Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Gosenhof 4

7091TL Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Gosenhof 4 Dinxperlo
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwd | compleet uitgevoerd | verkeersluw Aan een rustig en geliefd woonerf gelegen, vindt u deze ruime, moderne en uitgebouwde tussenwoning met berging, overdekt terras, veranda en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een ideale gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving: aan de voorzijde is er geen autoverkeer en parkeren kan in de directe omgeving. Kom kijken en ervaar de ruimte! Bijzonderheden - Rustige en autovrije ligging - 4 volwaardige slaapkamers met zolder - Uitbouw met luxe keuken, berging en overkapping - Uitgevoerd met airconditioning, aluminium kozijnen en rolluiken - Perfect voor gezinnen en iedereen die ruim wil wonen Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast; ruime L-vormige woonkamer met plavuizenvloer en een prettig uitzicht aan de voorzijde; aanbouw met luxe keuken in een compleet uitgevoerde hoekopstelling met terrazzo keukenblad, voorzien van diverse apparatuur en een extra kastenblok met ruimte voor witgoedopstelling; via de tuindeur toegang tot het overdekte terras en tevens is er in de aanbouw een berging. Eerste verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers waarvan één inclusief een grote kast; badkamer met ligbad en douchehoek met spatscherm, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator; vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: voorzolder met cv-ketel, eveneens witgoedaansluitingen en bergruimte; 4e slaapkamer met dakraam. Verrassend ruim en goed onderhouden In 2008 is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd. Hierdoor ontstond er een royale L-vormige woonkamer en is er een luxe keuken gerealiseerd met veel bergruimte en een lichtkoepel voor extra daglicht. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn er aluminium kozijnen geplaatst met HR + glas (in de woonkamer zelfs met driedubbel glas), zijn binnendeuren aangebracht, is de overkapping bij de voordeur vernieuwd, is het tegelwerk op de badkamer aangepast, is de cv-ketel vernieuwd en is op de ouderslaapkamer airconditioning aangebracht. Buitenruimtes De tuin heeft een gunstige bezonning en is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, een border met vaste beplanting en een klein gazon. Er zijn twee overkappingen: één direct achter de woning met lichtkoepel en één achterin de tuin. Zo is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin is geheel omsloten en bereikbaar via een gezamenlijk achterpad. Omgeving en bereikbaarheid Een rustige buurt met veel speelgelegenheid en voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met winkels, supermarkten en de gezellige weekmarkt is vlot te bereiken. Ook zijn er volop voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en is er een rijk verenigingsleven. Even een wandeling maken kan in het nabijgelegen park “Het 700 Bomenbos” en ook het landelijke buitengebied nodigt uit om een frisse neus te halen. Steden als Doetinchem en Arnhem zijn goed te bereiken en over de grens zijn er volop voorzieningen zoals de Duitse luchthavens, kerstmarkten, supermarkten en winkelcentra. Bent u geïnteresseerd in deze woning of wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie. Laat u verrassen door de ruimte! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1981 - Uitbouw: 2008 - Perceelgrootte: 170 m² - Inhoud: 454 m³ - Woonoppervlakte: 125 m² - Overige inpandige ruimte: 6 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m² - Verwarming: radiatoren en airconditioning - Warmwater: via cv-ketel (ATAG uit 2021) - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ glas (in woonkamer triple glas) - Bezonning: zuidwesten - Zonwering: gedeeltelijk rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: B label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 295.000,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.