Ir directamente al contenido
Logotipo de Tanis & Akershoek Makelaardij

Emmalaan 10

3247AE Dirksland • Zuid-Holland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Goedereede

Galería de fotos

Emmalaan 10 Dirksland
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in het hart van Dirksland. In het hart van Dirksland, op korte afstand van alle dorpsvoorzieningen, vindt u deze karaktervolle en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning. De woning is aanzienlijk vergroot aan zowel de achterzijde als met een opbouw (circa 2003), waardoor een royale gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers is ontstaan. Het geheel is met veel zorg onderhouden en eigentijds gemoderniseerd, waarbij authentieke details op smaakvolle wijze zijn behouden. De fraai omsloten tuin biedt volop privacy en is voorzien van een recent aangelegde veranda en overkapping (2024-2025), ideaal om het hele jaar door buiten te genieten. Dankzij voorzieningen als 11 zonnepanelen, twee airco’s en grotendeels vloerverwarming op de begane grond, is deze woning niet alleen sfeervol maar ook duurzaam en comfortabel. Met een perceel van 327 m², een praktische berging en een ligging nabij de dorpskern en het ziekenhuis, biedt deze woning het beste van sfeervol wonen met modern wooncomfort. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree met plavuizen in Portugese stijl die direct de warme en karaktervolle sfeer van de woning uitstralen. In de hal bevinden zich een garderobekast, meterkast en een deels betegelde toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in een frisse combinatie van witte wandtegels, stucwerk en dezelfde Portugese vloertegels als in de entree. Een functionele werk- of hobbyruimte is voorzien van een pvc-vloer en een wastafel met warm- en koudwatervoorziening, een ideale plek voor thuiswerken of creatieve bezigheden. Door de fraaie deur met glas-in-lood betreedt u de tussenhal met vaste trap naar de eerste verdieping en een trapkast waarin de zes-groeps vloerverwarmingsunit is geplaatst. Dubbele deuren geven toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte ademt karakter dankzij de Jatoba houten vloer, het balkenplafond en de allesbrander die zorgt voor een warme ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van antracietkleurige pvc-vloer en een keukenopstelling uit 2018 met houtnerf kastfronten en een stijlvol composiet werkblad. Hier is aan alles gedacht: ruime opbergmogelijkheden, moderne inbouwapparatuur waaronder een schouw met afzuigkap, gasfornuis met grill en dubbele oven, vaatwasmachine, 7-laden vriezer, koelkast, dubbele carrouselkast, combimagnetron en een Quooker die zowel plat als bruisend water levert. Het eetgedeelte, bij de kunststof schuifpui, biedt uitzicht op de verzorgde tuin en vormt de ideale plek om met het gezin te dineren of met vrienden te genieten van lange avonden. De praktische bijkeuken is zowel binnendoor als vanaf de zijgevel bereikbaar en beschikt over een ruime schuifkastenwand met bergruimte, waarachter de Cv-combiketel en de wasapparatuur zijn geplaatst. De begane grond, met uitzondering van de entree en het toilet, is voorzien van vloerverwarming. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met wit houten vloerdelen en een luik naar een kleine bergzolder. Een walk-in closet zorgt voor extra opbergruimte en comfort. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met witte wandtegels, Portugese stijl vloertegels, vloerverwarming, inbouwspots, ligbad, royale inloopdouche en wastafel. Een raam in de zijgevel zorgt voor daglicht en ventilatie en is voorzien van een elektrisch screen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van houtkleurige laminaatvloer, elektrisch bedienbare screens en een kunststof dakkapel (2003). De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een airco-installatie. De derde slaapkamer, naast de walk-in closet, heeft een pvc-vloer en een raam in de zijgevel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: de vierde slaapkamer met airco, open tot in de nok wat zorgt voor een ruimtelijk effect, voorzien van wastafel en dakkapel (2009), en de vijfde slaapkamer, eveneens met pvc-vloer. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De tuin is recent vernieuwd en met zorg aangelegd. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrische overkapping, een heerlijke plek om in de schaduw te ontbijten of te genieten van een kop koffie. Verder is er een keurig gazon, grindstroken, borders met beplanting en automatische beregening. De gezellige veranda aan de achterzijde van de tuin, aangelegd in 2024-2025, is voorzien van voldoende elektra en vormt een sfeervolle plek om te ontspannen. Er is tevens een houtopslag aanwezig en een zogeheten “tras” (waterput) die is aangesloten op de buitenkraan, wat het tuinonderhoud extra praktisch maakt. De vrijstaande berging, geheel in stijl gepotdekseld met antraciet geveldelen, is voorzien van wandisolatie, elektra en een handige zolderruimte. Met de combinatie van authentieke charme, eigentijdse afwerking, duurzame voorzieningen en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning een unieke woonbeleving in het hart van Dirksland – een plek waar sfeer, comfort en karakter samenkomen. ALGEMENE KENMERKEN: - 2-1 kapwoning met schuur en sfeervolle veranda; - oorspronkelijk bouwjaar 1937; vergroot middels aan- en opbouw in 2003; - aan- en opbouw gepotdekseld in 2021; - perceelgrootte: 327 m2; - houten en kunststof ramen en kozijnen, voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - vernieuwde keuken (2018); - 11 stuks zonnepanelen (2022); - airco aanwezig op 1e verdieping (2022); - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Remeha Tzerre 2016), tevens is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 529.500

Coste del comprador (estimado): € 12.440

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.590) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 541.940

3,04%

Anualmente

%

€ 26.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 529.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
167 m²
Área del lote
327 m²
Contenido
607 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
113 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
11-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3247

Mapas de Google

Ver Dirksland en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Dirksland

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dirksland

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dirksland. En 2025 había 6.050 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 358.000.

Inhabitantes

6.050

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 358.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

127

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dirksland
Año Inhabitantes
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dirksland
Año Promedio WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Nivel académico

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Origen de los residentes (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

751

Etiqueta C

488

Etiqueta B

315

Etiqueta G

309

Etiqueta D

197

Etiqueta F

170

Etiqueta E

145

Etiqueta A+++

123

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++++

29

Etiqueta A++

21

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dirksland
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Electricidad: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Número total de establecimientos empresariales: 725

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dirksland
Periodo Delitos
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dirksland.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dirksland

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer viviendas in Dirksland

Ver más viviendas en este lugar.