Direkt zum Inhalt
Logo von Mom-Joosten Makelaars

Sint Isidorusstraat 4

6941AS Didam • Gelderland

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.583

Fotoalbum

Sint Isidorusstraat 4 Didam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Sint Isidorusstraat vind u deze charmante en verrassende twee-onder-één-kapwoning met erker, garage, multifunctionele bijgebouwen (waaronder een berging en werkplaats) én een heerlijke zonnige tuin, gelegen op een fijne en centrale locatie nabij het gezellige centrum van Didam. Deze uitstekend onderhouden woning ademt direct sfeer. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor een karakteristieke uitstraling, maar ook voor een prettige hoeveelheid daglicht in de woonkamer. Aan de achterzijde wacht een diepe, strak aangelegde tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Onder de royale overkapping met lichtkoepels is het vrijwel het hele jaar door heerlijk vertoeven – van lange zomeravonden tot knusse herfstdagen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de hoeveelheid praktische ruimte. Naast de garage beschikt het perceel over diverse bijgebouwen, waaronder een werkplaats, berging en fietsenberging. Ideaal voor hobbyisten, klussers of gezinnen die behoefte hebben aan extra opslag-, hobby of werkruimte. Bovendien zijn de werkplaats en berging vanuit de woning comfortabel overdekt bereikbaar. De huidige bewoners hebben de woning jarenlang met veel zorg en aandacht onderhouden, wat overal zichtbaar is. Daarnaast dragen diverse verbeteringen bij aan de duurzaamheid van de woning, waaronder zonnepanelen, airconditioning en recent vernieuwde onderdelen aan de buitenzijde van de woning. Ook de ligging vormt een absoluut pluspunt. Binnen enkele minuten wandelt u naar het gezellige centrum van Didam met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, een gezondheidscentrum en diverse dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportaccommodaties en het NS-station bevinden zich eveneens op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn steden als Arnhem en Doetinchem uitstekend bereikbaar, evenals de Duitse grens. Kortom: een sfeervolle woning met volop mogelijkheden, praktische leefruimte en een heerlijke tuin op een aantrekkelijke locatie. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en verdiepte trapkast. Toiletruimte met hangcloset. Semi-open keuken met inbouwkeuken welke is voorzien van een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en quooker. Woonkamer (doorzon) met erker en tuindeur. Bijgebouwen: Voorzien van overkapping, berging met keukenblok en witgoedopstelling, werkplaats, fietsenberging en garage. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten en één met balkon), ruime badkamer met hangcloset, inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Zolder: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV-opstelling en praktische bergruimte. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1958; • Inhoud ca. 347 m³; • Woonoppervlakte ca. 84 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 7 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 26 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 42 m²; • Perceeloppervlakte 305 m²; • Centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HR combiketel (ca. 2005); • 9 Zonnepanelen (2023); • Airconditioning Mitsubishi (2015); • Nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren; • Dakbedekking overkapping vernieuwd (2024); • Voorbereiding laadpaal aanwezig in garage; • Dubbele beglazing (m.u.v. badkamer); • Energielabel E; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

3,02%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
347 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
42 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6941

Google Karten

Standort von Didam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Didam

Wohn- und Viertelzahlen in Didam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Didam. In 2026 waren da 17.649 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

17.649

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Didam
Jahr Einwohner
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535
2026 17.649

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Didam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.600 0-15: 2.510 15-25: 1.825 25-45: 3.895 45-65: 4.830

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.883

Bezeichnung A

1.784

Bezeichnung B

1.343

Bezeichnung D

839

Bezeichnung F

481

Bezeichnung G

430

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Didam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Didam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
mrt 2026 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Didam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Didam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2026 ongeveer 17.649 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer Häuser in Didam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.