Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Muiderstraatweg 54

1111PT Diemen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 3.896

Fotoalbum

Muiderstraatweg 54 Diemen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** KARAKTERVOLLE DIJKWONING BESTAANDE UIT DRIE WOONLAGEN, DIEPE ACHTERTUIN MET ACHTEROM, NIEUWE FUNDERING EN GELEGEN OP EIGEN GROND! Aan de geliefde Muiderstraatweg in Diemen mogen wij je deze karakteristieke dijkwoning aanbieden met maar liefst circa 154 m² woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een woning met sfeer, ruimte en een uitstekende basis, waar je geheel je eigen droomhuis van kunt maken. De woning beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde, wat zorgt voor extra charme en veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend diepe achtertuin met achterom een heerlijke plek voor gezinnen, tuinliefhebbers of lange zomeravonden buiten. Daarnaast beschikt de woning over een royaal terras/verdiept balkon van circa 12 m², gelegen op een fijne en beschutte plek. Een belangrijk pluspunt is dat de fundering reeds is vernieuwd; een grote investering die al is gedaan. Intern dient de woning nog gemoderniseerd en opgeknapt te worden, maar juist daarin schuilt de unieke kans om alles volledig naar eigen smaak en woonwensen af te werken. De Muiderstraatweg is een geliefde locatie in Diemen: rustig wonen met het karakter van een dijkwoning, terwijl Amsterdam, openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Kortom: een royaal familiehuis vol potentie, karakter en mogelijkheden op een uitstekende locatie. INDELING (zie plattegronden) Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met toilet, trapopgang en toegang tot de leefruimte. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker, welke zorgt voor veel lichtinval en extra uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de keuken in open verbinding met elkaar. Via de achterzijde is het royale terras/verdiepte balkon van circa 12 m² bereikbaar, gelegen boven het souterrain en met uitzicht over de diepe achtertuin. Souterrain Via de interne trap bereik je het ruime souterrain, bestaande uit een grote open ruimte met stahoogte en een separate kelderruimte aan de achterzijde. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitermate geschikt als extra slaapkamer met badkamer, hobbyruimte, atelier of werkruimte aan huis. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is gelegen. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Tuin De woning beschikt over een verrassend diepe achtertuin met achterom. Door de diepte van het perceel biedt de tuin volop privacy en diverse mogelijkheden voor terrassen, groenvoorzieningen of speelruimte. BIJZONDERHEDEN * Karakteristieke dijkwoning; * Drie volwaardige woonlagen; * Circa 154 m² woonoppervlak; * Fraaie erker aan de voorzijde; * Diepe achtertuin met achterom; * Terras/verdiept balkon van circa 12 m²; * Fundering vernieuwd; * Intern te moderniseren; * Gelegen op een geliefde locatie in Diemen; * Gemeten volgens de BBMI; * Gelegen op eigen grond; * Energielabel C; * Projectnotaris: Actus notarissen Zaandijk; OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn diverse voorzieningen en bestemmingen snel te bereiken. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1, A2, A9 en de Ring A10, waardoor onder andere Amsterdam, Schiphol, Utrecht en ’t Gooi uitstekend bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Station Diemen en Station Diemen Zuid bevinden zich op korte afstand en bieden directe trein-, metro- en busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Schiphol, Utrecht, Almere en Hilversum. Daarnaast rijdt tramlijn 19 richting hartje Amsterdam praktisch voor de woning. Bushaltes bevinden zich nabij de Muiderstraatweg en zorgen voor snelle verbindingen richting onder meer Amsterdam Bijlmer ArenA en Amsterdam centrum. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, gelegen te 1111 PT Diemen, Muiderstraatweg 54, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie F, nummer 656, ter grootte van een are en tweeënveertig centiare(1 a 42 ca). CLAUSULES * Ouderdomsclausule van toepassing; * Asbestclausule van toepassing; * Loodclausule/ milieuschadelijk stoffen * Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** CHARACTERFUL DIKE HOUSE CONSISTING OF THREE FLOORS, DEEP BACKYARD WITH REAR ACCESS, NEW FOUNDATION, AND LOCATED ON FREEHOLD LAND! On the highly sought-after Muiderstraatweg in Diemen, we are pleased to offer this characteristic dike house with no less than approximately 154 m² of living space, spread across three full residential floors. A home filled with charm, space, and an excellent structural basis, offering the perfect opportunity to create your own dream house. The property features a beautiful bay window at the front, adding extra charm and an abundance of natural light. At the rear, you will find a surprisingly deep backyard with rear access—a wonderful space for families, gardening enthusiasts, or long summer evenings outdoors. Additionally, the house boasts a generous terrace/sunken balcony of approximately 12 m², situated