Jump to content
Logo of Ras Makelaars

Horstweg 3

6669DT Dodewaard • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 3.565

Photo Gallery

Horstweg 3 Dodewaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE KANS OP VRIJ WONEN OP EEN BIJZONDERE, RUSTIGE LOCATIE. OP EEN FANTASTISCHE VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN DODEWAARD (BUURTSCHAP WELY) GELEGEN HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET GROTE SCHUUR, SERRE, GARAGE EN CARPORT. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN CIRCA 2.836 M2, MET VEEL MOGELIJKHEDEN ZOALS BIJV. HET HOUDEN VAN HOBBYDIEREN. OOK IS DEZE WONING IDEAAL VOOR EEN ONDERNEMER/ZZP-ER DIE OPSLAGRUIMTE OF BUITENTERREIN AAN HUIS WENST. WELKOM bij de Horstweg 3 in Dodewaard Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is een oprit naar de woning. De entree van de woning is aan de rechterzijde van de woning. Hal, vaste kast met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 1998), open woonkeuken, badkamer met vaste kast, douche, wandtoilet, 2 vaste wastafels, wasmachine- en drogeraansluiting en vloerverwarming. Vanuit de hal is een tussenhal te bereiken, toegang naar een slaap/werkkamer (circa 9 m2) op de begane grond. Deze slaap/werkkamer is ook vanuit de badkamer te bereiken. Vanuit de tussenhal te bereiken eetkamer met toegang naar de serre en via een brede toog is er ook toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en heeft een schuifpui naar de serre. De serre is voorzien van meerdere schuifglaswanden en 3 dakvensters. Via de tussenhal is een grote walk-in-closet te bereiken. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de tussenhal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (circa 14, 9 en 7 m2) waarvan 2 met een vaste kast, 2e badkamer met ligbad, douche, 2e wandtoilet en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop is middels een steektrap de 2e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster en veel bergruimte, slaapkamer met dakvenster, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. GROTE SCHUUR & CARPORT Aan de woning is een grote schuur gebouwd. Deze schuur is direct vanuit de woning te bereiken. Op de begane grond is een grote opslagruimte met 2x een toegang naar de naastgelegen carport (circa 32 m2) en openslaande deuren naar de oprit. Via een vaste trap is een grote verdieping boven de schuur te bereiken. De begane grond van de schuur heeft een oppervlakte van circa 136 m2, de 1e verdieping een oppervlakte van circa 74 m2. TUIN/TERREIN & EXTRA PERCEEL Naast de woning is een grote zij/achtertuin en terrein met veel mogelijkheden. De tuin heeft meerdere zonneterrassen, een broei/plantenkas, gazon en borders. De tuin heeft veel mogelijkheden voor bijv. het houden van hobbydieren, een moestuin of terrein voor opslag. LIGGING De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard (buurtschap Wely) gelegen. In het buurtschap Wely is het heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Herveld zijn op korte afstand (circa 6 en 4 autominuten) van de woning gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Herveld zijn o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel gevestigd. Ook in Herveld zijn 2 basisscholen aanwezig. Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit bij Andelst is in circa 4 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, kast met opstelling CV-ketel, open woonkeuken, badkamer. Tussenhal met toegang naar slaap/werkkamer met toegang naar tuin. Eetkamer, woonkamer, serre. Vanuit tussenhal te bereiken walk-in-closet. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, 2e badkamer. 2e Verdieping: Via steektrap te bereiken 2e verdieping, overloop met dakvenster, slaapkamer met dakvenster, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Unieke kans, heerlijk buiten wonen. Veel mogelijkheid voor belangstellenden met hobbydieren aan huis of een ondernemer/ZZP-er. - Mogelijk geschikt voor meerdere wooneenheden (eventueel te regelen met de gemeente Neder-Betuwe). - Het perceel is zeer gunstig gelegen met ochtend-, middag- en avondzon. - Nabij de uiterwaarden en de Waal. Hier zijn leuke Waalstrandjes gelegen, waar het heerlijk vertoeven is. - De gevels zijn in 2019 geïsoleerd. - De daken zijn in 2018 vernieuwd. - De keuken is voorzien van vloerisolatie. - Voorzien van kunststofkozijnen. - De houtkachel is aangesloten op de CV-ketel en kan de hele woning verwarmen. - De badkamer op de begane grond is in 2019 vernieuwd. - De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. - Op het dak van de schuur zijn 44 zonnepanelen geplaatst. (33 Zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst en 11 panelen in 2023.) - De meterkast is in 2012 vernieuwd en voorzien van 16 groepen. - Glasvezel aanwezig. - De woning wordt verwarmd via propaangas. - Krachtstroom en puls aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
2836 m²
Content
1396 m³
Other enclosed space
226 m²
Building bound outdoor space
57 m²
Backyard area
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-04-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2025 were there 4.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.