Aller directement au contenu
Logo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Groenestraat 5

6669DR Dodewaard • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Kesteren

Galerie de photos

Groenestraat 5 Dodewaard
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wauw… wat een bijzonder plekje! Welkom op een werkelijk unieke locatie, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit charmante woonboerderijtje staat op een perceel van maar liefst 424 m² eigen grond en biedt een fenomenaal vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen. Hier wordt het buitenleven pas echt werkelijkheid. Een idyllisch thuis voor iedereen die verlangt naar een leven in alle rust, midden in het groen. Of u nu op zoek bent naar een sfeervolle permanente woonplek, een tweede huis om tot rust te komen, of een levensloopbestendige woning met karakter — deze plek heeft het allemaal. Een groene oase rondom het huis! De tuin rondom de boerderij is met zorg aangelegd en straalt een landelijke elegantie uit. Denk aan weelderige borders, knusse doorkijkjes, volwassen hagen en sfeervolle terrassen. Dankzij het beregeningssysteem met maar liefst 6 waterpunten blijft alles ook in droge zomers prachtig groen. Privacy is hier gegarandeerd: u hoort de vogels en het ruisen van de wind. De oorspronkelijke boerderij stamt uit ca. 1890, maar in de jaren '90 is deze volledig ingepakt in een nieuwe buitenmuur, wat zorgt voor extra isolatie en comfort. Binnen vindt u een slimme indeling met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond: een royale slaapkamer én een aangrenzende badkamer maken deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een verwarmde garage/berging — ideaal voor hobby, opslag of als werkruimte. Het platte dak hiervan is zes jaar geleden nog vernieuwd. U betreedt de woning aan de westzijde via een royale hal met garderobe. Hier vindt u ook een praktische ruimte met toilet, aansluiting voor wasmachine en droger én een extra douche: ideaal voor tuinliefhebbers of na een stevige wandeling. De hal leidt naar de gezellige woonkeuken — zonder twijfel het hart van het huis. Met volop ruimte om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden, is dit een plek waar herinneringen worden gemaakt. De openslaande deuren naar het terras halen buiten naar binnen, vooral op zonnige ochtenden. De lichte keuken is slechts enkel jaren oud en voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast én een op maat gemaakte kastenwand voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van het huis ligt de sfeervolle woonkamer, met speelse dakkapellen, ramen met roedeverdeling en uitzicht op de charmante voortuin. Een heerlijke plek om tot rust te komen, een boek te lezen of gewoon te genieten van het uitzicht over het landschap. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met direct ernaast de badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Alles bij de hand, met een comfortabele en rustige ligging. Op twee plaatsen in de woning is een vlizotrap naar de eerste verdieping, die vanwege de twee aparte dakconstructies ook uit twee aparte zolders bestaat. Heeft u behoefte aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor? Dan biedt het plaatsen van een vaste trap extra mogelijkheden om hier leefruimte te creëren. Deze woonboerderij is veel meer dan een huis: het is een manier van leven. Rust, vrijheid, natuur en comfort komen hier op een unieke manier samen. Of u nu buiten wilt tuinieren, vogels spotten, een boek lezen onder de pergola of gewoon wilt genieten van het uitzicht — dit kleine paradijs laat uw hart sneller kloppen. En wat dacht u van een heerlijke wandeling door de uiterwaarden van rivier de Waal die op korte afstand ligt. Maar pas op: wie hier eenmaal is geweest, wil niet meer weg... Kom het zelf ervaren. Alleen een persoonlijke bezichtiging geeft u het juiste gevoel bij deze bijzondere woonboerderij. Proef de sfeer, ervaar de rust en laat u verrassen door de charme van dit unieke plekje! Graag tot ziens op uw nieuwe droomplek!

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
424 m²
Contenu
345 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (2010)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches en 2 toiletten

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.