Aller directement au contenu
Logo de Tanis & Akershoek Makelaardij

Emmalaan 10

3247AE Dirksland • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Goedereede

Galerie de photos

Emmalaan 10 Dirksland
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in het hart van Dirksland. In het hart van Dirksland, op korte afstand van alle dorpsvoorzieningen, vindt u deze karaktervolle en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning. De woning is aanzienlijk vergroot aan zowel de achterzijde als met een opbouw (circa 2003), waardoor een royale gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers is ontstaan. Het geheel is met veel zorg onderhouden en eigentijds gemoderniseerd, waarbij authentieke details op smaakvolle wijze zijn behouden. De fraai omsloten tuin biedt volop privacy en is voorzien van een recent aangelegde veranda en overkapping (2024-2025), ideaal om het hele jaar door buiten te genieten. Dankzij voorzieningen als 11 zonnepanelen, twee airco’s en grotendeels vloerverwarming op de begane grond, is deze woning niet alleen sfeervol maar ook duurzaam en comfortabel. Met een perceel van 327 m², een praktische berging en een ligging nabij de dorpskern en het ziekenhuis, biedt deze woning het beste van sfeervol wonen met modern wooncomfort. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree met plavuizen in Portugese stijl die direct de warme en karaktervolle sfeer van de woning uitstralen. In de hal bevinden zich een garderobekast, meterkast en een deels betegelde toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in een frisse combinatie van witte wandtegels, stucwerk en dezelfde Portugese vloertegels als in de entree. Een functionele werk- of hobbyruimte is voorzien van een pvc-vloer en een wastafel met warm- en koudwatervoorziening, een ideale plek voor thuiswerken of creatieve bezigheden. Door de fraaie deur met glas-in-lood betreedt u de tussenhal met vaste trap naar de eerste verdieping en een trapkast waarin de zes-groeps vloerverwarmingsunit is geplaatst. Dubbele deuren geven toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte ademt karakter dankzij de Jatoba houten vloer, het balkenplafond en de allesbrander die zorgt voor een warme ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van antracietkleurige pvc-vloer en een keukenopstelling uit 2018 met houtnerf kastfronten en een stijlvol composiet werkblad. Hier is aan alles gedacht: ruime opbergmogelijkheden, moderne inbouwapparatuur waaronder een schouw met afzuigkap, gasfornuis met grill en dubbele oven, vaatwasmachine, 7-laden vriezer, koelkast, dubbele carrouselkast, combimagnetron en een Quooker die zowel plat als bruisend water levert. Het eetgedeelte, bij de kunststof schuifpui, biedt uitzicht op de verzorgde tuin en vormt de ideale plek om met het gezin te dineren of met vrienden te genieten van lange avonden. De praktische bijkeuken is zowel binnendoor als vanaf de zijgevel bereikbaar en beschikt over een ruime schuifkastenwand met bergruimte, waarachter de Cv-combiketel en de wasapparatuur zijn geplaatst. De begane grond, met uitzondering van de entree en het toilet, is voorzien van vloerverwarming. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met wit houten vloerdelen en een luik naar een kleine bergzolder. Een walk-in closet zorgt voor extra opbergruimte en comfort. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met witte wandtegels, Portugese stijl vloertegels, vloerverwarming, inbouwspots, ligbad, royale inloopdouche en wastafel. Een raam in de zijgevel zorgt voor daglicht en ventilatie en is voorzien van een elektrisch screen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van houtkleurige laminaatvloer, elektrisch bedienbare screens en een kunststof dakkapel (2003). De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een airco-installatie. De derde slaapkamer, naast de walk-in closet, heeft een pvc-vloer en een raam in de zijgevel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: de vierde slaapkamer met airco, open tot in de nok wat zorgt voor een ruimtelijk effect, voorzien van wastafel en dakkapel (2009), en de vijfde slaapkamer, eveneens met pvc-vloer. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De tuin is recent vernieuwd en met zorg aangelegd. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrische overkapping, een heerlijke plek om in de schaduw te ontbijten of te genieten van een kop koffie. Verder is er een keurig gazon, grindstroken, borders met beplanting en automatische beregening. De gezellige veranda aan de achterzijde van de tuin, aangelegd in 2024-2025, is voorzien van voldoende elektra en vormt een sfeervolle plek om te ontspannen. Er is tevens een houtopslag aanwezig en een zogeheten “tras” (waterput) die is aangesloten op de buitenkraan, wat het tuinonderhoud extra praktisch maakt. De vrijstaande berging, geheel in stijl gepotdekseld met antraciet geveldelen, is voorzien van wandisolatie, elektra en een handige zolderruimte. Met de combinatie van authentieke charme, eigentijdse afwerking, duurzame voorzieningen en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning een unieke woonbeleving in het hart van Dirksland – een plek waar sfeer, comfort en karakter samenkomen. ALGEMENE KENMERKEN: - 2-1 kapwoning met schuur en sfeervolle veranda; - oorspronkelijk bouwjaar 1937; vergroot middels aan- en opbouw in 2003; - aan- en opbouw gepotdekseld in 2021; - perceelgrootte: 327 m2; - houten en kunststof ramen en kozijnen, voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - vernieuwde keuken (2018); - 11 stuks zonnepanelen (2022); - airco aanwezig op 1e verdieping (2022); - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Remeha Tzerre 2016), tevens is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 529.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.940

3,04%

Annuellement

%

€ 26.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
327 m²
Contenu
607 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
113 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
11-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3247

Google Maps

Voir Dirksland sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dirksland

Chiffres de logement et de quartier dans Dirksland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dirksland. En 2025 étaient 6.050 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.

Résidents

6.050

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 358.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

127

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dirksland
Année Résidents
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dirksland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Niveau d'enseignement

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

751

Étiquette C

488

Étiquette B

315

Étiquette G

309

Étiquette D

197

Étiquette F

170

Étiquette E

145

Étiquette A+++

123

Étiquette A+

50

Étiquette A++++

29

Étiquette A++

21

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dirksland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 920 • Électricité: 3.060

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 3.000

Activité dans Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dirksland
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dirksland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dirksland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer maisons in Dirksland

Voir plus d'habitations dans cette ville.