in a pleasant and sheltered spot. A major advantage is that the foundation has already been renewed; a significant investment that has already been taken care of. Internally, the house requires modernization and updating, which presents a unique opportunity to finish everything entirely to your own taste and lifestyle preferences. The Muiderstraatweg is a beloved location in Diemen: offering peaceful living with the distinct character of a dike house, while Amsterdam, public transport, shops, schools, and major highways are all just a short distance away. In short: a generous family home full of potential, character, and possibilities in an excellent location. LAYOUT (see floor plans) Ground floor Entrance at the front of the house. Hallway with toilet, staircase, and access to the living space. The cozy living room at the front features a characteristic bay window, providing plenty of light and extra appeal. At the rear, the dining room and kitchen are openly connected. From the rear, you can access the spacious terrace/sunken balcony of approximately 12 m², positioned above the basement and overlooking the deep backyard. Basement (Souterrain) Via the internal staircase, you reach the spacious basement, consisting of a large open area with full standing headroom and a separate cellar space at the rear. Thanks to its generous dimensions, this floor is highly suitable as an extra bedroom with a bathroom, a hobby room, an art studio, or a home office. First floor Landing providing access to three bedrooms and the bathroom. Two spacious bedrooms are located at the rear of the property, while the third bedroom is situated at the front. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and toilet. Garden The property features a surprisingly deep backyard with rear access. Due to the depth of the plot, the garden offers plenty of privacy and various possibilities for terraces, green landscaping, or a play area. KEY FEATURES -Characteristic dike house; -Three full residential floors; -Approximately 154 m² of living space; -Beautiful bay window at the front; -Deep backyard with rear access; -Terrace/sunken balcony of approximately 12 m²; -Renewed foundation;Internal modernization required; -Situated in a highly sought-after location in Diemen; -Measured in accordance with BBMI standards; -Located on freehold land (no ground lease); -Energy label C; -Project notary: Actus notarissen Zaandijk; SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The property boasts excellent accessibility. Various amenities and destinations can be reached quickly both by car and public transport. By car, you can reach the A1, A2, A9, and the A10 ring road within a few minutes, providing excellent connections to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and 't Gooi.Public transport is also outstanding. Diemen Station and Diemen Zuid Station are a short distance away, offering direct train, metro, and bus connections to destinations including Amsterdam Central, Schiphol, Utrecht, Almere, and Hilversum. In addition, tram line 19 towards the heart of Amsterdam stops practically right outside the door.Bus stops are located near Muiderstraatweg, ensuring fast connections to Amsterdam Bijlmer ArenA and Amsterdam city center. OWNERSHIP The property is located on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label C. Would you like to know how you can make this home more sustainable? Please look further into the brochure for ideas and options. Did you know that several mortgage lenders offer discounts for homes with an energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION The residential house with underlying land, yard, garden, and further appurtenances, located at 1111 PT Diemen, Muiderstraatweg 54, cadastral known municipality of Diemen, section F, number 656, measuring one are and forty-two centiare (1 a 42 ca). CLAUSES - Age clause (Ouderdomsclausule) applies; - Asbestos clause applies; - Lead/hazardous substances clause applies; - Non-self-occupancy clause applies;

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
557 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1111

Google Karten

Geografische Übersicht Diemen

Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diemen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

33.284

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diemen
Jahr Einwohner
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diemen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Ausbildungsstufe

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.032

Bezeichnung C

3.905

Bezeichnung B

2.442

Bezeichnung E

992

Bezeichnung A++

828

Bezeichnung A+

796

Bezeichnung D

625

Bezeichnung A+++

527

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

320

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diemen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.910

Betriebsaktivität in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diemen
Periode Verbrechen
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer Häuser in Diemen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.