Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

Lagestraat 7

6953BA Dieren • Gelderland

Verkauft

€ 474.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.340

2 % Übertragungssteuer (€ 9.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 485.840

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Lagestraat 7 Dieren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek jij een huis waar sfeer en comfort hand in hand gaan? Waar je omringd wordt door groen én historie, maar toch dicht bij alle voorzieningen woont? Dan is Lagestraat 7 in Dieren precies wat je zoekt! Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 1910 ademt charme en karakter, maar biedt het wooncomfort van nu. Denk aan vloerverwarming, een strakke vloer en moderne keuken. Met een prachtige groene achtertuin en uitzicht op de Dierense toren is dit een plek die je dagelijks laat genieten. Benieuwd naar dit bijzondere huis? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Vanaf 25 augustus is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Indeling Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de moderne keuken gelegen aan de voorzijde van de woning, de trapopgang en de lichte woonkamer. De keuken is in 2018 volledig op maat gemaakt en voorzien van een Quooker, Bosch-apparatuur en zelfs verwarming in de plint. In de woonkamer, gerenoveerd in 2021, valt direct de sfeervolle marmeren schouw met Barbas houtkachel op, die zorgt voor warmte en gezelligheid. Praktisch detail: de luchttoevoer van de kachel loopt via de kelder. Vanuit de woonkamer bereik je een hal met toegang tot een toilet (gerenoveerd in 2015). Eerste verdieping: De eerste verdieping is praktisch, ruim en sfeervol ingedeeld. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 14 m², 10 m² en 7 m². Er zijn 4 inbouwkasten op de ruime overloop waardoor je volop opbergruimte hebt zonder in te leveren op leefruimte. De houten vloeren in de gang en het sisal tapijt in de slaapkamers geven deze verdieping een warme uitstraling. De badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt met Portugese natuursteentegels. Hier vind je een douche, een ligbad en een tweede toilet – alles wat je nodig hebt voor comfort. Boven de grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een vliering, perfect geschikt als extra bergruimte. Kelder: Onder de woning bevindt zich een praktische kelder, ideaal als extra opbergruimte. De kelder is gemakkelijk bereikbaar en wordt momenteel gebruikt voor het opslaan van boodschappen, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht wilt houden. Tuin: De achtertuin is een groene oase waar je iedere dag geniet van rust, privacy en een prachtig uitzicht op de markante Dierense kerktoren. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van tegels en veel groen, waardoor er voldoende ruimte is om te loungen, tuinieren of spelen. Hoewel de tuin op het noorden-westen ligt, profiteer je dankzij de openheid en slimme indeling van zowel zon als schaduwplekken op elk moment van de dag. De tuin nodigt uit om urenlang buiten te vertoeven en biedt volop mogelijkheden om het naar jouw smaak in te richten. Een heerlijk stukje buiten in een unieke, historische setting! Locatie: Lagestraat 7 ligt in de geliefde wijk Dieren-Zuid, onderdeel van het Beschermd Dorpsgezicht. Hier geniet je van een unieke combinatie: een rustige, groene omgeving én uitstekende bereikbaarheid. Binnen een straal van enkele minuten vind je een basisschool, middelbare school, opvang en het intercitystation van Dieren. Ook de natuur is om de hoek: de Veluwe, IJsseluiterwaarden en park Hof te Dieren zijn eenvoudig bereikbaar. Winkels, supermarkten en zelfs de snelweg richting Arnhem, Zutphen of Apeldoorn liggen op korte afstand. Dit is wonen met alles binnen handbereik! Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning - 110m2 woonoppervlakte - Gemeentelijk monument - Beschermd dorpsgezicht - Instapklaar en sfeervol - 3 slaapkamers - Nieuwe dakconstructie in 2015 en riolering vernieuwd in 2014 - Buitenschilderwerk 2024 - Ruime groene achtertuin met veel privacy Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypothek berekenen

€ 474.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.340

2 % Übertragungssteuer (€ 9.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 485.840

3,04%

Jährlich

%

€ 23.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 474.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
491 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR ketel Atag type IC36EC/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6953

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.