Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Burg Haverkampstraat 15

7091CN Dinxperlo • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Burg Haverkampstraat 15 Dinxperlo
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentiek jaren ’30 wonen met modern comfort in het hart van Dinxperlo Midden in het dorpscentrum van Dinxperlo staat dit charmante vrijstaande woonhuis uit de jaren ’30, gelegen op een royaal perceel met een vrijstaande garage/berging en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning ademt karakter dankzij de kenmerkende jaren ’30-architectuur en de vele originele details die zorgvuldig behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd is er een mooie verbinding met het heden, onder andere door de stijlvolle en moderne leefkeuken. De woning is deels gemoderniseerd, keurig onderhouden en biedt een comfortabele woonomgeving waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Bijzonderheden - Mooie, centrale ligging in het centrum van Dinxperlo - Karakteristieke jaren ’30-woning met authentieke details - Moderne leefkeuken met kookeiland (2019) - Woonkamer en leefkeuken met stijlvolle visgraat pvc-vloer - Drie slaapkamers en ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden - Fraai aangelegde, zonnige tuin rondom, gelegen op het zuiden - Ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal met trapopgang, waar direct de authentieke terrazzovloer in het oog springt. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefkeuken, die middels stijlvolle glazen schuifdeuren in kamer-en-suite-opstelling op fraaie wijze is verbonden met de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde. De woonkamer beschikt over een schouw met elektrische haard en ademt de kenmerkende jaren ’30-sfeer. Zowel de woonkamer als de leefkeuken zijn afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in houtkleur, uitgevoerd in een visgraatmotief met band en bies, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. De moderne leefkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een centraal geplaatst kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kokendwaterkraan. Via openslaande terrasdeuren staat de leefkeuken in directe verbinding met de tuin en het zonneterras, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de leefkeuken bevindt zich de bijkeuken/achterentree met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder beschikt de begane grond over een badkamer met vaste wastafel en douche, evenals een separate toiletruimte. Verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van inbouwkasten met schuifdeuren en beschikt over een eigen wastafel. De twee overige slaapkamers zijn eveneens uitgerust met praktische inbouwkasten. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Zolder: via een vaste trap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze zolderverdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra kamers. Buitenruimtes Tot het woonhuis behoort een vrijstaande garage met aangebouwde berging, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en gunstig op het zuiden georiënteerd, waardoor u hier de hele dag optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is in 2021/2022 volledig opnieuw aangelegd en straalt kwaliteit en verzorging uit. Er is gebruikgemaakt van mooie bestrating, een gevarieerde aanplant met bomen en planten, fraai vormgegeven borders en een strak onderhouden gazon. Daarnaast is de tuin voorzien van een sproei-installatie en voorbereid op de aanleg van druppelslangen, welke desgewenst nog geïnstalleerd kunnen worden. Via de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen, ruime oprit, volledig voorzien van nieuw straatwerk en geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Omgeving en bereikbaarheid De Burgemeester Haverkampstraat is gelegen op een mooie en centrale locatie, midden in het centrum van Dinxperlo. De straat kenmerkt zich door een gevarieerd en verzorgd straatbeeld met karakteristieke vrijstaande en geschakelde jaren ’30-woningen, afgewisseld met nieuwere woningtypen. Dit zorgt voor een prettige woonomgeving met een sfeervol en tijdloos karakter. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Winkels, de supermarkt en de levendige weekmarkt zijn op loopafstand bereikbaar, waardoor het centrumleven altijd binnen handbereik is. Het gezellige grensdorp Dinxperlo beschikt daarnaast over een verrassend compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse sportaccommodaties, scholen en een rijk verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen korte tijd in Doetinchem of op de A18 en A12. Daarnaast biedt de nabijgelegen Duitse snelweg een snelle verbinding richting onder meer Oberhausen en Arnhem. Voor ontspanning en recreatie ligt het landelijke buitengebied direct in de omgeving en nodigt het uit tot het maken van heerlijke wandel- en fietstochten door het karakteristieke landschap. Wilt u de ruimte en de mogelijkheden zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging voor u in! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1939 - Perceelgrootte: 537 m² - Inhoud: 389 m³ - Woonoppervlakte: 133 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² - Externe bergruimte: 21 m² - Verwarming: radiatoren d.m.v. Nefit-ketel uit 2023 en elektrische verwarming (haard) - Warmwater: via cv-ketel, elektrische boiler en kokendwaterkraan - Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en grotendeels dubbel glas - Bezonning: zuiden - Zonwering: zonnescherm tuindeuren - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label E Aanvaarding In overleg Richtprijs € 475.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
537 m²
Inhalt
389 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
221 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2026 waren da 7.091 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.091

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.