Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Polakstraat 11

7478DH Diepenheim • Overijssel

Verkauft

€ 576.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.370

2 % Übertragungssteuer (€ 11.520) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 589.370

Kaufpreis /m²: € 3.622

Fotoalbum

Polakstraat 11 Diepenheim
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Puntgaaf wonen aan de rand van het platteland – Eigentijds levensloopbestendig, onderhoudsvrij en energieneutraal woonhuis aan de rand van het dorp. Diepenheim heeft veel aantrekkelijke facetten; de aandacht voor kunst en cultuur, de charmante reuring en het eigenzinnige karakter, de vele schitterende monumenten, maar met stip op nummer één staat wel de prachtige natuur. En vanuit deze magnifieke geschakelde woning wandel je op enkele minuten afstand al in de aangelegen bossen. Wegen en paden leidden u langs een aaneenschakeling van weilanden, waterlopen en houtwallen naar de omliggende kastelen. Duurzaam met een hoofdletter D Dit aantrekkelijke huis is enkel geschakeld met de laagbouw aan het huis van de buren. Het is in 2018 gebouwd en biedt daarmee alle voordelen van een nieuw huis; een modern karakter, een energielabel om te zoenen (A++++) en een piekfijne afwerking. Het wooncomfort is uit de kunst, want in de voorbereiding van de bouw hadden de kopers één duidelijke wens: een energie-neutraal en zo duurzaam mogelijk huis bouwen. En dat is gelukt, dit huis heeft de ‘full-package’, met onder meer: 0 op de meter, water-water warmtepomp, Co2 gevraagde ventilatie, in-dak gelegde zonnepanelen (op het zuiden, hoge opbrengst), vloerverwarming begane grond, elektrische verwarming op de verdieping. Bio-based verf in het hele interieur, duurzame materialen. Diepenheim Deep’n, voor de kenners, is een klassieke, eigengereide schoonheid - oet Twente! Het kleinste stadje van deze streek; zo staat dit pittoreske plaatsje te boek. Diepenheim is een lieflijk cultuurstadje, omringd door schitterende kastelen, een watermolen en landgoederen met de schitterende natuurlijk entourage en monumentale bomen die daarbij horen. Een plattelandssprookje vol kronkelende wandelpaden, waar reeën, hazen, eekhoorns, uilen en spechten met verve figureren. Geen wonder dat veel kunstenaars en BN’ers hier neerstreken; zo veel natuurschoon voedt de inspiratie, maar ook het eigenzinnige karakter van het dorp zal men als aansprekend hebben ervaren. Aan voorzieningen is geen gebrek, want is er een cultureel centrum met bibliotheek, een goed gesorteerde buurtsuper en de slager. Donderdagmorgen is er een markt voor groente, kaas en vis. Jaarlijkse terugkerende evenementen: Kunstmoment, Heimland, Gardensongs, een Brocanteroute, een Zomer- en Winterfair, Schutterijfeest en in december is er een Kerstmarkt. Diepenheim ligt daarbij op een half uur van steden zoals Hengelo, Enschede en Zutphen, en kleinere plaatsen als Goor (10 minuten), Markelo, Lochem en Delden (allen 15 minuten) liggen vlakbij en bieden een scala aan faciliteiten. Begane grond Overdekt entree aan de voorzijde. De transparante hal met een open trap verdeelt de begane grond in een woongedeelte en de overige levensloopbestendige ruimten zoals gastentoilet, meterkast, slaapkamer met aansluitende badkamer, technische ruimte met de warmtepompinstallatie en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Aansluitend de inpandige buitenberging. Verdieping Via de trap naar de overloop met daaraan grenzend de grote kamer/ kantoor/ studio/ atelier – of wat u er maar van wilt maken -, want deze kolos van een kamer meet 45 m² aan mogelijkheden. Er is een tweede badkamer, met inloopdouche, wastafel en een WC. De ruimte biedt mogelijkheid voor het formeren van 2 slaapkamers. Onder de kap veel afsluitbare bergruimte met schuifdeuren bereikbaar. Buiten De onderhoud vriendelijke tuin is ingericht met groot terras en verhoogde vijverbak op het zuiden en een kleiner terrasje op west en gericht. De voorzijde heeft met vaste planten ingerichte borders. Op de begane grond aan achterzijde van woning bevindt zich de berging met ruimte voor o.a. fietsen. De tuin aan zijkant bezit een houten tuinberging voor plaats containers en tuinspullen. Kortom Instapklaar en met alle ruimte voor uw toekomstplannen. Bent u geïnteresseerd in dit fijne huis? Neem contact met ons op, want we laten het u graag zien! Algemeen: Bouwjaar: 2018 Ligging: Aan de rand van de woonwijk met vrij uitzicht Perceeloppervlakte: 361 m² Bestemming: Wonen Parkeren: Parkeerplaats met laadpaal op eigen grond Inhoud woning: 593 m³ Woonoppervlakte: 159 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² Energielabel: A++++ Onderhoud: Uitstekend onderhouden geheel Aanvaarding: In overleg Materiaal specificatie Buitengevels: Steen/ onderhoudsvrij hout Dak hellend: Keramische pan/ PV panelen Dak plat: Bedekking met grint op betonvloer Verdieping: Betonvloer Beganegrondvloer: Geïsoleerde betonvloer Buitenkozijnen: Kunststof met 3 laags glas HR+++ Binnenwanden: Beton/cellenbeton met sauswerk Binnenkozijnen: Hardhout, stompe volkerndeur, rvs beslag Loerafwerking begane grond: keramische tegels/ slaapkamer tapijt Vloerafwerking verdieping: Laminaat Badkamers/toilet: Keramische tegels Specificities technische installaties Energieopwekking: 24 st. PV panelen waarvan 8 st. PVT Warmtebron: Water-water warmtepomp Nibe Warmteopslag: Waterbuffer 11 m³ onder vloer Warmteregeling: Solar Feezer Warmteafgifte Begane grond: Vloerverwarming Warmteafgifte verdieping: Elektrisch Ventilatie: Decentral C02 gevraagd Glasvezel: Aansluiting in meterkast Elektrische installatie: Domotica middels KNX systeem Waterontharder: Nabij plaats warmtepomp Keuken: Nobilla Keukenapparatuur: Siemens Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 576.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.370

2 % Übertragungssteuer (€ 11.520) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 589.370

3,04%

Jährlich

%

€ 28.800

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 576.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
361 m²
Inhalt
593 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7478

Google Karten

Diepenheim auf der Karte

Erkunden Sie Diepenheim und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diepenheim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diepenheim. In 2025 waren da 2.660 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 392.000.

Einwohner

2.660

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 392.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diepenheim
Jahr Einwohner
2021 2.610
2022 2.630
2023 2.660
2024 2.665
2025 2.660

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diepenheim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 392.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 820 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 465 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

400

Middelbaar

950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.470

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 107
Appartementen 97
Tussenwoningen 112
Vrijstaande woningen 584
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 137
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 79
2010 tot 2020 77
2020 en later 56

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

262

Bezeichnung C

249

Bezeichnung G

223

Bezeichnung B

181

Bezeichnung D

117

Bezeichnung F

75

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diepenheim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.290
2021 1.870 3.370
2022 1.450 3.160
2023 1.170 3.010
2024 1.140 3.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.450

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Diepenheim (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diepenheim
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diepenheim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diepenheim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diepenheim?

Diepenheim telt in 2025 ongeveer 2.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenheim?

In Diepenheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 584 woningen.

Meer Häuser in Diepenheim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.