Ir directamente al contenido
Logotipo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Welysestraat 35

6669DJ Dodewaard • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Kesteren

Galería de fotos

Welysestraat 35 Dodewaard
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen in rust, ruimte en comfort – unieke woonboerderij met energielabel A in het hart van de Betuwe! Op een riant perceel van maar liefst 2.250 m² eigen grond, te midden van het groene Betuwse landschap tussen Dodewaard en Zetten, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1981. Een woning die in de loop der jaren met zorg is onderhouden en gemoderniseerd tot een comfortabele, energiezuinige en levensloopbestendige thuisbasis – een zeldzaam aanbod in een streek waar rust en natuur hand in hand gaan. Met een royaal woonoppervlak van circa 220 m², een prachtig aangelegde tuin rondom én vrij uitzicht aan de voorzijde over weilanden en landerijen, is dit een plek waar kwaliteit van leven centraal staat. Het energielabel A, 16 zonnepanelen (2020) en volledige isolatie – inclusief grotendeels HR-beglazing – zorgen ervoor dat duurzaamheid hier geen loze belofte is, maar werkelijkheid. Dit is wonen met karakter en comfort. Zodra je het erf oprijdt, voel je de rust. De fraaie woonboerderij ligt statig te midden van het groen, met een imposant rieten dak dat deels recent nog is vernieuwd. Achter op het terrein vind je volop parkeergelegenheid, een ruime garage/carport/schuur, een separate overkapping voor een camper én een tuinschuur. De tuin rondom is een ware beleving. Grote volwassen bomen, een mooie vijverpartij, kleurige borders, een glazen tuinkas en een robotmaaier die het gazon keurig onderhoudt – het buitenleven is hier op z’n best. De aanwezige grondwaterpomp (met pop-up sproeiers) zorgt voor water in de tuin op het moment dat dit nodig is. En dan is er de privacy: hier word je ’s ochtends wakker van fluitende vogels in plaats van verkeersgeluiden. Licht, ruimte en zicht ; wat een verrassend interieur. Binnen wacht een interieur dat warmte, licht en mogelijkheden ademt. De ruime living met haardkachel is het kloppend hart van het huis. Dankzij de vele raampartijen baadt deze ruimte in het daglicht. De fraaie houten vloer, de royale indeling en het uitzicht op de tuin maken dit een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Richt hier een sfeervolle t.v.-hoek in, een knusse leeshoek of een royale zithoek – de ruimte leent zich ervoor. Aangrenzend bevindt zich de lichte inbouwkeuken, die is uitgerust met alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, Amerikaanse koel/vrieskast, oven, magnetron, vaatwasser en apothekerskast. Ook is hier ruimte voor een gezellige eethoek. En wil je het buiten naar binnen halen? In de in 2010 aangebouwde serre (met vloerverwarming) geniet je in alle seizoenen van het omliggende groen. Dankzij het uitzicht is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of te dineren. Levensloopbestendig en toekomstgericht. Deze woning is ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Op de begane grond bevindt zich namelijk een royale slaap- of werkkamer, grenzend aan een nette badkamer met douche, vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hierdoor is de woning perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen of voor wie graag werkt aan huis. De imposante hal met vide is een echte blikvanger. Het hoge plafond en het zicht op de overloop geven direct een gevoel van ruimte en grandeur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met aangrenzende walk-in-closet – een droom voor elke kledingliefhebber. De moderne badkamer is afgewerkt met stijlvol betonciré en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Ook hier is gekozen voor kwaliteit en comfort. De overloop beschikt over grote raampartijen met uitzicht op de omliggende landerijen – een extra beleving van het landelijke wonen. Een unieke kans in de Betuwe! Vrijstaand wonen op een riant perceel, met energielabel A, volledig geïsoleerd, een recent deels vernieuwd rieten dak, zonnepanelen, prachtige tuin, royale leefruimtes én levensloopbestendig – dit is een aanbod dat je zelden tegenkomt. Of je nu op zoek bent naar rust en ruimte, een fijne plek om thuis te werken, of een comfortabele woning met oog op de toekomst: hier vind je het allemaal. De ligging tussen Dodewaard en Zetten zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid, met voorzieningen, uitvalswegen A15 en A50 en natuur binnen handbereik. Laat je verrassen door deze verborgen parel en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de schoonheid van het buitenleven. Wij laten u graag kennis maken!

Hipoteca berekenen

€ 925.000

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350

3,04%

Anualmente

%

€ 46.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 925.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
220 m²
Área del lote
2250 m²
Contenido
755 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
29 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1982
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (2014)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Tipo de garaje
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2025
Fecha de venta
27-08-2025

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6669

Mapas de Google

Mapa de Dodewaard

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dodewaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dodewaard. En 2025 había 4.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.000.

Inhabitantes

4.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 388.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

124

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dodewaard
Año Inhabitantes
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dodewaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Nivel académico

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origen de los residentes (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

431

Etiqueta A

291

Etiqueta B

279

Etiqueta G

193

Etiqueta F

148

Etiqueta D

126

Etiqueta A++

103

Etiqueta E

96

Etiqueta A+++

85

Etiqueta A+

40

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dodewaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.150

Actividad empresarial en Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 730

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dodewaard
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dodewaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dodewaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer viviendas in Dodewaard

Ver más viviendas en este lugar.