Direkt zum Inhalt
Logo von Sanders Makelaardij

Kersenbongerd 27

6669BZ Dodewaard • Gelderland

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kersenbongerd 27 Dodewaard
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa met stijl, ruimte en een droomtuin – Dodewaard Op een prachtige locatie aan de rand van het Betuwse dorp Dodewaard, met de landerijen en kwekerijen als directe buren, staat deze onder architectuur ontworpen VRIJSTAANDE VILLA. Een woning die niet alleen indruk maakt door zijn uitstraling, maar ook door de perfecte afwerking, doordachte indeling en schitterende buitenruimte. Tijdens een grootschalige modernisatie in 2012 drukte de bekende architect Kees Marcelis zijn onmiskenbare stempel op het interieur van de begane grond én op de aanleg van de indrukwekkende tuin. Het resultaat: een harmonieus geheel waar stijl, comfort en beleving samenkomen. Dankzij de in 2012 gerealiseerde master bedroom met luxe badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig geworden en heeft deze het karakter van een semi-bungalow. Wonen hier betekent het beste van twee werelden: aan de voorkant profiteert u van de gezelligheid en het gemak van een woonwijk, terwijl u aan de achterkant geniet van de rust, ruimte en vergezichten van het buitengebied. KENMERKEN • Bouwjaar: 1985 • Perceeloppervlakte: 965 m² • Inhoud: ca. 273 m³ • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie + dubbel glas • 20 zonnepanelen • Energielabel: C-label INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree komt u in de ruime ontvangsthal met afgesloten trapopgang naar de verdieping, toegang tot een grote provisiekelder, garderobe en meterkast. Vanuit hier bereikt u de tuingerichte woonkamer, die is verdeeld in een sfeervolle living en een ruime eetkamer. Een stijlvolle doorkijk gashaard scheidt beide ruimtes subtiel, terwijl een brede glazen pui met schuifdeuren over de gehele achterzijde zorgt voor een fenomenaal uitzicht op de tuin en het Betuwse landschap. De afwerking is tot in detail verzorgd: strakke wanden, glad gestucte plafonds met inbouwspots, maatwerk wandmeubels en geïntegreerde glazen schuifdeuren richting de hal. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken: een echte leefruimte met een hoogwaardige Siematic keuken voorzien van kookeiland, wandopstelling en apparatenkast. Hier vindt u uitsluitend topapparatuur van Miele en Liebherr, waaronder twee koel-/vriescombinaties, vaatwasser, oven, koffiemachine met warmhoudlade, Quooker, wokbrander, keramische kookplaat en een RVS teppanyaki-plaat met design afzuigschouw. Via het achterportaal heeft u toegang tot de tuin en de praktische wasruimte. Aan de andere zijde van de hal vindt u het thuiskantoor met maatwerk bureau en dubbele werkplek. Vervolgens bereikt u de riante master bedroom met een luxe hotelsuite-uitstraling, complete kastenwand en en-suite badkamer. Deze is gescheiden door een walk-in-closet en uitgerust met een afgesloten toilet, royale inloopdouche, dubbele wastafel met kolomkasten en hoogwaardige afwerking. De begane grond heeft grotendeels een natuurstenen of massief eikenhouten vloer, deels plavuizen, en is volledig voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Een bordestrap leidt naar de overloop, die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers en een badkamer met dakraam, douche, dubbele wastafel en toilet. De voormalige master bedroom op deze verdieping beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel, én een grote garderobekast. ZOLDER Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. BUITENRUIME Aan de voorzijde is een dubbele carport voor twee auto’s en een ruime inrit die leidt naar de verlengde garage, ideaal voor extra bergruimte of hobby’s, en biedt plaats aan nog twee auto’s. De achtertuin is een waar paradijs: ontworpen met oog voor beleving en voorzien van een grote vijver afgewerkt met cortenstaal, diverse zonneterrassen, kleurrijke borders, hagen, struiken, een snoeptuin en fraaie bomen. Aan de woning grenst een moderne veranda, en in de tuin vindt u een vrijstaande houten tuinkamer met glazen schuifdeuren en een aangrenzende berging. Vanuit vrijwel elke plek in de tuin én woning geniet u van privacy, rust en een schitterend uitzicht over het landschap. Kortom: deze villa combineert hoogwaardige architectuur, luxe afwerking, een levensloopbestendige indeling en een unieke ligging. Een woning voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste. Architectuur, luxe en uitzicht: deze villa heeft het allemaal!

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
273 m²
Fläche des Grundstücks
965 m²
Inhalt
576 m³
Sonstiger Innenraum
77 m²
Gebäude mit Außenbereich
92 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
459 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HR-combiketel Atag en een boiler (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, 2 douches, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.