Aller directement au contenu
Logo de Ras Makelaars

Horstweg 3

6669DT Dodewaard • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 3.565

Galerie de photos

Horstweg 3 Dodewaard
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEKE KANS OP VRIJ WONEN OP EEN BIJZONDERE, RUSTIGE LOCATIE. OP EEN FANTASTISCHE VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN DODEWAARD (BUURTSCHAP WELY) GELEGEN HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET GROTE SCHUUR, SERRE, GARAGE EN CARPORT. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN CIRCA 2.836 M2, MET VEEL MOGELIJKHEDEN ZOALS BIJV. HET HOUDEN VAN HOBBYDIEREN. OOK IS DEZE WONING IDEAAL VOOR EEN ONDERNEMER/ZZP-ER DIE OPSLAGRUIMTE OF BUITENTERREIN AAN HUIS WENST. WELKOM bij de Horstweg 3 in Dodewaard Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is een oprit naar de woning. De entree van de woning is aan de rechterzijde van de woning. Hal, vaste kast met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 1998), open woonkeuken, badkamer met vaste kast, douche, wandtoilet, 2 vaste wastafels, wasmachine- en drogeraansluiting en vloerverwarming. Vanuit de hal is een tussenhal te bereiken, toegang naar een slaap/werkkamer (circa 9 m2) op de begane grond. Deze slaap/werkkamer is ook vanuit de badkamer te bereiken. Vanuit de tussenhal te bereiken eetkamer met toegang naar de serre en via een brede toog is er ook toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en heeft een schuifpui naar de serre. De serre is voorzien van meerdere schuifglaswanden en 3 dakvensters. Via de tussenhal is een grote walk-in-closet te bereiken. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de tussenhal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (circa 14, 9 en 7 m2) waarvan 2 met een vaste kast, 2e badkamer met ligbad, douche, 2e wandtoilet en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop is middels een steektrap de 2e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster en veel bergruimte, slaapkamer met dakvenster, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. GROTE SCHUUR & CARPORT Aan de woning is een grote schuur gebouwd. Deze schuur is direct vanuit de woning te bereiken. Op de begane grond is een grote opslagruimte met 2x een toegang naar de naastgelegen carport (circa 32 m2) en openslaande deuren naar de oprit. Via een vaste trap is een grote verdieping boven de schuur te bereiken. De begane grond van de schuur heeft een oppervlakte van circa 136 m2, de 1e verdieping een oppervlakte van circa 74 m2. TUIN/TERREIN & EXTRA PERCEEL Naast de woning is een grote zij/achtertuin en terrein met veel mogelijkheden. De tuin heeft meerdere zonneterrassen, een broei/plantenkas, gazon en borders. De tuin heeft veel mogelijkheden voor bijv. het houden van hobbydieren, een moestuin of terrein voor opslag. LIGGING De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard (buurtschap Wely) gelegen. In het buurtschap Wely is het heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Herveld zijn op korte afstand (circa 6 en 4 autominuten) van de woning gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Herveld zijn o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel gevestigd. Ook in Herveld zijn 2 basisscholen aanwezig. Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit bij Andelst is in circa 4 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, kast met opstelling CV-ketel, open woonkeuken, badkamer. Tussenhal met toegang naar slaap/werkkamer met toegang naar tuin. Eetkamer, woonkamer, serre. Vanuit tussenhal te bereiken walk-in-closet. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, 2e badkamer. 2e Verdieping: Via steektrap te bereiken 2e verdieping, overloop met dakvenster, slaapkamer met dakvenster, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Unieke kans, heerlijk buiten wonen. Veel mogelijkheid voor belangstellenden met hobbydieren aan huis of een ondernemer/ZZP-er. - Mogelijk geschikt voor meerdere wooneenheden (eventueel te regelen met de gemeente Neder-Betuwe). - Het perceel is zeer gunstig gelegen met ochtend-, middag- en avondzon. - Nabij de uiterwaarden en de Waal. Hier zijn leuke Waalstrandjes gelegen, waar het heerlijk vertoeven is. - De gevels zijn in 2019 geïsoleerd. - De daken zijn in 2018 vernieuwd. - De keuken is voorzien van vloerisolatie. - Voorzien van kunststofkozijnen. - De houtkachel is aangesloten op de CV-ketel en kan de hele woning verwarmen. - De badkamer op de begane grond is in 2019 vernieuwd. - De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. - Op het dak van de schuur zijn 44 zonnepanelen geplaatst. (33 Zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst en 11 panelen in 2023.) - De meterkast is in 2012 vernieuwd en voorzien van 16 groepen. - Glasvezel aanwezig. - De woning wordt verwarmd via propaangas. - Krachtstroom en puls aanwezig.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
2836 m²
Contenu
1396 m³
Autre espace intérieur
226 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
57 m²
Aire de la cour arrière
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-04-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.