Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kalverweidendijk 21

7091HP Dinxperlo • Gelderland

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.968

Fotoalbum

Kalverweidendijk 21 Dinxperlo
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een unieke plek in Dinxperlo, op de grens van het dorp en het coulisselandschap. Op de hoek van de Kalverweidendijk en het Kerkpad, leunend tegen de Snijders Veerbeek, staat deze gerenoveerde woonboerderij waar het verleden en het heden onder één dak te vinden zijn. De woonboerderij heeft twee slaapkamers, biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en het achterste deel van het bijgebouw is verbouwd tot gastenverblijf. De Kalverweidendijk is een geliefde straat om te wonen, met gevarieerde bebouwing en volop groen in de omgeving. Het centrum met winkels en horeca is op fietsafstand, net als basisonderwijs en kinderopvang. Het uitzicht vanuit huis is om in te lijsten en met de wandelschoenen aan steek je zo de straat over, richting een natuurgebied en park “Welinkbos”. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde, links van de brede oprit, is de entree van deze prachtige woonboerderij. Eenmaal binnen, in de hal, zie je direct dat karakter en historie zijn gecombineerd met het wooncomfort van nu. Aan de linkerzijde is de zeer royale toiletruimte, met zwart sanitair en een smaakvolle combinatie van wand- en vloertegels. De zeer royale woonkamer is een plek om verliefd op te worden. Houten gebinten, het ossenoog-raam, de stalramen en de grote ramen op de plek van de staldeuren vormen een fraai geheel. Onder de houtlook visgraatvloer ligt vloerverwarming en de houtkachel bij het zitgedeelte verspreidt een aangename warmte. Bij het overdekte terras is de eetkamer en aan de andere zijde, enigszins verscholen, is het tv-gedeelte. Vlak naast het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken met mooi uitzicht op de tuin. De vloer- en wandtegels heb je al eerder gezien, de inbouwkast kan als provisieruimte worden gebruikt en de hoekopstelling is uitgevoerd met een houtlookblad en merendeels losse apparatuur, waaronder een professioneel zeven-pits gasfornuis met drie ovens. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer met vaste kastenwand en de badkamer op de begane grond. Vanuit de slaapkamer is er uitzicht op de zijtuin en de badkamer met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel is het toonbeeld van luxe. Rechts van de woonboerderij staat een opvallend bijgebouw in stijlvol zwart, met een zadeldak dat tot bijna de grond reikt. Hier zijn een ruime garage/hobbyruimte en een sfeervol gastenverblijf met een douche, toilet en een pantry. Rechts van het bijgebouw is een fraaie carport gemaakt, waardoor de auto altijd droog en overdekt kan staan. Eerste verdieping: Tijdens de verbouwing is er een nieuwe trap geplaatst, die goed past bij de rest van de woonboerderij. Eenmaal boven sta je op een royale overloop in een U-vorm, die in open verbinding met de vide staat. Een klein trappetje verbindt de overloop met een ruime slaapkamer die nu als werkkamer, sportruimte en kleedkamer in gebruik is. Aan beide kanten van deze kamer is een berging, wat de mogelijkheid biedt om de huidige kamer te splitsen. Tuin: Het perceel van circa 1.400 m² heeft de vorm van een driehoek, met veel privacy en een vrije ligging. Aan de linkerzijde grenst de tuin aan het Kerkpad en aan de achterzijde aan de Snijders Veerbeek met een voetpad. Blikvangers in de tuin zijn het overdekte terras, het ronde theehuis met rieten dak en een grote vijver die een aangename rust uitstraalt. Verbouwing en renovatie: Sinds de huidige eigenaar de woonboerderij in 2023 heeft aangekocht, is de woning grondig en met oog voor kwaliteit gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn de vloeren, gevels en het dak volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. De begane grondvloer is volledig verwijderd en opnieuw gestort, voorzien van hoogwaardige isolatie en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn alle elektra en waterleidingen vernieuwd en is het riool grotendeels vervangen. De woning is zowel binnen als buiten volledig geschilderd, waarbij de wanden strak zijn gestukt en gespoten voor een moderne afwerking. In september 2025 zijn bovendien de dakpannen, daklatten en het dakfolie vernieuwd. Kortom: een uitstekend onderhouden en volledig instapklare woonboerderij waarin comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Bijzonderheden: - Recentelijk verbouwde woonboerderij met veel comfort, historie en karakter; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Tweede slaapkamer op de eerste verdieping (extra kamer mogelijk); - Stijlvol bijgebouw met een garage en een gastenverblijf (eigen douche, toilet en pantry); - Carport en een dubbele oprit voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel C. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
1400 m²
Inhalt
701 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
600 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-02-2026
Verkaufsdatum
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2025 waren da 7.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.