Aller directement au contenu
Logo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Gosenhof 4

7091TL Dinxperlo • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dinxperlo

Galerie de photos

Gosenhof 4 Dinxperlo
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwd | compleet uitgevoerd | verkeersluw Aan een rustig en geliefd woonerf gelegen, vindt u deze ruime, moderne en uitgebouwde tussenwoning met berging, overdekt terras, veranda en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een ideale gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving: aan de voorzijde is er geen autoverkeer en parkeren kan in de directe omgeving. Kom kijken en ervaar de ruimte! Bijzonderheden - Rustige en autovrije ligging - 4 volwaardige slaapkamers met zolder - Uitbouw met luxe keuken, berging en overkapping - Uitgevoerd met airconditioning, aluminium kozijnen en rolluiken - Perfect voor gezinnen en iedereen die ruim wil wonen Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast; ruime L-vormige woonkamer met plavuizenvloer en een prettig uitzicht aan de voorzijde; aanbouw met luxe keuken in een compleet uitgevoerde hoekopstelling met terrazzo keukenblad, voorzien van diverse apparatuur en een extra kastenblok met ruimte voor witgoedopstelling; via de tuindeur toegang tot het overdekte terras en tevens is er in de aanbouw een berging. Eerste verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers waarvan één inclusief een grote kast; badkamer met ligbad en douchehoek met spatscherm, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator; vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: voorzolder met cv-ketel, eveneens witgoedaansluitingen en bergruimte; 4e slaapkamer met dakraam. Verrassend ruim en goed onderhouden In 2008 is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd. Hierdoor ontstond er een royale L-vormige woonkamer en is er een luxe keuken gerealiseerd met veel bergruimte en een lichtkoepel voor extra daglicht. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn er aluminium kozijnen geplaatst met HR + glas (in de woonkamer zelfs met driedubbel glas), zijn binnendeuren aangebracht, is de overkapping bij de voordeur vernieuwd, is het tegelwerk op de badkamer aangepast, is de cv-ketel vernieuwd en is op de ouderslaapkamer airconditioning aangebracht. Buitenruimtes De tuin heeft een gunstige bezonning en is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, een border met vaste beplanting en een klein gazon. Er zijn twee overkappingen: één direct achter de woning met lichtkoepel en één achterin de tuin. Zo is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin is geheel omsloten en bereikbaar via een gezamenlijk achterpad. Omgeving en bereikbaarheid Een rustige buurt met veel speelgelegenheid en voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met winkels, supermarkten en de gezellige weekmarkt is vlot te bereiken. Ook zijn er volop voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en is er een rijk verenigingsleven. Even een wandeling maken kan in het nabijgelegen park “Het 700 Bomenbos” en ook het landelijke buitengebied nodigt uit om een frisse neus te halen. Steden als Doetinchem en Arnhem zijn goed te bereiken en over de grens zijn er volop voorzieningen zoals de Duitse luchthavens, kerstmarkten, supermarkten en winkelcentra. Bent u geïnteresseerd in deze woning of wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie. Laat u verrassen door de ruimte! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1981 - Uitbouw: 2008 - Perceelgrootte: 170 m² - Inhoud: 454 m³ - Woonoppervlakte: 125 m² - Overige inpandige ruimte: 6 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m² - Verwarming: radiatoren en airconditioning - Warmwater: via cv-ketel (ATAG uit 2021) - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ glas (in woonkamer triple glas) - Bezonning: zuidwesten - Zonwering: gedeeltelijk rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: B label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 295.000,-- kosten koper

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
454 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
19-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7091

Google Maps

Aperçu géographique Dinxperlo

Explorez Dinxperlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dinxperlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dinxperlo. En 2025 étaient 7.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.441.

Résidents

7.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.441

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 11.420

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dinxperlo
Année Résidents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dinxperlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origine des habitants (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.142

Étiquette B

731

Étiquette A

596

Étiquette D

371

Étiquette F

225

Étiquette G

223

Étiquette E

167

Étiquette A+++

32

Étiquette A+

27

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dinxperlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.375

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.006

Koopwoning

Gaz: 1.001 • Électricité: 2.828

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.786

Tussenwoning

Gaz: 806 • Électricité: 2.298

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.639

Activité dans Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dinxperlo
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dinxperlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dinxperlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer maisons in Dinxperlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.