Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Horstweg 3

6669DT Dodewaard • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.565

Fotogalerij

Horstweg 3 Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE KANS OP VRIJ WONEN OP EEN BIJZONDERE, RUSTIGE LOCATIE. OP EEN FANTASTISCHE VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN DODEWAARD (BUURTSCHAP WELY) GELEGEN HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET GROTE SCHUUR, SERRE, GARAGE EN CARPORT. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN CIRCA 2.836 M2, MET VEEL MOGELIJKHEDEN ZOALS BIJV. HET HOUDEN VAN HOBBYDIEREN. OOK IS DEZE WONING IDEAAL VOOR EEN ONDERNEMER/ZZP-ER DIE OPSLAGRUIMTE OF BUITENTERREIN AAN HUIS WENST. WELKOM bij de Horstweg 3 in Dodewaard Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is een oprit naar de woning. De entree van de woning is aan de rechterzijde van de woning. Hal, vaste kast met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 1998), open woonkeuken, badkamer met vaste kast, douche, wandtoilet, 2 vaste wastafels, wasmachine- en drogeraansluiting en vloerverwarming. Vanuit de hal is een tussenhal te bereiken, toegang naar een slaap/werkkamer (circa 9 m2) op de begane grond. Deze slaap/werkkamer is ook vanuit de badkamer te bereiken. Vanuit de tussenhal te bereiken eetkamer met toegang naar de serre en via een brede toog is er ook toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en heeft een schuifpui naar de serre. De serre is voorzien van meerdere schuifglaswanden en 3 dakvensters. Via de tussenhal is een grote walk-in-closet te bereiken. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de tussenhal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (circa 14, 9 en 7 m2) waarvan 2 met een vaste kast, 2e badkamer met ligbad, douche, 2e wandtoilet en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop is middels een steektrap de 2e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster en veel bergruimte, slaapkamer met dakvenster, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. GROTE SCHUUR & CARPORT Aan de woning is een grote schuur gebouwd. Deze schuur is direct vanuit de woning te bereiken. Op de begane grond is een grote opslagruimte met 2x een toegang naar de naastgelegen carport (circa 32 m2) en openslaande deuren naar de oprit. Via een vaste trap is een grote verdieping boven de schuur te bereiken. De begane grond van de schuur heeft een oppervlakte van circa 136 m2, de 1e verdieping een oppervlakte van circa 74 m2. TUIN/TERREIN & EXTRA PERCEEL Naast de woning is een grote zij/achtertuin en terrein met veel mogelijkheden. De tuin heeft meerdere zonneterrassen, een broei/plantenkas, gazon en borders. De tuin heeft veel mogelijkheden voor bijv. het houden van hobbydieren, een moestuin of terrein voor opslag. LIGGING De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard (buurtschap Wely) gelegen. In het buurtschap Wely is het heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Herveld zijn op korte afstand (circa 6 en 4 autominuten) van de woning gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Herveld zijn o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel gevestigd. Ook in Herveld zijn 2 basisscholen aanwezig. Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit bij Andelst is in circa 4 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, kast met opstelling CV-ketel, open woonkeuken, badkamer. Tussenhal met toegang naar slaap/werkkamer met toegang naar tuin. Eetkamer, woonkamer, serre. Vanuit tussenhal te bereiken walk-in-closet. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, 2e badkamer. 2e Verdieping: Via steektrap te bereiken 2e verdieping, overloop met dakvenster, slaapkamer met dakvenster, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Unieke kans, heerlijk buiten wonen. Veel mogelijkheid voor belangstellenden met hobbydieren aan huis of een ondernemer/ZZP-er. - Mogelijk geschikt voor meerdere wooneenheden (eventueel te regelen met de gemeente Neder-Betuwe). - Het perceel is zeer gunstig gelegen met ochtend-, middag- en avondzon. - Nabij de uiterwaarden en de Waal. Hier zijn leuke Waalstrandjes gelegen, waar het heerlijk vertoeven is. - De gevels zijn in 2019 geïsoleerd. - De daken zijn in 2018 vernieuwd. - De keuken is voorzien van vloerisolatie. - Voorzien van kunststofkozijnen. - De houtkachel is aangesloten op de CV-ketel en kan de hele woning verwarmen. - De badkamer op de begane grond is in 2019 vernieuwd. - De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. - Op het dak van de schuur zijn 44 zonnepanelen geplaatst. (33 Zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst en 11 panelen in 2023.) - De meterkast is in 2012 vernieuwd en voorzien van 16 groepen. - Glasvezel aanwezig. - De woning wordt verwarmd via propaangas. - Krachtstroom en puls aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
2836 m²
Inhoud
1396 m³
Overige inpandige ruimte
226 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.