Direkt zum Inhalt
Logo von Tanis & Akershoek Makelaardij

Emmalaan 10

3247AE Dirksland • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Goedereede

Fotoalbum

Emmalaan 10 Dirksland
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in het hart van Dirksland. In het hart van Dirksland, op korte afstand van alle dorpsvoorzieningen, vindt u deze karaktervolle en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning. De woning is aanzienlijk vergroot aan zowel de achterzijde als met een opbouw (circa 2003), waardoor een royale gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers is ontstaan. Het geheel is met veel zorg onderhouden en eigentijds gemoderniseerd, waarbij authentieke details op smaakvolle wijze zijn behouden. De fraai omsloten tuin biedt volop privacy en is voorzien van een recent aangelegde veranda en overkapping (2024-2025), ideaal om het hele jaar door buiten te genieten. Dankzij voorzieningen als 11 zonnepanelen, twee airco’s en grotendeels vloerverwarming op de begane grond, is deze woning niet alleen sfeervol maar ook duurzaam en comfortabel. Met een perceel van 327 m², een praktische berging en een ligging nabij de dorpskern en het ziekenhuis, biedt deze woning het beste van sfeervol wonen met modern wooncomfort. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree met plavuizen in Portugese stijl die direct de warme en karaktervolle sfeer van de woning uitstralen. In de hal bevinden zich een garderobekast, meterkast en een deels betegelde toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in een frisse combinatie van witte wandtegels, stucwerk en dezelfde Portugese vloertegels als in de entree. Een functionele werk- of hobbyruimte is voorzien van een pvc-vloer en een wastafel met warm- en koudwatervoorziening, een ideale plek voor thuiswerken of creatieve bezigheden. Door de fraaie deur met glas-in-lood betreedt u de tussenhal met vaste trap naar de eerste verdieping en een trapkast waarin de zes-groeps vloerverwarmingsunit is geplaatst. Dubbele deuren geven toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte ademt karakter dankzij de Jatoba houten vloer, het balkenplafond en de allesbrander die zorgt voor een warme ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van antracietkleurige pvc-vloer en een keukenopstelling uit 2018 met houtnerf kastfronten en een stijlvol composiet werkblad. Hier is aan alles gedacht: ruime opbergmogelijkheden, moderne inbouwapparatuur waaronder een schouw met afzuigkap, gasfornuis met grill en dubbele oven, vaatwasmachine, 7-laden vriezer, koelkast, dubbele carrouselkast, combimagnetron en een Quooker die zowel plat als bruisend water levert. Het eetgedeelte, bij de kunststof schuifpui, biedt uitzicht op de verzorgde tuin en vormt de ideale plek om met het gezin te dineren of met vrienden te genieten van lange avonden. De praktische bijkeuken is zowel binnendoor als vanaf de zijgevel bereikbaar en beschikt over een ruime schuifkastenwand met bergruimte, waarachter de Cv-combiketel en de wasapparatuur zijn geplaatst. De begane grond, met uitzondering van de entree en het toilet, is voorzien van vloerverwarming. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met wit houten vloerdelen en een luik naar een kleine bergzolder. Een walk-in closet zorgt voor extra opbergruimte en comfort. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met witte wandtegels, Portugese stijl vloertegels, vloerverwarming, inbouwspots, ligbad, royale inloopdouche en wastafel. Een raam in de zijgevel zorgt voor daglicht en ventilatie en is voorzien van een elektrisch screen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van houtkleurige laminaatvloer, elektrisch bedienbare screens en een kunststof dakkapel (2003). De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een airco-installatie. De derde slaapkamer, naast de walk-in closet, heeft een pvc-vloer en een raam in de zijgevel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: de vierde slaapkamer met airco, open tot in de nok wat zorgt voor een ruimtelijk effect, voorzien van wastafel en dakkapel (2009), en de vijfde slaapkamer, eveneens met pvc-vloer. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De tuin is recent vernieuwd en met zorg aangelegd. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrische overkapping, een heerlijke plek om in de schaduw te ontbijten of te genieten van een kop koffie. Verder is er een keurig gazon, grindstroken, borders met beplanting en automatische beregening. De gezellige veranda aan de achterzijde van de tuin, aangelegd in 2024-2025, is voorzien van voldoende elektra en vormt een sfeervolle plek om te ontspannen. Er is tevens een houtopslag aanwezig en een zogeheten “tras” (waterput) die is aangesloten op de buitenkraan, wat het tuinonderhoud extra praktisch maakt. De vrijstaande berging, geheel in stijl gepotdekseld met antraciet geveldelen, is voorzien van wandisolatie, elektra en een handige zolderruimte. Met de combinatie van authentieke charme, eigentijdse afwerking, duurzame voorzieningen en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning een unieke woonbeleving in het hart van Dirksland – een plek waar sfeer, comfort en karakter samenkomen. ALGEMENE KENMERKEN: - 2-1 kapwoning met schuur en sfeervolle veranda; - oorspronkelijk bouwjaar 1937; vergroot middels aan- en opbouw in 2003; - aan- en opbouw gepotdekseld in 2021; - perceelgrootte: 327 m2; - houten en kunststof ramen en kozijnen, voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - vernieuwde keuken (2018); - 11 stuks zonnepanelen (2022); - airco aanwezig op 1e verdieping (2022); - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Remeha Tzerre 2016), tevens is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 529.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.440

2 % Übertragungssteuer (€ 10.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.940

3,04%

Jährlich

%

€ 26.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
327 m²
Inhalt
607 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 3247

Google Karten

Betrachten Sie Dirksland auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dirksland

Wohn- und Viertelzahlen in Dirksland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dirksland. In 2025 waren da 6.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

6.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dirksland
Jahr Einwohner
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dirksland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

751

Bezeichnung C

488

Bezeichnung B

315

Bezeichnung G

309

Bezeichnung D

197

Bezeichnung F

170

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+++

123

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dirksland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dirksland
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dirksland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dirksland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer Häuser in Dirksland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.