Direkt zum Inhalt
Logo von REBO Vastgoed Groep | Wonen

Iepenhof 18

6951MG Dieren • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Iepenhof 18 Dieren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, luxe en natuur – welkom op Iepenhof 18 in Dieren! Deze zeer ruime (215m2) geschakelde woning met maar liefst 6 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, heeft een vrije ligging met achtertuin en houten vlonder aan het water. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare deur. In 2021 is de keuken vernieuwd en in 2020 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft energielabel B (2035). Kortom een ideale woning als je op zoekt bent naar veel ruimte, comfort en rust! Unieke ligging aan het water in een rustige, groene woonwijk Iepenhof 18 ligt op een van de mooiste plekjes van Dieren: aan het eind van een brede, groene en kindvriendelijke straat met aan de achterzijde de ligging aan het water. Hier geniet je van rust, natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkels (winkelcentrum Callunaplein), scholen, openbaar vervoer met het intercity treinstation en Nationaal Park de Hoge Veluwe. Ook de op- en afritten richting Arnhem en Zutphen zijn met de auto snel te bereiken. Altijd ruimte voor je auto Dankzij de eigen oprit en ruime garage is parkeren nooit een probleem. Ook in de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, modern toilet met fonteintje en meterkast. Vanuit hier is ook de garage inpandig bereikbaar. Deze beschikt over een wasmachine aansluiting. De speelse woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte middels een brede split-level trap. Het zitgedeelte, met een plafondhoogte van maar liefst 3,65 meter, houtkachel en laminaatvloer (2025) ademt sfeer en ruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en uitzicht op de achtertuin aan het water. De eigentijdse open woonkeuken in hoekopstelling is in 2021 vernieuwd en voorzien van een stijlvol Bertazonni fornuis met inductie kookplaat en bijbehorende strakke afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een sfeervolle stenen tegelwand. Voor het raam zit een elektrisch bedienbaar buitenscreen. Vanuit de woonkamer loop je zo onder de veranda de tuin in, waar je een terras op het zuid-oosten vindt – ideaal voor lange zomeravonden. De veranda is voorzien van terrasverwarming en dimbare verlichting. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Twee kamers beschikken over een eigen wastafel en 1 over een balkon. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Bijna de gehele verdieping is voorzien van dezelfde vloerbedekking, 1 slaapkamer heeft vinyl. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping met 2 extra slaapkamers en een zolderruimte met CV-opstelling, wasmachine aansluiting en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte en extra bergruimte. Bijna de gehele verdieping is voorzien van dezelfde vloerbedekking. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is voorzien van meerdere terrassen, verlichting (nostalgische lantaarnpaal) een houten tuinhuis met binnen- en buitenverlichting en een aangebouwde veranda voorzien van terrasverwarming en dimbare verlichting. Via enkele trapjes bereik je het terras direct aan het water. Ideaal voor ontspanning of zelfs schaatsen in de winter. Kortom elk seizoen genieten van deze unieke plek. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1979; - Woonoppervlakte: 215m² - Perceeloppervlakte: 236m² - 6 ruime slaapkamers en extra bergruimte/hobbyruimte - Eigentijdse woonkeuken in hoekopstelling (2021) - Inpandig toegankelijke garage met elektrisch bedienbare deur - parkeergelegenheid op eigen terrein - aangebouwde veranda - Voorzien van dak- en muurisolatie, grotendeels HR/dubbel glas - Energielabel B (2035) - 13 zonnepanelen (2020) - Schoorsteen in 2018 opnieuw gevoegd - Keukenraam is voorzien van een elektrisch bedienbare buitenscreen - Kamerraam is voorzien van een handbedienbaar uitvalscherm - Gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren - Verwarming en warm water via ATAG HR-combiketel (2014) - Achtertuin uniek gelegen aan het water met veel rust en privacy In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
788 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG Q38C-TA5BB10H (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
12-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.