Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Prins

Emmalaan 17

6669AR Dodewaard • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Klimmen

Fotogalerij

Emmalaan 17 Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van harte welkom bij de woning aan Emmalaan 17 in Dodewaard! Deze leuke eengezinswoning is gelegen aan een rustige straat, recent voorzien van een moderne keuken, vier slaapkamers, een ruime veranda in de tuin en tien zonnepanelen. De woning ligt in het dorp Dodewaard in de Betuwe. Dat betekent wonen in een rustige en groene omgeving. Voor ontspanning zijn rivier de Waal en de uiterwaarden altijd in de buurt. Daarbij zijn alle voorzieningen in het dorp zelf aanwezig. Denk daarbij onder andere aan een supermarkt, diverse horecagelegenheden, twee basisscholen en kinderopvang. Verder zijn de op- en afritten van de A15 aan de rand van het dorp gelegen, evenals het treinstation Hemmen-Dodewaard, met verbindingen naar Tiel en Arnhem. Indeling Via de eigentijds aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. Deze geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast (met omvormer voor de zonnepanelen), trap naar de verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een sfeervolle erker die zorgt voor extra ruimte, een speelse indeling en veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een goede eettafelopstelling. Grote ramen in de achtergevel zorgen ook hier voor veel daglicht. De ruime en recent geplaatste keuken bevindt zich deels in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken bestaat uit enerzijds een lang aanrechtblad met veel kast- en werkruimte. De kastjes zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met een grijs composieten aanrechtblad. In dit deel van de keuken bevinden zich de inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Aan de andere kant bevinden zich hoge kasten in een donkere houtlook, met hierin de oven en koel-/vriescombinatie. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten en een rolluik. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een vaste kast en een rolluik. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een rolluik. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een radiator. De wanden en vloer zijn afgewerkt met lichtgrijze tegels. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Via de voorzolder – met dakraam, opstelplaats voor de cv-ketel en veel bergruimte – is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een nokverhogende dakkapel. Hierdoor is er een ruime extra (slaap)kamer ontstaan. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. Onder de schuine kanten aan beide zijden bevindt zich veel bergruimte. Tuin De achtertuin, met veel privacy en gelegen op het westen, is voorzien van een recent geplaatste veranda met ruime zithoek en mogelijkheid voor een buitenkeuken, een terras bij de achtergevel, een kunstgrasgazon en een vergrote berging over de gehele breedte van de tuin. Via de berging is er toegang tot het voetpad dat achter de woningen is gelegen. Bijzonderheden * Oplevering in overleg. * Merendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken. * De tien zonnepanelen (2022) worden gehuurd voor € 61,- per maand.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.