1.039 | 3.186 |
| 2024 | 991 | 3.361 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 836 • Electricity: 2.565
Huurwoning
Gas: 831 • Electricity: 2.374
Koopwoning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.428
Appartement
Gas: 625 • Electricity: 1.907
Tussenwoning
Gas: 688 • Electricity: 2.370
Vrijstaande woning
Gas: 1.412 • Electricity: 4.131
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.088 • Electricity: 3.255
Business activity in Den Dungen (2025)
Handel en HORECA
108
Nijverheid en energie
143
Zakelijke dienstverlening
201
Overheid, onderwijs en zorg
119
Landbouw, bosbouw en visserij
27
Vervoer, informatie en communicatie
40
Financiele diensten en onroerendgoed
42
Cultuur, recreatie en overige diensten
66
Total number of company establishments: 732
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 7 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 11 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 10 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 6 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 4 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Dungen.
Frequently asked questions about living in Den Dungen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?
Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Den Dungen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?
In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.
Meer houses in Den Dungen
View more homes in this location.
-
- Available
Bramerslandstraat 4
5275HG Den Dungen
€ 995.000 k.k.
€ 4.502/m²
CSave as favorite- Living area
- 221 m²
- Land area
- 735 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Woudseweg 7
5275JH Den Dungen
€ 895.000 k.k.
€ 5.491/m²
ASave as favorite- Living area
- 163 m²
- Land area
- 1021 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
H.Hartplein 38
5275BM Den Dungen
€ 325.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 53 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Poeldonk 32 A
5275HP Den Dungen
€ 850.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- —
- Land area
- 950 m²
- Bedrooms
- —
-
- Available
Grinsel 28
5275JP Den Dungen
€ 875.000 k.k.
€ 4.464/m²
DSave as favorite- Living area
- 196 m²
- Land area
- 577 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hofstraat 16
5275AE Den Dungen
€ 689.000 k.k.
€ 3.533/m²
ASave as favorite- Living area
- 195 m²
- Land area
- 375 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Grinsel 87 A
5275JN Den Dungen
€ 1.197.500 k.k.
€ 3.219/m²
A++++Save as favorite- Living area
- 372 m²
- Land area
- 883 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Kruidnagel 18
5275KR Den Dungen
€ 915.000 k.k.
€ 5.055/m²
CSave as favorite- Living area
- 181 m²
- Land area
- 875 m²
- Bedrooms
- 3
