Direkt zum Inhalt
Logo von Sikkes Makelaardij o.g.

Lijsterbesoord 25

1112EG Diemen • Noord-Holland

Verkauft

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 5.469

Fotoalbum

Lijsterbesoord 25 Diemen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier woont u straks midden in het fijne, groene Diemen-Zuid aan het Lijsterbesoord 25 – een heerlijke HOEKwoning op EIGEN GROND met verrassend veel ruimte en een warme, gezinsvriendelijke sfeer. Met ca. 115 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een zonnige tuin is dit de perfecte plek om te groeien, te genieten én tot rust te komen. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning: ruimte voor een royale zithoek, eettafel én speelhoek of thuiswerkplek. De open indeling en de grote ramen zorgen voor prettig daglicht. De keuken is in 2018 vernieuwd en biedt volop mogelijkheden om uitgebreid te koken en je houdt bovendien het gezellige contact met de woonkamer. Boven bevinden zich vier fijne slaapkamers en een eveneens in 2018 vernieuwde badkamer. Deze woning is ideaal voor gezinnen of mensen die graag extra kamers hebben voor logees of hobby’s. Buiten geniet u van een zonnige achtertuin met achterom, ideaal voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellige barbecues met vrienden. Dankzij de ligging aan het einde van een rij ervaart u extra privacy én rust. Deze eengezinswoning is goed onderhouden en in 2018 flink onder handen genomen. Keuken en badkamer zijn vernieuwd en de begane grond is voorzien van vloerverwarming met een mooie onderhoudsvriendelijke PVC vloer. Wanden en plafonds zijn gestuukt en geschilderd en de woning is voorzien van isolatieglas. Op het dak liggen nog 8 zonnepanelen waardoor het geheel zuinig in het verbruik is. Op de zolderverdieping zijn de c.v.-ketel en wasmachine/droger opstelling geplaatst en verder is deze verdieping nog vrij in te delen ten behoeve van een slaapkamer en/of thuiswerkplek. De omgeving De wijk Bomenrijk in Diemen-Zuid staat bekend om zijn groene, rustige en kindvriendelijke karakter. Binnen enkele minuten wandelt u naar park en water, ideaal voor een frisse ochtendwandeling of ontspannen weekend. In de directe omgeving vindt u volop fijne voorzieningen voor het dagelijks gemak: o.a. het Winkelcentrum Diemerplein dat biedt meer dan 60 winkels onder één dak, van mode tot supermarkten zoals Vomar Diemerplein, allerlei speciaalzaken en een gezellige horeca-gelegenheid. Daarnaast liggen scholen, speeltuintjes en sportvoorzieningen ook allemaal in de buurt. Voor ontspanning wandelt u zo naar het groene Therése Schwartzepark of het ruim opgezette Diemerbos — perfect voor een rustige wandeling of fietstocht. Reizen? Ook dat gaat moeiteloos. Station Diemen-Zuid (met trein en metro) bevindt zich op loop- en fietsafstand, tramhalte (lijn 19 richting Sloterdijk) ligt ook op loopstand, waardoor u in een mum van tijd in Amsterdam-Zuid, het centrum of de Zuidas staat. Met de auto bereikt u snel de A10, A1 en A9. Het Nelson Mandelapark, Gaasperplas en ook winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt op korte afstand. Kortom: boodschappen, groen, natuur, cultuur/shoppen én vervoer — alles dichtbij. Indeling: begane grond: Eigen entree, hal, meterkast (12 groepen), bergkast met voorbereiding glasvezel, tuingerichte woonkamer (aan de achterzijde voorzien van nieuwe dubbele openslaande deuren), open keuken aan de voorzijde voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, heet waterkraan, afzuigkap (recirculatie), oven, 4 pits inductiekookplaat en een vaatwasser), bergkast in de woonkamer, trap naar de; 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, 1 royale slaapkamer aan de voorzijde, separaat toilet, gerenoveerde badkamer met ligbad/inloopdouche en wastafelmeubel, trap naar de; zolderverdieping: ruimte voor een extra kamer, hier is tevens de stookruimte/berging en is de aansluiting voor wasmachine/droger. Voorzien van groot velux dakraam. Royale achtertuin met separate schuur en een achterom! Waarom deze woning méér dan de moeite waard is om op het lijstje te zetten: • Ruime hoekwoning (ca 115 m2) met vier slaapkamers in geliefde woonwijk op EIGEN GROND • Extra veel licht en privacy • Zonnige achtertuin op het zuidoosten waardoor nagenoeg de gehele dag van zon kan worden genoten • Groene, rustige en kindvriendelijke buurt • Station, winkels en scholen vlakbij • Perfecte uitvalsbasis naar Amsterdam en uitstekende bereikbaarheid Klaar voor een fijne nieuwe stap? Dit huis wacht op nieuwe bewoners die het met liefde en eigen stijl zich eigen willen gaan maken. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het gevoel van thuiskomen in deze heerlijke eengezinswoning! Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
428 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas kompakt (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1112

Google Karten

Geografische Übersicht Diemen

Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diemen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

33.284

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diemen
Jahr Einwohner
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diemen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Ausbildungsstufe

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.032

Bezeichnung C

3.905

Bezeichnung B

2.442

Bezeichnung E

992

Bezeichnung A++

828

Bezeichnung A+

796

Bezeichnung D

625

Bezeichnung A+++

527

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

320

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diemen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.910

Betriebsaktivität in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diemen
Periode Verbrechen
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer Häuser in Diemen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.