Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Prins

Emmalaan 17

6669AR Dodewaard • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Klimmen

Fotoalbum

Emmalaan 17 Dodewaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van harte welkom bij de woning aan Emmalaan 17 in Dodewaard! Deze leuke eengezinswoning is gelegen aan een rustige straat, recent voorzien van een moderne keuken, vier slaapkamers, een ruime veranda in de tuin en tien zonnepanelen. De woning ligt in het dorp Dodewaard in de Betuwe. Dat betekent wonen in een rustige en groene omgeving. Voor ontspanning zijn rivier de Waal en de uiterwaarden altijd in de buurt. Daarbij zijn alle voorzieningen in het dorp zelf aanwezig. Denk daarbij onder andere aan een supermarkt, diverse horecagelegenheden, twee basisscholen en kinderopvang. Verder zijn de op- en afritten van de A15 aan de rand van het dorp gelegen, evenals het treinstation Hemmen-Dodewaard, met verbindingen naar Tiel en Arnhem. Indeling Via de eigentijds aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. Deze geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast (met omvormer voor de zonnepanelen), trap naar de verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een sfeervolle erker die zorgt voor extra ruimte, een speelse indeling en veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een goede eettafelopstelling. Grote ramen in de achtergevel zorgen ook hier voor veel daglicht. De ruime en recent geplaatste keuken bevindt zich deels in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken bestaat uit enerzijds een lang aanrechtblad met veel kast- en werkruimte. De kastjes zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met een grijs composieten aanrechtblad. In dit deel van de keuken bevinden zich de inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Aan de andere kant bevinden zich hoge kasten in een donkere houtlook, met hierin de oven en koel-/vriescombinatie. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten en een rolluik. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een vaste kast en een rolluik. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een rolluik. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een radiator. De wanden en vloer zijn afgewerkt met lichtgrijze tegels. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Via de voorzolder – met dakraam, opstelplaats voor de cv-ketel en veel bergruimte – is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een nokverhogende dakkapel. Hierdoor is er een ruime extra (slaap)kamer ontstaan. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. Onder de schuine kanten aan beide zijden bevindt zich veel bergruimte. Tuin De achtertuin, met veel privacy en gelegen op het westen, is voorzien van een recent geplaatste veranda met ruime zithoek en mogelijkheid voor een buitenkeuken, een terras bij de achtergevel, een kunstgrasgazon en een vergrote berging over de gehele breedte van de tuin. Via de berging is er toegang tot het voetpad dat achter de woningen is gelegen. Bijzonderheden * Oplevering in overleg. * Merendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken. * De tien zonnepanelen (2022) worden gehuurd voor € 61,- per maand.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
353 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.