Direkt zum Inhalt
Logo von Ras Makelaars

Horstweg 3

6669DT Dodewaard • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 3.565

Fotoalbum

Horstweg 3 Dodewaard
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE KANS OP VRIJ WONEN OP EEN BIJZONDERE, RUSTIGE LOCATIE. OP EEN FANTASTISCHE VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN DODEWAARD (BUURTSCHAP WELY) GELEGEN HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET GROTE SCHUUR, SERRE, GARAGE EN CARPORT. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN CIRCA 2.836 M2, MET VEEL MOGELIJKHEDEN ZOALS BIJV. HET HOUDEN VAN HOBBYDIEREN. OOK IS DEZE WONING IDEAAL VOOR EEN ONDERNEMER/ZZP-ER DIE OPSLAGRUIMTE OF BUITENTERREIN AAN HUIS WENST. WELKOM bij de Horstweg 3 in Dodewaard Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is een oprit naar de woning. De entree van de woning is aan de rechterzijde van de woning. Hal, vaste kast met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 1998), open woonkeuken, badkamer met vaste kast, douche, wandtoilet, 2 vaste wastafels, wasmachine- en drogeraansluiting en vloerverwarming. Vanuit de hal is een tussenhal te bereiken, toegang naar een slaap/werkkamer (circa 9 m2) op de begane grond. Deze slaap/werkkamer is ook vanuit de badkamer te bereiken. Vanuit de tussenhal te bereiken eetkamer met toegang naar de serre en via een brede toog is er ook toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en heeft een schuifpui naar de serre. De serre is voorzien van meerdere schuifglaswanden en 3 dakvensters. Via de tussenhal is een grote walk-in-closet te bereiken. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de tussenhal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (circa 14, 9 en 7 m2) waarvan 2 met een vaste kast, 2e badkamer met ligbad, douche, 2e wandtoilet en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop is middels een steektrap de 2e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster en veel bergruimte, slaapkamer met dakvenster, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. GROTE SCHUUR & CARPORT Aan de woning is een grote schuur gebouwd. Deze schuur is direct vanuit de woning te bereiken. Op de begane grond is een grote opslagruimte met 2x een toegang naar de naastgelegen carport (circa 32 m2) en openslaande deuren naar de oprit. Via een vaste trap is een grote verdieping boven de schuur te bereiken. De begane grond van de schuur heeft een oppervlakte van circa 136 m2, de 1e verdieping een oppervlakte van circa 74 m2. TUIN/TERREIN & EXTRA PERCEEL Naast de woning is een grote zij/achtertuin en terrein met veel mogelijkheden. De tuin heeft meerdere zonneterrassen, een broei/plantenkas, gazon en borders. De tuin heeft veel mogelijkheden voor bijv. het houden van hobbydieren, een moestuin of terrein voor opslag. LIGGING De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard (buurtschap Wely) gelegen. In het buurtschap Wely is het heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Herveld zijn op korte afstand (circa 6 en 4 autominuten) van de woning gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Herveld zijn o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel gevestigd. Ook in Herveld zijn 2 basisscholen aanwezig. Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit bij Andelst is in circa 4 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, kast met opstelling CV-ketel, open woonkeuken, badkamer. Tussenhal met toegang naar slaap/werkkamer met toegang naar tuin. Eetkamer, woonkamer, serre. Vanuit tussenhal te bereiken walk-in-closet. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, 2e badkamer. 2e Verdieping: Via steektrap te bereiken 2e verdieping, overloop met dakvenster, slaapkamer met dakvenster, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Unieke kans, heerlijk buiten wonen. Veel mogelijkheid voor belangstellenden met hobbydieren aan huis of een ondernemer/ZZP-er. - Mogelijk geschikt voor meerdere wooneenheden (eventueel te regelen met de gemeente Neder-Betuwe). - Het perceel is zeer gunstig gelegen met ochtend-, middag- en avondzon. - Nabij de uiterwaarden en de Waal. Hier zijn leuke Waalstrandjes gelegen, waar het heerlijk vertoeven is. - De gevels zijn in 2019 geïsoleerd. - De daken zijn in 2018 vernieuwd. - De keuken is voorzien van vloerisolatie. - Voorzien van kunststofkozijnen. - De houtkachel is aangesloten op de CV-ketel en kan de hele woning verwarmen. - De badkamer op de begane grond is in 2019 vernieuwd. - De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. - Op het dak van de schuur zijn 44 zonnepanelen geplaatst. (33 Zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst en 11 panelen in 2023.) - De meterkast is in 2012 vernieuwd en voorzien van 16 groepen. - Glasvezel aanwezig. - De woning wordt verwarmd via propaangas. - Krachtstroom en puls aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
2836 m²
Inhalt
1396 m³
Sonstiger Innenraum
226 m²
Gebäude mit Außenbereich
57 m²
Hinterhof Fläche
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-04-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.