Jump to content
Logo of Tanis & Akershoek Makelaardij

Emmalaan 10

3247AE Dirksland • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Goedereede

Photo Gallery

Emmalaan 10 Dirksland
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in het hart van Dirksland. In het hart van Dirksland, op korte afstand van alle dorpsvoorzieningen, vindt u deze karaktervolle en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning. De woning is aanzienlijk vergroot aan zowel de achterzijde als met een opbouw (circa 2003), waardoor een royale gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers is ontstaan. Het geheel is met veel zorg onderhouden en eigentijds gemoderniseerd, waarbij authentieke details op smaakvolle wijze zijn behouden. De fraai omsloten tuin biedt volop privacy en is voorzien van een recent aangelegde veranda en overkapping (2024-2025), ideaal om het hele jaar door buiten te genieten. Dankzij voorzieningen als 11 zonnepanelen, twee airco’s en grotendeels vloerverwarming op de begane grond, is deze woning niet alleen sfeervol maar ook duurzaam en comfortabel. Met een perceel van 327 m², een praktische berging en een ligging nabij de dorpskern en het ziekenhuis, biedt deze woning het beste van sfeervol wonen met modern wooncomfort. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree met plavuizen in Portugese stijl die direct de warme en karaktervolle sfeer van de woning uitstralen. In de hal bevinden zich een garderobekast, meterkast en een deels betegelde toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in een frisse combinatie van witte wandtegels, stucwerk en dezelfde Portugese vloertegels als in de entree. Een functionele werk- of hobbyruimte is voorzien van een pvc-vloer en een wastafel met warm- en koudwatervoorziening, een ideale plek voor thuiswerken of creatieve bezigheden. Door de fraaie deur met glas-in-lood betreedt u de tussenhal met vaste trap naar de eerste verdieping en een trapkast waarin de zes-groeps vloerverwarmingsunit is geplaatst. Dubbele deuren geven toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte ademt karakter dankzij de Jatoba houten vloer, het balkenplafond en de allesbrander die zorgt voor een warme ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van antracietkleurige pvc-vloer en een keukenopstelling uit 2018 met houtnerf kastfronten en een stijlvol composiet werkblad. Hier is aan alles gedacht: ruime opbergmogelijkheden, moderne inbouwapparatuur waaronder een schouw met afzuigkap, gasfornuis met grill en dubbele oven, vaatwasmachine, 7-laden vriezer, koelkast, dubbele carrouselkast, combimagnetron en een Quooker die zowel plat als bruisend water levert. Het eetgedeelte, bij de kunststof schuifpui, biedt uitzicht op de verzorgde tuin en vormt de ideale plek om met het gezin te dineren of met vrienden te genieten van lange avonden. De praktische bijkeuken is zowel binnendoor als vanaf de zijgevel bereikbaar en beschikt over een ruime schuifkastenwand met bergruimte, waarachter de Cv-combiketel en de wasapparatuur zijn geplaatst. De begane grond, met uitzondering van de entree en het toilet, is voorzien van vloerverwarming. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met wit houten vloerdelen en een luik naar een kleine bergzolder. Een walk-in closet zorgt voor extra opbergruimte en comfort. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met witte wandtegels, Portugese stijl vloertegels, vloerverwarming, inbouwspots, ligbad, royale inloopdouche en wastafel. Een raam in de zijgevel zorgt voor daglicht en ventilatie en is voorzien van een elektrisch screen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van houtkleurige laminaatvloer, elektrisch bedienbare screens en een kunststof dakkapel (2003). De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een airco-installatie. De derde slaapkamer, naast de walk-in closet, heeft een pvc-vloer en een raam in de zijgevel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: de vierde slaapkamer met airco, open tot in de nok wat zorgt voor een ruimtelijk effect, voorzien van wastafel en dakkapel (2009), en de vijfde slaapkamer, eveneens met pvc-vloer. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De tuin is recent vernieuwd en met zorg aangelegd. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrische overkapping, een heerlijke plek om in de schaduw te ontbijten of te genieten van een kop koffie. Verder is er een keurig gazon, grindstroken, borders met beplanting en automatische beregening. De gezellige veranda aan de achterzijde van de tuin, aangelegd in 2024-2025, is voorzien van voldoende elektra en vormt een sfeervolle plek om te ontspannen. Er is tevens een houtopslag aanwezig en een zogeheten “tras” (waterput) die is aangesloten op de buitenkraan, wat het tuinonderhoud extra praktisch maakt. De vrijstaande berging, geheel in stijl gepotdekseld met antraciet geveldelen, is voorzien van wandisolatie, elektra en een handige zolderruimte. Met de combinatie van authentieke charme, eigentijdse afwerking, duurzame voorzieningen en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning een unieke woonbeleving in het hart van Dirksland – een plek waar sfeer, comfort en karakter samenkomen. ALGEMENE KENMERKEN: - 2-1 kapwoning met schuur en sfeervolle veranda; - oorspronkelijk bouwjaar 1937; vergroot middels aan- en opbouw in 2003; - aan- en opbouw gepotdekseld in 2021; - perceelgrootte: 327 m2; - houten en kunststof ramen en kozijnen, voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - vernieuwde keuken (2018); - 11 stuks zonnepanelen (2022); - airco aanwezig op 1e verdieping (2022); - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Remeha Tzerre 2016), tevens is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 529.500

Cost of copper (estimated): € 12.440

2% transfer tax (€ 10.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.940

3,04%

Yearly

%

€ 26.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
327 m²
Content
607 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 3247

Google Maps

View Dirksland on the map

Spatial overview of the work area in Dirksland

Residential and neighborhood statistics in Dirksland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dirksland. In 2025 were there 6.050 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

6.050

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

127

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dirksland
Year Residents
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dirksland
Year Average WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Education level

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

751

Label C

488

Label B

315

Label G

309

Label D

197

Label F

170

Label E

145

Label A+++

123

Label A+

50

Label A++++

29

Label A++

21

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dirksland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.000

Business activity in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dirksland
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dirksland.

Frequently asked questions about living in Dirksland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer houses in Dirksland

View more homes in this location.