Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Groenestraat 5

6669DR Dodewaard • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kesteren

Fotoalbum

Groenestraat 5 Dodewaard
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw… wat een bijzonder plekje! Welkom op een werkelijk unieke locatie, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit charmante woonboerderijtje staat op een perceel van maar liefst 424 m² eigen grond en biedt een fenomenaal vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen. Hier wordt het buitenleven pas echt werkelijkheid. Een idyllisch thuis voor iedereen die verlangt naar een leven in alle rust, midden in het groen. Of u nu op zoek bent naar een sfeervolle permanente woonplek, een tweede huis om tot rust te komen, of een levensloopbestendige woning met karakter — deze plek heeft het allemaal. Een groene oase rondom het huis! De tuin rondom de boerderij is met zorg aangelegd en straalt een landelijke elegantie uit. Denk aan weelderige borders, knusse doorkijkjes, volwassen hagen en sfeervolle terrassen. Dankzij het beregeningssysteem met maar liefst 6 waterpunten blijft alles ook in droge zomers prachtig groen. Privacy is hier gegarandeerd: u hoort de vogels en het ruisen van de wind. De oorspronkelijke boerderij stamt uit ca. 1890, maar in de jaren '90 is deze volledig ingepakt in een nieuwe buitenmuur, wat zorgt voor extra isolatie en comfort. Binnen vindt u een slimme indeling met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond: een royale slaapkamer én een aangrenzende badkamer maken deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een verwarmde garage/berging — ideaal voor hobby, opslag of als werkruimte. Het platte dak hiervan is zes jaar geleden nog vernieuwd. U betreedt de woning aan de westzijde via een royale hal met garderobe. Hier vindt u ook een praktische ruimte met toilet, aansluiting voor wasmachine en droger én een extra douche: ideaal voor tuinliefhebbers of na een stevige wandeling. De hal leidt naar de gezellige woonkeuken — zonder twijfel het hart van het huis. Met volop ruimte om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden, is dit een plek waar herinneringen worden gemaakt. De openslaande deuren naar het terras halen buiten naar binnen, vooral op zonnige ochtenden. De lichte keuken is slechts enkel jaren oud en voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast én een op maat gemaakte kastenwand voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van het huis ligt de sfeervolle woonkamer, met speelse dakkapellen, ramen met roedeverdeling en uitzicht op de charmante voortuin. Een heerlijke plek om tot rust te komen, een boek te lezen of gewoon te genieten van het uitzicht over het landschap. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met direct ernaast de badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Alles bij de hand, met een comfortabele en rustige ligging. Op twee plaatsen in de woning is een vlizotrap naar de eerste verdieping, die vanwege de twee aparte dakconstructies ook uit twee aparte zolders bestaat. Heeft u behoefte aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor? Dan biedt het plaatsen van een vaste trap extra mogelijkheden om hier leefruimte te creëren. Deze woonboerderij is veel meer dan een huis: het is een manier van leven. Rust, vrijheid, natuur en comfort komen hier op een unieke manier samen. Of u nu buiten wilt tuinieren, vogels spotten, een boek lezen onder de pergola of gewoon wilt genieten van het uitzicht — dit kleine paradijs laat uw hart sneller kloppen. En wat dacht u van een heerlijke wandeling door de uiterwaarden van rivier de Waal die op korte afstand ligt. Maar pas op: wie hier eenmaal is geweest, wil niet meer weg... Kom het zelf ervaren. Alleen een persoonlijke bezichtiging geeft u het juiste gevoel bij deze bijzondere woonboerderij. Proef de sfeer, ervaar de rust en laat u verrassen door de charme van dit unieke plekje! Graag tot ziens op uw nieuwe droomplek!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
424 m²
Inhalt
345 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (2010)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches en 2 toiletten

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.