Direkt zum Inhalt
Logo von CLAVEM MAKELAARS

Postelein 12

5087CP Diessen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 3.843

Fotoalbum

Postelein 12 Diessen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervol afgewerkte, jonge hoekwoning is gelegen aan een groenrijk plein in een nieuwe woonwijk aan de rand van Diessen. Het betreft hier een royale hoekwoning uit 2012 met drie slaapkamers en ruime badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer/werkkamer op de tweede verdieping. De woning is volledig instapklaar en beschikt over een keurig aangelegde voor-, zij- en achtertuin met achterom. Het betreft hier een zogenaamde "Starterswoning" die als zodanig verkocht moet worden aan de doelgroep starters conform de gemeentelijke verordening. BEGANE GROND: Hal/entree met trapopgang, trapkast en meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) toegang gevend tot het toilet, de woonkamer en de achtertuin. Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een fontein en een wandcloset. De royale L-vormige woonkamer geniet veel lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde en achterzijde. De voorzijde van de woonkamer is ingericht als het zitgedeelte en heeft een fraai uitzicht op een groenstrook (wadi). Aan de achterzijde is het eetgedeelte opgesteld alwaar ook de keuken is gesitueerd. Tegen de achtergevel onder een raam is de keuken opgesteld. De open keuken is opgesteld in een U-vorm en is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser op werkhoogte, een combi-oven, een 4-pits gas kookplaat en een afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer in combinatie met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds met inbouwverlichting. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is ruim van opzet dankzij een groot dakkapel. De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde. Alle drie de slaapkamers zijn strak afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk plafonds. Ook is aan de achterzijde de geheel betegelde badkamer gesitueerd. De zeer ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, en een dubbele wastafel. De badkamer is tevens uitgerust met een dakkapel en beschikt over vloerverwarming. Op de overloop is een separaat geheel betegelde toiletruimte met wandcloset gesitueerd. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken. De voorzolder geniet veel lichtinval via een dak- en zijraam, tevens beschikt de voorzolder over bergruimte onder de dakschuinte. Vanuit de voorzolder zijn de stook-/wasruimte en de vierde slaapkamer/werkkamer bereikbaar. In de stook-/wasruimte bevinden zich de technische installaties, waaronder de mechanische ventilatie en de hybride warmtepomp (Daalderop Basic Cube – Hp Cube). Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De vierde slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam en een zijraam dat afsluitbaar is met een houten luik. Daarnaast beschikt deze kamer over voldoende bergruimte middels een inloopkast en bergruimte onder de dakschuinte. De ruimte is deels behangen. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloer. BUITEN: De voortuin is ingericht met siergrind, de zijtuin met entree is ingericht met sierbestrating en siergrind. De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating en voorzien van een groot terras, kunstgazon, een elektrisch zonnescherm, trampoline, plantenborders en leibomen. Via de zijtuin is er een achterom. Tevens beschikt de achtertuin over een ruime houten berging. ALGEMEEN: - Zeer jonge en energiezuinige woning; - Uiteraard volledig geïsoleerd; - Voorzien van een hybride warmtepomp; - Gunstig gesitueerd aan een groot, groenrijk plein met speeltuin in een jonge wijk. - Kindvriendelijke woonwijk met speelveldje schuin tegenover. - Uitvalswegen, basisschool en voorzieningen nabij. - Het betreft hier een zogenaamde "Starterswoning" die als zodanig verkocht moet worden aan de doelgroep starters conform de gemeentelijke verordening. Geen inkomenseis van toepassing; - Oplevering: Vanaf januari 2027.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
478 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5087

Google Karten

Karte von Diessen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Diessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diessen. In 2025 waren da 4.025 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.000.

Einwohner

4.025

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

92

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diessen
Jahr Einwohner
2021 3.800
2022 3.855
2023 3.920
2024 3.940
2025 4.025

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 501.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 955 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 925 45-65: 1.145

Ausbildungsstufe

Hoger

880

Praktisch

710

Middelbaar

1.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.630

Buiten Europa

180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 228
Appartementen 231
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 308

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 298
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 204
2020 en later 86

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

573

Bezeichnung A

439

Bezeichnung B

341

Bezeichnung D

178

Bezeichnung F

129

Bezeichnung G

108

Bezeichnung E

42

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.470 3.540
2021 1.610 3.520
2022 1.280 3.300
2023 1.040 3.130
2024 1.010 3.190

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Diessen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diessen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 3
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diessen?

Diessen telt in 2025 ongeveer 4.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diessen is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diessen?

In Diessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer Häuser in Diessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.