Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Welysestraat 35

6669DJ Dodewaard • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kesteren

Fotoalbum

Welysestraat 35 Dodewaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in rust, ruimte en comfort – unieke woonboerderij met energielabel A in het hart van de Betuwe! Op een riant perceel van maar liefst 2.250 m² eigen grond, te midden van het groene Betuwse landschap tussen Dodewaard en Zetten, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1981. Een woning die in de loop der jaren met zorg is onderhouden en gemoderniseerd tot een comfortabele, energiezuinige en levensloopbestendige thuisbasis – een zeldzaam aanbod in een streek waar rust en natuur hand in hand gaan. Met een royaal woonoppervlak van circa 220 m², een prachtig aangelegde tuin rondom én vrij uitzicht aan de voorzijde over weilanden en landerijen, is dit een plek waar kwaliteit van leven centraal staat. Het energielabel A, 16 zonnepanelen (2020) en volledige isolatie – inclusief grotendeels HR-beglazing – zorgen ervoor dat duurzaamheid hier geen loze belofte is, maar werkelijkheid. Dit is wonen met karakter en comfort. Zodra je het erf oprijdt, voel je de rust. De fraaie woonboerderij ligt statig te midden van het groen, met een imposant rieten dak dat deels recent nog is vernieuwd. Achter op het terrein vind je volop parkeergelegenheid, een ruime garage/carport/schuur, een separate overkapping voor een camper én een tuinschuur. De tuin rondom is een ware beleving. Grote volwassen bomen, een mooie vijverpartij, kleurige borders, een glazen tuinkas en een robotmaaier die het gazon keurig onderhoudt – het buitenleven is hier op z’n best. De aanwezige grondwaterpomp (met pop-up sproeiers) zorgt voor water in de tuin op het moment dat dit nodig is. En dan is er de privacy: hier word je ’s ochtends wakker van fluitende vogels in plaats van verkeersgeluiden. Licht, ruimte en zicht ; wat een verrassend interieur. Binnen wacht een interieur dat warmte, licht en mogelijkheden ademt. De ruime living met haardkachel is het kloppend hart van het huis. Dankzij de vele raampartijen baadt deze ruimte in het daglicht. De fraaie houten vloer, de royale indeling en het uitzicht op de tuin maken dit een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Richt hier een sfeervolle t.v.-hoek in, een knusse leeshoek of een royale zithoek – de ruimte leent zich ervoor. Aangrenzend bevindt zich de lichte inbouwkeuken, die is uitgerust met alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, Amerikaanse koel/vrieskast, oven, magnetron, vaatwasser en apothekerskast. Ook is hier ruimte voor een gezellige eethoek. En wil je het buiten naar binnen halen? In de in 2010 aangebouwde serre (met vloerverwarming) geniet je in alle seizoenen van het omliggende groen. Dankzij het uitzicht is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of te dineren. Levensloopbestendig en toekomstgericht. Deze woning is ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Op de begane grond bevindt zich namelijk een royale slaap- of werkkamer, grenzend aan een nette badkamer met douche, vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hierdoor is de woning perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen of voor wie graag werkt aan huis. De imposante hal met vide is een echte blikvanger. Het hoge plafond en het zicht op de overloop geven direct een gevoel van ruimte en grandeur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met aangrenzende walk-in-closet – een droom voor elke kledingliefhebber. De moderne badkamer is afgewerkt met stijlvol betonciré en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Ook hier is gekozen voor kwaliteit en comfort. De overloop beschikt over grote raampartijen met uitzicht op de omliggende landerijen – een extra beleving van het landelijke wonen. Een unieke kans in de Betuwe! Vrijstaand wonen op een riant perceel, met energielabel A, volledig geïsoleerd, een recent deels vernieuwd rieten dak, zonnepanelen, prachtige tuin, royale leefruimtes én levensloopbestendig – dit is een aanbod dat je zelden tegenkomt. Of je nu op zoek bent naar rust en ruimte, een fijne plek om thuis te werken, of een comfortabele woning met oog op de toekomst: hier vind je het allemaal. De ligging tussen Dodewaard en Zetten zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid, met voorzieningen, uitvalswegen A15 en A50 en natuur binnen handbereik. Laat je verrassen door deze verborgen parel en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de schoonheid van het buitenleven. Wij laten u graag kennis maken!

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
2250 m²
Inhalt
755 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (2014)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.