Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Prins

Emmalaan 17

6669AR Dodewaard • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Klimmen

Galerie de photos

Emmalaan 17 Dodewaard
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Van harte welkom bij de woning aan Emmalaan 17 in Dodewaard! Deze leuke eengezinswoning is gelegen aan een rustige straat, recent voorzien van een moderne keuken, vier slaapkamers, een ruime veranda in de tuin en tien zonnepanelen. De woning ligt in het dorp Dodewaard in de Betuwe. Dat betekent wonen in een rustige en groene omgeving. Voor ontspanning zijn rivier de Waal en de uiterwaarden altijd in de buurt. Daarbij zijn alle voorzieningen in het dorp zelf aanwezig. Denk daarbij onder andere aan een supermarkt, diverse horecagelegenheden, twee basisscholen en kinderopvang. Verder zijn de op- en afritten van de A15 aan de rand van het dorp gelegen, evenals het treinstation Hemmen-Dodewaard, met verbindingen naar Tiel en Arnhem. Indeling Via de eigentijds aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. Deze geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast (met omvormer voor de zonnepanelen), trap naar de verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een sfeervolle erker die zorgt voor extra ruimte, een speelse indeling en veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een goede eettafelopstelling. Grote ramen in de achtergevel zorgen ook hier voor veel daglicht. De ruime en recent geplaatste keuken bevindt zich deels in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken bestaat uit enerzijds een lang aanrechtblad met veel kast- en werkruimte. De kastjes zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met een grijs composieten aanrechtblad. In dit deel van de keuken bevinden zich de inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Aan de andere kant bevinden zich hoge kasten in een donkere houtlook, met hierin de oven en koel-/vriescombinatie. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten en een rolluik. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een vaste kast en een rolluik. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een rolluik. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een radiator. De wanden en vloer zijn afgewerkt met lichtgrijze tegels. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Via de voorzolder – met dakraam, opstelplaats voor de cv-ketel en veel bergruimte – is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een nokverhogende dakkapel. Hierdoor is er een ruime extra (slaap)kamer ontstaan. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. Onder de schuine kanten aan beide zijden bevindt zich veel bergruimte. Tuin De achtertuin, met veel privacy en gelegen op het westen, is voorzien van een recent geplaatste veranda met ruime zithoek en mogelijkheid voor een buitenkeuken, een terras bij de achtergevel, een kunstgrasgazon en een vergrote berging over de gehele breedte van de tuin. Via de berging is er toegang tot het voetpad dat achter de woningen is gelegen. Bijzonderheden * Oplevering in overleg. * Merendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken. * De tien zonnepanelen (2022) worden gehuurd voor € 61,- per maand.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
353 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
26-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.