Jump to content
Logo of Makelaardij Prins

Emmalaan 17

6669AR Dodewaard • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Klimmen

Photo Gallery

Emmalaan 17 Dodewaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Van harte welkom bij de woning aan Emmalaan 17 in Dodewaard! Deze leuke eengezinswoning is gelegen aan een rustige straat, recent voorzien van een moderne keuken, vier slaapkamers, een ruime veranda in de tuin en tien zonnepanelen. De woning ligt in het dorp Dodewaard in de Betuwe. Dat betekent wonen in een rustige en groene omgeving. Voor ontspanning zijn rivier de Waal en de uiterwaarden altijd in de buurt. Daarbij zijn alle voorzieningen in het dorp zelf aanwezig. Denk daarbij onder andere aan een supermarkt, diverse horecagelegenheden, twee basisscholen en kinderopvang. Verder zijn de op- en afritten van de A15 aan de rand van het dorp gelegen, evenals het treinstation Hemmen-Dodewaard, met verbindingen naar Tiel en Arnhem. Indeling Via de eigentijds aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. Deze geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast (met omvormer voor de zonnepanelen), trap naar de verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een sfeervolle erker die zorgt voor extra ruimte, een speelse indeling en veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een goede eettafelopstelling. Grote ramen in de achtergevel zorgen ook hier voor veel daglicht. De ruime en recent geplaatste keuken bevindt zich deels in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken bestaat uit enerzijds een lang aanrechtblad met veel kast- en werkruimte. De kastjes zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met een grijs composieten aanrechtblad. In dit deel van de keuken bevinden zich de inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Aan de andere kant bevinden zich hoge kasten in een donkere houtlook, met hierin de oven en koel-/vriescombinatie. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten en een rolluik. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een vaste kast en een rolluik. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een rolluik. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een radiator. De wanden en vloer zijn afgewerkt met lichtgrijze tegels. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Via de voorzolder – met dakraam, opstelplaats voor de cv-ketel en veel bergruimte – is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een nokverhogende dakkapel. Hierdoor is er een ruime extra (slaap)kamer ontstaan. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. Onder de schuine kanten aan beide zijden bevindt zich veel bergruimte. Tuin De achtertuin, met veel privacy en gelegen op het westen, is voorzien van een recent geplaatste veranda met ruime zithoek en mogelijkheid voor een buitenkeuken, een terras bij de achtergevel, een kunstgrasgazon en een vergrote berging over de gehele breedte van de tuin. Via de berging is er toegang tot het voetpad dat achter de woningen is gelegen. Bijzonderheden * Oplevering in overleg. * Merendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken. * De tien zonnepanelen (2022) worden gehuurd voor € 61,- per maand.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
155 m²
Content
353 m³
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
26-07-2025

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2025 were there 4.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.