Direkt zum Inhalt
Logo von Robert Rexwinkel Lommers Makelaars

Rijtseweg 56

5087BJ Diessen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.296

Fotoalbum

Rijtseweg 56 Diessen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met ruimte, rust en vrijheid – op een uitzonderlijk royaal perceel. Aan een fraaie, ruim opgezette straat ligt deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde vrijstaande woning met erker, gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.770 m². Hier ervaart u het beste van twee werelden: comfortabel wonen met alle voorzieningen nabij, terwijl u tegelijkertijd geniet van een uitzonderlijke mate van privacy, natuur en ruimte. De diepe achtertuin loopt door tot aan de Reusel en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen – een plek waar rust en buitenleven centraal staan. De woning beschikt onder andere over een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, meerdere bijgebouwen, een moestuin, een gedeelte bostuin en diverse praktische bergruimtes voor hobby, opslag of klussen. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. De ligging aan de Rijtseweg is bijzonder aantrekkelijk. Deze rustige en ruim opgezette straat bevindt zich op Fiets afstand van de sfeervolle dorpskern van Hilvarenbeek, met gezellige horeca, winkels en voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt om de hoek en basisschool Sint Willibrordus is op loopafstand bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en Breda uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met plavuizenvloer, garderoberuimte, de vernieuwde en moderne meterkast met krachtstroom ( geschikt voor elektrisch laden), een moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een warme houten plankenvloer en een houtkachel die voor extra sfeer en comfort zorgt tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich een grote schuifpui met toegang tot de tuin. De overkapping aan de achterzijde van de woning is voorzien van een lichtstraat, waardoor de woonkamer altijd profiteert van een prachtige natuurlijke lichtinval. Via een open verbinding bereikt u de royale eetkeuken. Deze is ingericht met een keukenopstelling in rechte lijn en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en combimagnetron. Een groot raam in de zijgevel zorgt hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de tussenhal bereikt u de slaapkamer en de luxe badkamer op de begane grond. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. De ruimte is volledig betegeld en straalt comfort en kwaliteit uit. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot een dakterras aan de achterzijde, waar u geniet van een prachtig uitzicht over de diepe tuin en het omliggende Reuseldal. Diverse kamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede toiletruimte met wastafel en een tweede badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Zolderverdieping bereikbaar via een vlizotrap, ideaal als extra bergruimte. Bijgebouwen en buitenruimte Het perceel biedt volop ruimte en mogelijkheden. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een carport met aansluitend een ruime garage met een totale oppervlakte van circa 48 m². Aan de linkerzijde van de tuin staat een tweede berging van circa 32 m². Ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Met een combinatie van gazon, moestuin, bostuin en volwassen groen ontstaat hier een bijzonder sfeervolle en natuurlijke leefomgeving. De tuin loopt door tot aan de Reusel en biedt een zeldzaam gevoel van vrijheid en privacy. Tevens is er een beregeningsinstallatie aanwezig. De woning is daarnaast voorzien van meerdere zonnepanelen ( 3800 KwH), wat bijdraagt aan een energiezuiniger gebruik. Kortom: een charmante vrijstaande woning met veel leefruimte, een prachtige tuin en een unieke ligging waar rust, natuur en comfort samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
1770 m²
Inhalt
561 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
51 m²
Externe Berghalle
51 m²
Hinterhof Fläche
675 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5087

Google Karten

Karte von Diessen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Diessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diessen. In 2025 waren da 4.025 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.000.

Einwohner

4.025

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

92

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diessen
Jahr Einwohner
2021 3.800
2022 3.855
2023 3.920
2024 3.940
2025 4.025

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 501.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 955 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 925 45-65: 1.145

Ausbildungsstufe

Hoger

880

Praktisch

710

Middelbaar

1.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.630

Buiten Europa

180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 228
Appartementen 231
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 308

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 298
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 204
2020 en later 86

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

573

Bezeichnung A

439

Bezeichnung B

341

Bezeichnung D

178

Bezeichnung F

129

Bezeichnung G

108

Bezeichnung E

42

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.470 3.540
2021 1.610 3.520
2022 1.280 3.300
2023 1.040 3.130
2024 1.010 3.190

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Diessen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diessen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 3
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diessen?

Diessen telt in 2025 ongeveer 4.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diessen is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diessen?

In Diessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer Häuser in Diessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.