Aller directement au contenu
Logo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Welysestraat 35

6669DJ Dodewaard • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Kesteren

Galerie de photos

Welysestraat 35 Dodewaard
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen in rust, ruimte en comfort – unieke woonboerderij met energielabel A in het hart van de Betuwe! Op een riant perceel van maar liefst 2.250 m² eigen grond, te midden van het groene Betuwse landschap tussen Dodewaard en Zetten, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1981. Een woning die in de loop der jaren met zorg is onderhouden en gemoderniseerd tot een comfortabele, energiezuinige en levensloopbestendige thuisbasis – een zeldzaam aanbod in een streek waar rust en natuur hand in hand gaan. Met een royaal woonoppervlak van circa 220 m², een prachtig aangelegde tuin rondom én vrij uitzicht aan de voorzijde over weilanden en landerijen, is dit een plek waar kwaliteit van leven centraal staat. Het energielabel A, 16 zonnepanelen (2020) en volledige isolatie – inclusief grotendeels HR-beglazing – zorgen ervoor dat duurzaamheid hier geen loze belofte is, maar werkelijkheid. Dit is wonen met karakter en comfort. Zodra je het erf oprijdt, voel je de rust. De fraaie woonboerderij ligt statig te midden van het groen, met een imposant rieten dak dat deels recent nog is vernieuwd. Achter op het terrein vind je volop parkeergelegenheid, een ruime garage/carport/schuur, een separate overkapping voor een camper én een tuinschuur. De tuin rondom is een ware beleving. Grote volwassen bomen, een mooie vijverpartij, kleurige borders, een glazen tuinkas en een robotmaaier die het gazon keurig onderhoudt – het buitenleven is hier op z’n best. De aanwezige grondwaterpomp (met pop-up sproeiers) zorgt voor water in de tuin op het moment dat dit nodig is. En dan is er de privacy: hier word je ’s ochtends wakker van fluitende vogels in plaats van verkeersgeluiden. Licht, ruimte en zicht ; wat een verrassend interieur. Binnen wacht een interieur dat warmte, licht en mogelijkheden ademt. De ruime living met haardkachel is het kloppend hart van het huis. Dankzij de vele raampartijen baadt deze ruimte in het daglicht. De fraaie houten vloer, de royale indeling en het uitzicht op de tuin maken dit een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Richt hier een sfeervolle t.v.-hoek in, een knusse leeshoek of een royale zithoek – de ruimte leent zich ervoor. Aangrenzend bevindt zich de lichte inbouwkeuken, die is uitgerust met alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, Amerikaanse koel/vrieskast, oven, magnetron, vaatwasser en apothekerskast. Ook is hier ruimte voor een gezellige eethoek. En wil je het buiten naar binnen halen? In de in 2010 aangebouwde serre (met vloerverwarming) geniet je in alle seizoenen van het omliggende groen. Dankzij het uitzicht is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of te dineren. Levensloopbestendig en toekomstgericht. Deze woning is ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Op de begane grond bevindt zich namelijk een royale slaap- of werkkamer, grenzend aan een nette badkamer met douche, vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hierdoor is de woning perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen of voor wie graag werkt aan huis. De imposante hal met vide is een echte blikvanger. Het hoge plafond en het zicht op de overloop geven direct een gevoel van ruimte en grandeur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met aangrenzende walk-in-closet – een droom voor elke kledingliefhebber. De moderne badkamer is afgewerkt met stijlvol betonciré en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Ook hier is gekozen voor kwaliteit en comfort. De overloop beschikt over grote raampartijen met uitzicht op de omliggende landerijen – een extra beleving van het landelijke wonen. Een unieke kans in de Betuwe! Vrijstaand wonen op een riant perceel, met energielabel A, volledig geïsoleerd, een recent deels vernieuwd rieten dak, zonnepanelen, prachtige tuin, royale leefruimtes én levensloopbestendig – dit is een aanbod dat je zelden tegenkomt. Of je nu op zoek bent naar rust en ruimte, een fijne plek om thuis te werken, of een comfortabele woning met oog op de toekomst: hier vind je het allemaal. De ligging tussen Dodewaard en Zetten zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid, met voorzieningen, uitvalswegen A15 en A50 en natuur binnen handbereik. Laat je verrassen door deze verborgen parel en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de schoonheid van het buitenleven. Wij laten u graag kennis maken!

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
220 m²
Superficie du terrain
2250 m²
Contenu
755 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (2014)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
27-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.