Jump to content
Logo of Corry van Rheenen Makelaardij BV

Welysestraat 35

6669DJ Dodewaard • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Kesteren

Photo Gallery

Welysestraat 35 Dodewaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in rust, ruimte en comfort – unieke woonboerderij met energielabel A in het hart van de Betuwe! Op een riant perceel van maar liefst 2.250 m² eigen grond, te midden van het groene Betuwse landschap tussen Dodewaard en Zetten, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1981. Een woning die in de loop der jaren met zorg is onderhouden en gemoderniseerd tot een comfortabele, energiezuinige en levensloopbestendige thuisbasis – een zeldzaam aanbod in een streek waar rust en natuur hand in hand gaan. Met een royaal woonoppervlak van circa 220 m², een prachtig aangelegde tuin rondom én vrij uitzicht aan de voorzijde over weilanden en landerijen, is dit een plek waar kwaliteit van leven centraal staat. Het energielabel A, 16 zonnepanelen (2020) en volledige isolatie – inclusief grotendeels HR-beglazing – zorgen ervoor dat duurzaamheid hier geen loze belofte is, maar werkelijkheid. Dit is wonen met karakter en comfort. Zodra je het erf oprijdt, voel je de rust. De fraaie woonboerderij ligt statig te midden van het groen, met een imposant rieten dak dat deels recent nog is vernieuwd. Achter op het terrein vind je volop parkeergelegenheid, een ruime garage/carport/schuur, een separate overkapping voor een camper én een tuinschuur. De tuin rondom is een ware beleving. Grote volwassen bomen, een mooie vijverpartij, kleurige borders, een glazen tuinkas en een robotmaaier die het gazon keurig onderhoudt – het buitenleven is hier op z’n best. De aanwezige grondwaterpomp (met pop-up sproeiers) zorgt voor water in de tuin op het moment dat dit nodig is. En dan is er de privacy: hier word je ’s ochtends wakker van fluitende vogels in plaats van verkeersgeluiden. Licht, ruimte en zicht ; wat een verrassend interieur. Binnen wacht een interieur dat warmte, licht en mogelijkheden ademt. De ruime living met haardkachel is het kloppend hart van het huis. Dankzij de vele raampartijen baadt deze ruimte in het daglicht. De fraaie houten vloer, de royale indeling en het uitzicht op de tuin maken dit een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Richt hier een sfeervolle t.v.-hoek in, een knusse leeshoek of een royale zithoek – de ruimte leent zich ervoor. Aangrenzend bevindt zich de lichte inbouwkeuken, die is uitgerust met alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, Amerikaanse koel/vrieskast, oven, magnetron, vaatwasser en apothekerskast. Ook is hier ruimte voor een gezellige eethoek. En wil je het buiten naar binnen halen? In de in 2010 aangebouwde serre (met vloerverwarming) geniet je in alle seizoenen van het omliggende groen. Dankzij het uitzicht is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of te dineren. Levensloopbestendig en toekomstgericht. Deze woning is ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Op de begane grond bevindt zich namelijk een royale slaap- of werkkamer, grenzend aan een nette badkamer met douche, vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hierdoor is de woning perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen of voor wie graag werkt aan huis. De imposante hal met vide is een echte blikvanger. Het hoge plafond en het zicht op de overloop geven direct een gevoel van ruimte en grandeur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met aangrenzende walk-in-closet – een droom voor elke kledingliefhebber. De moderne badkamer is afgewerkt met stijlvol betonciré en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Ook hier is gekozen voor kwaliteit en comfort. De overloop beschikt over grote raampartijen met uitzicht op de omliggende landerijen – een extra beleving van het landelijke wonen. Een unieke kans in de Betuwe! Vrijstaand wonen op een riant perceel, met energielabel A, volledig geïsoleerd, een recent deels vernieuwd rieten dak, zonnepanelen, prachtige tuin, royale leefruimtes én levensloopbestendig – dit is een aanbod dat je zelden tegenkomt. Of je nu op zoek bent naar rust en ruimte, een fijne plek om thuis te werken, of een comfortabele woning met oog op de toekomst: hier vind je het allemaal. De ligging tussen Dodewaard en Zetten zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid, met voorzieningen, uitvalswegen A15 en A50 en natuur binnen handbereik. Laat je verrassen door deze verborgen parel en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de schoonheid van het buitenleven. Wij laten u graag kennis maken!

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
2250 m²
Content
755 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (2014)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2025 were there 4.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.