Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Gosenhof 4

7091TL Dinxperlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

Gosenhof 4 Dinxperlo
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwd | compleet uitgevoerd | verkeersluw Aan een rustig en geliefd woonerf gelegen, vindt u deze ruime, moderne en uitgebouwde tussenwoning met berging, overdekt terras, veranda en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een ideale gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving: aan de voorzijde is er geen autoverkeer en parkeren kan in de directe omgeving. Kom kijken en ervaar de ruimte! Bijzonderheden - Rustige en autovrije ligging - 4 volwaardige slaapkamers met zolder - Uitbouw met luxe keuken, berging en overkapping - Uitgevoerd met airconditioning, aluminium kozijnen en rolluiken - Perfect voor gezinnen en iedereen die ruim wil wonen Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast; ruime L-vormige woonkamer met plavuizenvloer en een prettig uitzicht aan de voorzijde; aanbouw met luxe keuken in een compleet uitgevoerde hoekopstelling met terrazzo keukenblad, voorzien van diverse apparatuur en een extra kastenblok met ruimte voor witgoedopstelling; via de tuindeur toegang tot het overdekte terras en tevens is er in de aanbouw een berging. Eerste verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers waarvan één inclusief een grote kast; badkamer met ligbad en douchehoek met spatscherm, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator; vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: voorzolder met cv-ketel, eveneens witgoedaansluitingen en bergruimte; 4e slaapkamer met dakraam. Verrassend ruim en goed onderhouden In 2008 is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd. Hierdoor ontstond er een royale L-vormige woonkamer en is er een luxe keuken gerealiseerd met veel bergruimte en een lichtkoepel voor extra daglicht. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn er aluminium kozijnen geplaatst met HR + glas (in de woonkamer zelfs met driedubbel glas), zijn binnendeuren aangebracht, is de overkapping bij de voordeur vernieuwd, is het tegelwerk op de badkamer aangepast, is de cv-ketel vernieuwd en is op de ouderslaapkamer airconditioning aangebracht. Buitenruimtes De tuin heeft een gunstige bezonning en is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, een border met vaste beplanting en een klein gazon. Er zijn twee overkappingen: één direct achter de woning met lichtkoepel en één achterin de tuin. Zo is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin is geheel omsloten en bereikbaar via een gezamenlijk achterpad. Omgeving en bereikbaarheid Een rustige buurt met veel speelgelegenheid en voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met winkels, supermarkten en de gezellige weekmarkt is vlot te bereiken. Ook zijn er volop voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en is er een rijk verenigingsleven. Even een wandeling maken kan in het nabijgelegen park “Het 700 Bomenbos” en ook het landelijke buitengebied nodigt uit om een frisse neus te halen. Steden als Doetinchem en Arnhem zijn goed te bereiken en over de grens zijn er volop voorzieningen zoals de Duitse luchthavens, kerstmarkten, supermarkten en winkelcentra. Bent u geïnteresseerd in deze woning of wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie. Laat u verrassen door de ruimte! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1981 - Uitbouw: 2008 - Perceelgrootte: 170 m² - Inhoud: 454 m³ - Woonoppervlakte: 125 m² - Overige inpandige ruimte: 6 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m² - Verwarming: radiatoren en airconditioning - Warmwater: via cv-ketel (ATAG uit 2021) - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ glas (in woonkamer triple glas) - Bezonning: zuidwesten - Zonwering: gedeeltelijk rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: B label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 295.000,-- kosten koper

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
454 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
19-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2025 waren da 7.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.